Immonet-Nr.: 38080089

Anbieter-Objekt-ID: 2515-66234

Ausbaupotenzial! Attraktives 3-Familienhaus mit schönem Garten in Stgt-Vaihingen! Objekt-Nr. 2515

Mehrfamilienhaus kaufen in Stuttgart

70565  Stuttgart
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Kaufpreis
980,000.00 €
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4,76 % aus dem beurkundeten Kaufpreis
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Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
235 m²
Grundstücksfläche ca.
644 m²
Zustand
Altbau
Verfügbar ab
sofort
Endenergiebedarf
148.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1936
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Garage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Gas

- Doppelgarage u. Einstellplatz 1971
- Garten mit altem Baumbestand, Ziersträuchern und Freisitz
- voll unterkellert u.a. mit Gewölbekeller und Werkraum
- Dacheindeckung 1999
- Vollwärmeschutz Fassade mit Kunstharzputz 1996
- Rolläden 1978

Das hier zum Verkauf kommende Haus verfügt über 3 Wohnungen: jeweils 3 Zimmer plus Küche und Vorratsraum sowie Badezimmer und separates WC in Erd- und Obergeschoss sowie 4 Zimmer im Dachgeschoss mit separatem WC und Badezimmer. Die Wohnung im EG verfügt über einen Balkon mit Zugang zur Gartenterrasse , die Wohnung im 1. OG hat einen Balkon. Das Haus ist voll unterkellert, u.a. mit Gewölbekeller und Werkraum hier stehen Sanierungen an. Eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen sowie ein großzügiger Garten mit Rasen, Ziergehölzen und Bäumen auf der Südseite sind vorhanden.

Das Haus wurde von den Eigentümern stets durch Renovierungsarbeiten gut in Schuss gehalten. Es sind jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen notwendig.
Die Kachelöfen, die sich im Haus befinden, sind nicht mehr funktional. Es wurden Ende 1995 neue Gas-Kombithermen eingebaut. Die Bäder im EG und 1. OG wurden Ende 1997/Anfang 1998 erneuert. Hier wurden in diesem Zuge die Fenster mit Isolierverglasung wärmedämmend mit Ornamentglas Neolit verbaut. Das Badezimmer im DG ist renovierungsbedürftig. Das Dach wurde im März 1999 mit Biberschwänzen neu gedeckt. Die Fassade wurde 1996 mit Vollwärmeschutz (40 mm) versehen. Dachgaubenausbau fand im Jahr 1978 statt. Kunstofffenster mit Isolierverglasung wurden 1979 erneuert. Bodenbeläge in den Wohnungen sind vereinzelt Parkett, teilweise PVC und Laminat. Elektroinstallation baujahrestypisch.

Das Grundstück ist im Istbestand zu 17 % bebaut und kann lt. Baurechtsamt bis 25 % erweitert werden.

Vaihingen gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts, einerseits wegen seinem hohen Freizeitwert und den angrenzenden, weiträumigen Waldgebieten, sowie das Rosental (Naturschutzgebiet), das Freibad und den Feuersee. Weiterhin bietet Vaihingen eine perfekte Verkehrsanbindung zur Autobahn A8 und zur Stuttgarter City. Die Universität Stgt. -Vaihingen, sowie die Gewerbegebiete "Unterer Grund" und "Wallgraben" bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und das Shopping-Center SchwabenGalerie, verschiedene Schulen, sowie die S- Bahn-Haltestelle erreicht man zu Fuß.

Bezug:
sofort

Garage/Stellplatz:
1 Doppelgarage u. Stellplatz

Weitere Angebote:
von König Immobilien
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www.koenig-immo.de

Für dieses Objekt ist Frau König zuständig. Sie können gern mit ihr unter der folgenden Email Kontakt aufnehmen:
s.koenig@koenig-immo.de

Immonet-Nr.: 38080089

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Ihr Ansprechpartner

Sandra König

Steinbeisstrasse 27

70771 Leinfelden-Oberaichen

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