Immonet-Nr.: 38073827

Anbieter-Objekt-ID: DH-WT520-1047010

Viel Platz für die Familie! Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger, naturnaher Lage in Waldtrudering

Doppelhaushälfte kaufen in München

81827  München
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,280,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
156 m²
Grundstücksfläche ca.
245 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
2002
Verfügbar ab
kurzfristig
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
58.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
2002
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Gäste-WC
+++ AUSSTATTUNG +++

Massive Ziegelbauweise
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Weiße Zimmertürenund Türstöcke
Kaminspeicherofen von CERA -Rondotherm XL
Parkettbodenim Wohn- und Schlafbereich
Laminatboden imHobbyraum, Kellerräume gefliest
Einbauküche (LEICHT) mit Elektrogroßgeräten der Firma Neff und Siemens mit Granitarbeitsplatte
und extra Gaskochstelle
Bad im OG mit Eckbadewanne, Dusche mit Glaskabine, WC, Waschbecken, Wandspiegel mit Leuchten,
Handtuchheizkörper
Duschbad mit WC und Waschbecken im DG
Sauna/Dampfbad (WILLE) mit Sternenhimmel
Klimaanlage im Dachgeschosszimmer (Südseite)
Neue Heizungsanlage von Viessmann (Einbau 2019)
Solaranlage für Warmwasseraufbereitung (2er Ziegel-Aufdachpaket)
Vorgarten mit Edelstahlzaun
Große Einzelgarage mit Durchgang in den Garten
TV-Anschluss: SAT-Anlage auf dem Dach

+++ HIGHLIGHTS +++

- Ruhige, naturnahe Lage (Landschaftsschutzgebiet Waldtruderinger Forst)
- Gehobenes und familienfreundliches Umfeld
- Äußerst gepflegtes Objekt mit sehr guter Bausubstanz (vollunterkellert)
- Wohnzimmer mit hochwertigem Kaminspeicherofen
- Essdiele mit verglastem Erker
- Voll ausgestattete Einbauküche (LEICHT) mit Gaskochstelle
- Fünf Schlafzimmer
- Zwei Bäder (OG+DG)
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Neue Heizungsanlage Viessmann (Einbau 2019)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Zwei Terrassen - überdachte Pergola
- Einzelgarage mit Außenstellplatz
- Sauna/Dampfsauna im Kellergeschoss


+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von uns angebotene großzügige Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern angrenzend zum Landschaftsschutzgebiet im Truderinger Forst.

Das herrlich sonnige, schön eingewachsene Grundstück erstreckt sich hinter dem Haus optimal von Osten nach Süden. Eine teilweise vom Balkon überdachte Sonnenterrasse und eine überdachte Pergola bieten viel Platz zum Verweilen und machen das Haus zu einer idyllischen Oase für Paare mit mehr Platzbedarf und Familien.

Die funktionelle Grundstruktur des Hauses mit fünf Schlafzimmern, hellen Räumen sowie einer modernen Ausstattung sind besonders hervorzuheben. Zu den Highlights zählt der großzügige, lichterfüllte mit einer Flügeltüre abgetrennte Wohn-/Ess- und Kochbereich mit einer voll ausgestatteten, hochwertigen Einbauküche. Ein Kaminspeicherofen und ein verglaster Erker im Essbereich setzen individuelle und moderne Akzente.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gleich groß geschnittene Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon, ein großes Elternschlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Ein weiteres Highlight sind die beiden großen Dachgeschosszimmer mit einer Raumhöhe bis zu vier Metern. Hier lassen sich wunderbar weitere Schlafbereiche oder ein Büro einrichten. Das kleinere Bad - ebenfalls sehr ansprechend gestaltet, verfügt über eine Glasdusche sowie Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss ist auch geschickt die Heizungsanlage untergebracht, welche erst kürzlich erneuert wurde. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der große Hobbyraum mit ca. 25 m² kann für Fitness, Hobby oder als Werkstatt genutzt werden. Daneben sind zwei geflieste Kellerräume und der Saunabereich vorhanden. Mit einem integrierten Sternenhimmel lässt Sie die Sauna/Dampfsauna den Alltagvergessen.

Eine am Haus angrenzende Einzelgarage sowie ein davor befindlicher Stellplatz bieten Platz für Ihren PKW.

Diese Immobilie befindet sich technisch und optisch in einem Top-Zustand und kann sofort von den neuen Eigentümern bezogen werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Trudering insbesondere Waldtrudering zählt mit zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens und liegt im Osten der Landeshauptstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in ca. 2 km Entfernung vorhanden.
Der Truderinger Wald ist ein sehr schönes Naherholungsgebiet, direkt angrenzend an unser Objekt. Durch den weitläufigen, zusammenhängenden Baumbestand erfreut er sich vor allem bei Joggern und Spaziergängern großer Beliebtheit.

Die Haltestelle der Buslinie 194 ist nur circa 200 m entfernt. Von hier aus erreichen Sie die S-Bahn Haltestellen Trudering und Gronsdorf (S3/S4/S6) in nur ca. 8 Fahrminuten oder mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten. Die nächste U-Bahn Haltestelle (PEP Neuperlach U5/U7/U8) liegt ca.4 km entfernt.

Mit dem Auto sind Sie über der Ständlerstrasse und der Rosenheimer Straß ein ca. 20 Minuten in der Innenstadt.
Die Autofahrt zum Flughafen dauert ca. 40 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus 194, S6 und S8) ca.1 Stunde.

* Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

* Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

* Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de! *

* Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr *

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 38073827

Anbieter-Objekt-ID: DH-WT520-1047010

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Doreen Hesse

Färbergraben 12

80331 München

Ihr Anbieter

Immosmart GmbH

Fritz Stelzer

Färbergraben 12

80331 München

IPA Premium Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.