Immonet-Nr.: 38080388

Anbieter-Objekt-ID: 016-2214601

HIER WARTET IHR TRAUMHAUS AUF SIE ! Hochmodernes Einfamilienhaus für die ganze Familie

Einfamilienhaus kaufen in Wendelstein

90530  Wendelstein
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Kaufpreis
640,000.00 €
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4,96% ink. Mwst für Käufer
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
132 m²
Grundstücksfläche ca.
433 m²
Fläche teilbar ab ca.
132 m²
Baujahr
2014
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Klimaanlage
  • Garage
Das moderne Haus ist mit einer hochwertigen und modernen Ausstattung bestückt:

- Offener Wohn,- Essbereich
- Große Terrasse mit einer Wasserfallanlage für entspannte Abende
- 2 Bäder mit 2 Duschen und einer Badewanne
- Bäder mit Fenster
- japanisches WC
- automatische Bewässerungsanlage
- Gäste WC
- begehbarer Kleiderschrank
- hochwertige Beleuchtung des Treppenaufgangs
- Garage
- 3 Stellplätze
- eingewachsener Garten
- Dachboden
- Kamin im Wohnzimmer
- Smart Home Technik
- Automatische Außenrollos mit Lux- Einstellung
- schlüsselloser Zugang durch Fingerabdrucksensoren
- Heiz,- und Klimasystem durch Wärmepumpe

Dieses schöne Einfamilienhaus ist 2014 in Massivbauweise errichtet worden. Durch das junge Baujahr des Hauses befindet sich das Haus in einem absolut neuwertigen und sehr modernen Zustand. Auf ca. 132 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügig geschnittenes Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Kamin, ein Eltern Schlafzimmer mit extra angefertigtem begehbaren Kleiderschrank, zwei weitere Kinderzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein Abstellraum. Eines der Highlights ist dabei das helle Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung und Eckbadewanne mit LED Spots sowie ein modernes japanischem WC. Zusätzlich steht Ihrer Familie im Erdgeschoss ein WC mit Dusche als zweites Badezimmer zur Verfügung.
An das Wohnzimmer angrenzend, befindet sich eine Terrasse, die durch ihren wunderschönen Brunnen zum Entspannen und Zeit verbringen mit Familie und Freunden einlädt. Die Küche ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet und erlaubt, durch ihre Nähe zur Terrasse, dass Sie in den mild-warmen Monaten des Jahres bequem im Freien speisen können. Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen Zimmer im Haus sorgen für ein freundliches sowie wohnliches Ambiente. Der Außenbereich mit Einzelgarage und liebevoll angelegten Garten und kleinen Wasserfall komplettiert das Angebot. Zusätzlich stehen ihnen noch zwei weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Küche, sowie der Kleiderschrank sind nicht im Kaufpreis enthalten, könnten jedoch separat mit erworben werden. Geheizt und gekühlt wird dieses Objekt durch eine moderne und sparsame Wärmepumpe. Diese ist einer der sparsamsten und energieeffizientesten Systeme der heutigen Zeit um Häuser zu heizen bzw. im Sommer kühl zu halten. Somit ist eine gleichbleibende, wohlige Temperatur im Haus gewährleistet.
Das moderne Haus verfügt über Smart Home Technik. Automatische Bedienung der Außenrollos möglich sowie ein Keyless System zum Hauseingang durch Fingerabdrucksensor als Schlüsselfunktion vorhanden. Zudem ist das Haus mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, sodass Sie sich keine sorgen mehr um die Erhaltung Ihrer Grünanlage machen müssen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser gehoben ausgestatteteten Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Die Marktgemeinde Wendelstein liegt idyllisch im Schwarzachtal und dennoch vor den Toren Nürnbergs. Man ist in wenigen Minuten über die A73 im ca. 13 km entfernten Nürnberger Zentrum (Flughafen Nürnberg ca. 15 km Luftlinie/ 30 Min.) oder am Autobahnkreuz Nürnberg/Feucht zu den Autobahnen 6, 9 und 3.
Der Markt bietet einen historischen Altstadtkern mit Gastronomie, Einzelhandel, Kulturangeboten (Jazz & Blues-Open) die zum Schlendern und Genießen einladen.
Für Familien stehen mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, eine Waldorfschule sowie weitere familienfreundliche Angebote zur Verfügung.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Aufgrund der Lage Wendelsteins besteht ein hoher Freizeitwert durch ansässige Sportvereine wie auch Wander- oder Radtouren am historischen Ludwig - Main- Donau - Kanal.
Nicht zu vergessen das legendäre Jazz - Festival im Mai!

Provision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 4,96 % inkl. MwSt. für den Käufer fällig wird.

Angaben zum Energieausweis:
Es liegt noch kein Energeiausweis vor, dieser wird jedoch noch erstellt.

Hauftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Gotzmannstraße 9

90542 Eckental

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