Immonet-Nr.: 38073483

Anbieter-Objekt-ID: 06 Kilian Miete DHH Pfaffenhofen_146qm-1894687

KILIAN IMMOBILIEN! TOP RENOVIERTE DHH MIT 146 M² WFL. + CA. 600 M² GARTEN IN PFAFFENHOFEN - ROTH! 2 BÄDER * KELLER * BALKON *KACHELOFEN *GARAGE EXTRA

Doppelhaushälfte mieten in Roth

91154  Roth
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Miete zzgl. NK
1,290.00 €
Miete inkl. NK
1,390.00 €
Nebenkosten
100.00 €
Garagen-/ Stellplatzmiete
60.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
3,000.00 €
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
146 m²
Grundstücksfläche ca.
600 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1982
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
126 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2015
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 4
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Erdgas

- Massivbau
- Erd- und Obergeschoss als Vollgeschosse
- ausgebautes Dachgeschoss mit Studio und zweitem Tageslichtbad
- voll unterkellert
- Haustrennwände zweischalig
- Kunststoff-Isolierglasfenster, dreifach verglast in weiß
- Rollläden
- SAT-Anlage
- Gas-Zentral-Heizung neuwertig
- Solar für Brauchwasserunterstützung
-Kachelofen im Wohnzimmer
- weiteres, neu renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- Windfang und Gäste-WC
- Erdgeschoss-Diele mit Marmorfliesen
- Wohn- und Esszimmer mit Holzboden
- Beton Treppe vom Keller bis ins Dachgeschoss mit Marmorstufen
- 3 Schlafräume im Obergeschoss
- Diele und Schlafräume im Obergeschoss mit Laminat
- große gepflasterte Süd-Terrasse
- Südbalkon im Obergeschoss
- Waschkeller mit Waschmaschinen-Anschluss
- Hobbyraum mit Heizkörper und Fliesen im Keller
- Kelleraußentreppe
- überdachter Hauszugang
- großer Südwest-Garten
- Gartenhütte
- Garage muss für 60,- € extra angemietet werden


WOHNFLÄCHEN

ERDGESCHOSS

WOHNEN ca. 29,49 m²
WINDFANG ca. 1,97 m²
DIELE ca. 6,92 m²
GÄSTE-WC ca. 1,15 m²
KÜCHE ca. 9,96 m²
TERRASSE ½ ca. 7,5 m²

WOHNFLÄCHE ERDGESCHOSS ca. 57 m²


OBERGESCHOSS

DIELE ca. 5,45 m²
SCHLAFEN ca. 17,39 m²
KINDERZIMMER 1 ca. 11,62 m²
KINDERZIMMER 2 ca. 12,07 m²
BAD ca. 4,5 m²
BALKON ½ ca. 2,75 m²

WOHNFLÄCHE OBERGESCHOSS ca. 53,78 m²


DACHGESCHOSS

STUDIO ca. 30 m²
BAD ca. 5 m²

WOHNFLÄCHE DACHGESCHOSS ca. 35 m²

GESAMTWOHNFÄCHE ca. 146 m²


NUTZFLÄCHEN

KELLERGESCHOSS
HOBBYKELLER ca. 17,4 m²
WASCHKÜCHE ca. 12 m²
HEIZRAUM ca. 11,6 m²
KELLER ca. 3,5 m²
DIELE ca. 7 m²
NUTZFLÄCHEN KELLER ca. 51,5 m²

TERRASSE ½ ca. 7,5 m²
BALKON ½ ca. 3 m²
GARAGE ca. 15 m²
GARTENHÜTTE ca. 10 m²

GESAMTNUTZFLÄCHEN ca. 87 m²

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Dann ist dieses renovierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² mit sehr guter Ausstattung und mit großem eigenem Garten genau das Richtige für Sie!

Diese tolle Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt!

LICHT ZUM LEBEN - EINE HAUS ZUM VERLIEBEN - RAUM FÜR IHRE IDEEN - BEHAGLICHKEIT ZU JEDER TAGESZEIT

Egal ob die gute Lage des Hauses, der Massivbau, die dreifach verglasten Fenster, die große Wohnfläche vom Erdgeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss, der ausgebaute Keller, die beiden Tageslichtbäder und Gäste-WC, die Fliesenböden, die Holzboden, die Südterrasse, der Südbalkon, der eigene Garten und die Garage und vieles mehr, hier finden Sie alles was Sie glücklich leben lässt.

Diese Immobilie in ihrer Gesamtheit ist etwas ganz Besonderes.

Das moderne Haus bietet Ihnen sehr viel Platz zum Wohnen und Leben mit praktischer und sehr interessanter Raumeinteilung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Windfang und eine schöne Diele, beides mit Marmor gefliest, ein modernes Gäste-WC, eine abgeschlossene Küche und einen großen Wohn- und Essbereich.

Die ca. 15 qm große, gepflasterte Terrasse ist südlich ausgerichtet, der Garten bietet Ihnen und Ihren Kindern viel Platz zum Spielen und Erholen!

Die Betontreppe mit Marmorstufen bringt Sie vom Keller- bis ins Dachgeschoss.

Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie ein großes und Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Ausgang auf den Süd-Balkon, zwei schöne Schlafräume oder Büros und nicht zu vergessen ein modernes, neu renoviertes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Handtuchhalter.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes zusätzliches Studio das durch die zwei Dachflächenfenster sehr hell und behaglich wirkt. Zusätzlich finden Sie hier das zweite Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Da Haus ist komplett unterkellert und hat Sie haben neben dem Innenzugang zum Keller auch zusätzlich noch eine Kelleraußentreppe. Der Keller ist komplett gefliest, egal ob der Hobbyraum mit Heizkörper, die Nutzkeller, der Flur, der Waschkeller und der Heizungsraum.

Die Heizung ist auf dem absolut neuesten Stand, eine Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung für Brauchwasser und Schichtenspeicher erwarten Sie.

Für Ihre Autos ist auch bestens gesorgt, so gehören zu dem Haus eine Garage, die mit 60,- Euro extra angemietet werden muss. Vor der Garage und am Haus können Sie auch bestens parken.

Zusammengefasst ist dieses Haus das perfekte Zuhause für die Familie bis zu 2 Kindern.

Bitte kontaktieren Sie uns bzgl. eines Besichtigungstermins für dieses Objekt nur dann, wenn Sie als Mietinteressent bereit sind eine freiwillige Bearbeitungsgebühr von 500,--€ zuzüglich MwSt. bei einem erfolgreichen Mietvertrag an den Makler zu akzeptieren!

Diese sehr schön renovierte Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Ortsteil Pfaffenhofen der Kreisstadt Roth.

Hier lässt es sich hervorragend leben!

Pfaffenhofen liegt direkt vor den Türen der Stadt Roth. Mit dem Auto sind Sie in drei Minuten in Roth. Zu Fuß können Sie in nur ca. 5 Minuten den vorhandenen S-Bahnhof in Büchenbach erreichen. Dadurch sind Sie mit der S-Bahn in 25 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof.

Der Ortsteil Pfaffenhofen ist über die Stadtbuslinie gut in den öffentlichen Personennahverkehr eingebunden. Eine entsprechende Haltestelle befindet sich in geringer Entfernung des Hauses.

Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Bäcker, Bauernhofladen und der SV Pfaffenhofen, der zahlreichen Freizeitaktivitäten bietet, sind sehr schnell zu Fuß zu erreichen.

Im Nachbarort Büchenbach befindet sich auch eine Montessori-Schule.

Eine bessere Verkehrsanbindung können Sie sich kaum wünschen!

Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.

Die bekannten Ausflugssorte Roth- und Brombachsee sind schnell erreichbar.

Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger und das Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehrere Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z.B. die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus sowie die ANCUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten.

Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist zwischen der A6 und der B2 nach Roth autobahnartig ausgebaut. In Richtung Nürnberg ist die nahe Anschlussstelle der B2 Rednitzhembach.

Auch können Sie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten in Schwabach sein.

Schwabach hat an die 40.000 Einwohner und liegt südlich unweit von Nürnberg. Sie haben hier alle Vorteile einer richtigen Stadt wie auch angrenzend den etwas ländlicheren Charakter des schönen Landkreises Roth.

Schwabach bietet eine sehr gute Infrastruktur. So können Sie nach Nürnberg oder Fürth schnell und bequem mit dem Auto über zwei Schwabacher Anschlussstellen der BAB A6 wie auch über zahlreiche Bundesstraßen gelangen.

Durch den Bahnhof Schwabach ist der Nürnberger Hauptbahnhof in ca. 15-20 Minuten mittels Regional- und S-Bahn im 20 Minuten-Takt erreichbar. Aber auch die BAB A9 (Berlin-München) oder A3 (Passau-Würzburg) sind gut angebunden.

Schwabach bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein großes Einkaufzentrum, alle Supermärkte, tolles Shopping in der Innenstadt, ausgeprägte Gastronomie, zahlr

Allgemeines & Besichtigungen:
Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen als anspruchsvoller Mieter nicht diese renovierte und großzügig geschnittenes Doppelhaushälfte zur Miete in Pfaffenhofen - Roth.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilienangebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.

Lassen Sie sich begeistern!

WIR FÜR SIE: Wir helfen Ihnen gerne "KOSTENLOS" einen KÄUFER und für einen PAUSCHALBETRAG von einer Monatskaltmiete bzw. wenigstens 500,-€ zzgl. MwSt. einen MIETER bzw. NACHMIETER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden!

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben.

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte kontaktieren Sie uns bzgl. eines Besichtigungstermins für dieses Objekt nur dann, wenn Sie als Mietinteressent bereit sind eine freiwillige Bearbeitungsgebühr von 500,--€ zuzüglich MwSt. bei einem erfolgreichen Mietvertrag an den Makler zu akzeptieren!

Vorhandene Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

Wir arbeiten als Makler nur im Allein-Vermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erst-Kontaktaufnahme zum Vermieter ist nicht erwünscht.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.


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Das leisten wir für Sie:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
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- Auf Wunsch Verkaufsbeschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés

Immonet-Nr.: 38073483

Anbieter-Objekt-ID: 06 Kilian Miete DHH Pfaffenhofen_146qm-1894687

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Ihr Ansprechpartner

Dipl. Betriebswirt (FH) Thomas Kilian

Fuchsweg 4

91154 Roth

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