Immonet-Nr.: 38073880

Anbieter-Objekt-ID: 3527-ABI-1912310

Charmantes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung und schönem Garten in ruhiger Wohnlage!

Einfamilienhaus kaufen in Brunnthal

85649  Brunnthal
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Kaufpreis
1,125,000.00 €
Kaufpreis/ m²
7,968.70 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. der gestzl. MwSt inkl. MwSt.
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Zimmer
4.5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
138.04 m²
Grundstücksfläche ca.
644 m²
Baujahr
1995
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
114.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1995
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kamin
-gepflegtes Einfamilienhaus
-Kachelofen im Wohnzimmer
-sonnige, neu verlegte Südwest-Terrasse mit Natursteinen
- Markise auf der Terrasse
-unverbauter Garten, der rund ums Haus geht mit direktem Zugang zum Wald
-kleiner Gartenteich
-sonniger Südbalkon
-große Garage
-Stauraum über der Garage
-zusätzlicher überdachter Carport
-geräumiges Kellergeschoss
-wunderschöne großzügige Einliegerwohnung im DG
-auch als Zweigenerationenhaus geeignet
-2 Bäder, 3 WCs und 2 Küchen
-hochwertige Infrarot-Kabine mit Dusche
-Gartenhaus

Dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich eingebettet in einer ansprechenden Umgebung aus Einfamilienhäusern mit Gärten, kleinen Mehrfamilienhäusern und nahe gelegenem Wald.

Das Einfamilienhaus wurde 1995 in hochwertiger Ziegelbauweise erbaut und all die Jahre durch die Eigentümer gepflegt.
Das Haus mit seiner ca. 138 m² Wohnfläche, ca. 59 m² Nutzfläche und seinem gepflegten Garten, bietet sehr viel Platz zum Wohlfühlen.
Ein Auszug der zahlreichen Vorzüge ist unter anderem die neue gepflasterte Terrasse, der Kachelofen im Wohnzimmer, ein kleiner Gartenteich, ein Gartenhaus, sowie eine große Garage und ein überdachter Carport.

Im Erdgeschoss erreichen Sie durch die Diele einen großen, offenen Wohnbereich, der sich durch die große Fensterfläche zum Garten hin öffnen lässt. Das Wohnzimmer mit Kachelofen ist eine kleine Oase für sich und bietet einen direkten Zugang auf die große Südwest-Terrasse. Auf dieser lässt sich die Sonne nahezu den ganzen Tag genießen.

Im Dachgeschoss befindet sich die großzügige und gut geschnittene Einliegerwohnung. Diese besitzt einen Balkon, einen Wohn-/ Essraum mit Küche, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzlicher Abstellraum. Aufgrund der nahezu identischen Raumaufteilung wie im Erdgeschoss, ist dieses Objekt auch perfekt als Zweigenerationenhaus geeignet.

Das geräumige Untergeschoss mit einem großen Partykeller/Hobbyraum, einem Heizungskeller, einem Wasch- und Trockenraum und zwei weiteren Lager-/ Abstellräumen, rundet dieses schöne Objekt optimal ab.

Das Highlight dieses Untergeschosses ist die voll funktionsfähige neuwertige Infrarot-Kabine mit Dusche.

Zum Haus gehört eine große Einzelgarage mit Abstellflächen und ein zusätzlicher überdachter Carport.

Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einem eigenen Zuhause!
Den besten Eindruck vermittelt Ihnen eine unverbindliche Besichtigung!



Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 14.03.2029
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 114,9 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1995
wesentlicher Energieträger: Öl

Preisinformation:
1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Das hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Brunnthal in der Gudrunsiedlung, südlich von München, in einer verkehrsberuhigten Straße. Dank einer idealen Infrastruktur erfreut sich die Gemeinde an einer wachsenden Beliebtheit.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und sonstige medizinische Einrichtungen sind zahlreich in der Gemeinde vorhanden. Weitere Pluspunkte der Umgebung sind das vielfältige Bildungsangebot und die zahlreichen hervorragenden gastronomischen Angebote.
Auch für berufstätige Eltern bietet die Gemeinde genügend Kindergarten-, Krippen- und Nachmittagsbetreuungsplätze an.

Brunnthal bietet einen hohen Freizeitwert mit großen Sport- und Freizeitparks, dem Golf-Platz München-Brunnthal und einem Fitnessstudio.

Profitieren Sie von der weltweiten Anziehungskraft des Wirtschaftsstandorts München und dessen ausgezeichneter Infrastruktur. Dazu gehört das erstklassig ausgebaute Autobahnnetz rund um München. Naherholungsgebiete wie das Chiemgau und die Alpen sind von Brunnthal aus in ungefähr einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen.

Die Bushaltestelle der Linie 216 befindet sich nur wenige Meter entfernt und sorgt für ein gute Anbindung in die Münchner Innenstadt.
Auch die Anbindung mit dem PKW ist hervorragend, da man in wenigen Minuten die Autobahnen A8 und A99 in unmittelbarer Nähe hat.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 38073880

Anbieter-Objekt-ID: 3527-ABI-1912310

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Ihr Ansprechpartner

Andreas Bien

Wasserburger Landstr. 229

81827 München

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Johann Meier

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