Immonet-Nr.: 38076798

Anbieter-Objekt-ID: 14/9-10-1148829

Köln Lövenich (Studenten-WG möglich) 4 Zimmer Wohnung über 2 Ebenen, Gartennutzung, Pkw-Stellplatz

Wohnung mieten in Köln

Karl-Kaulen-Strasse 34
50859  Köln
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Miete zzgl. NK
1,240.00 €
Miete inkl. NK
1,430.00 €
Nebenkosten
190.00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
Ja
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
108 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Verfügbar ab
sofort
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 1
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Stellplatz

Wichtig * eine Anmietung dieser Wohnung setzt ein nachweisbares regelmässiges Einkommmen in ausreichender Höhe voraus.
Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir Sie höflich von Anfragen abzusehen.
Wir sagen danke für Ihr Verständnis *

* Wohnung für Gartenfreunde *

Die gemütliche Wohnung (jetzt im Leerstand) befindet sich in einem Zweiparteienhaus in dem angenehmen Stadtteil von Köln * Lövenich * die Wohnlage ist ruhig aber trotzdem sehr zentral. Das Wohnen für im 1. Obergeschoss mit dem lichthellen ausgebauten Dachgeschoss bietet ein gemütliches Wohnen. Der grosse Gartenbereich ist mit einem schönen alten Baumbestand und lädt zum Erholen ein.
Energieausweis ist in Arbeit.

Das Haus ist in einem sehr guten soliden Zustand ohne Mängel es liegt kein Reparaturbedarf vor.
Seit 2010 wurden succesive Arbeiten/Maßnahmen durchgeführt:
Wärmedämmung außen
neue Heizung mit Warmwasser-Aufbereitung
neue Bäder mit neuen sanitären Installationen
gesamte Elektrik im Haus erneuert
Erneuerung des Dachstuhls mit 2 großen Dachgauben
ebenfalls Fussböden - Laminat in den Räumen, Bodenfliesen in den Bäder und in der Küche, Wände neu verputzt mit weisser Farbe gestrichen, teilweise Glasfasertapete. Fensteranlage - ISO Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.

Das Bad ist aufwendig gestaltet mit ebenerdiger Dusche, grosser Badewanne, Waschtisch und Toilette, Wände mit einem modernen Fliesenspiegel, Fussboden-Naturstein.

Die Aufteilung der Wohnung:
1. Obergeschoss: geräumiger Wohnraum mit einem Esszimmer, Wohnküche mit Abstellkammer, Gäste-WC

Die zweite Ebene, * Wohnen * im Dachgeschoss mit 2 Schlafräumen lichtdurchflutet, durch die Dachgauben (das Schlafzimmer zur Gartenseite hat noch eine offene Galerie im Spitzboden) ein grosses modernes Bad mit Tageslicht, Dielenbereich.

Im Keller befindet sich der eigene Waschmaschinenanschluss:

Der Ortsteil von Köln *Lövenich* liegt südwestlich des Kölner Stadzentrums. Er weist eine gute bis sehr gute Infrastruktur auf mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und verkehrstechnischer Anbindung mit Bus/Bahn und Bundesautobahn (A4 und A1).
Schulen und Kindergarten sind gleich vor Ort.
Es handelt sich um ein gemischtes genutztes Wohngebiet im alten Ortskern von *Lövenich*
Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus zweigeschossigen Reihenhäusern.
Die Wohnlage Köln-Lövenich kann als gut bezeichnet werden, eine ruhgie Stadtrandlage mit Vorortcharakter.

Geschäftsbedingungen:

wir sind vom Eigentümer die beauftragten Makler DHW Immobilien Schulz

gewünschte Besichtigungstermine gerne auf Absprache mit uns vereinbaren
wir sind auf Mobil Nummer täglich erreichbar
0171 74 605 12

Festnetz: 0221 280 51 88
Kautionshinweis: 2 Nettokaltmieten 2.480,00

Immonet-Nr.: 38076798

Anbieter-Objekt-ID: 14/9-10-1148829

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Ihr Ansprechpartner

Margot Schulz

Bayenthalgürtel 34

50968 Köln Marienburg

Ihr Anbieter

DHW Immobilien Schulz

Margot Schulz

Bayenthalgürtel 34

50968 Köln Marienburg

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