Immonet-Nr.: 38072863

Anbieter-Objekt-ID: KB-549934

Verkauft: Sehr große und modern geplante Doppelhaushälfte in OTTOBRUNN - aktuelles Angebot

Doppelhaushälfte kaufen in Ottobrunn

Karl-Birzer-Str. o.A.
85521  Ottobrunn
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Kaufpreis
1,370,000.00 €
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Zimmer
8
Wohnfläche ca.
245 m²
Grundstücksfläche ca.
300 m²
Baujahr
2020
Sehr hochwertige Ausstattung ...
... mit umweltfreundlichen technischen Lösungen, wie
GRUNDWASSER-Wärmepumpe, sowie zusätzlich
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; dadurch
o sehr geringe Heizkosten und
o unabhängig von Öl und Gas !
Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohngeschosse, sowie in der KG-Diele und den beiden Hobbyräumen.
Gesunde, massive handwerkliche Ziegelbauweise (36,5 cm stark).
Mineralischer Außenputz mit Gewebespachtelung zwischen Grund- und Edelputz sowie zusätzlichem Egalisationsanstrich.

Weiterhin: Qualitativ sehr hochwertige Baumaterialien, wie
Hoch gedämmte Fenster (6-Kammer-Profil) mit 3-fach-Verglasung, preisgleich außen in anthrazit
Durch den Erker auf der Straßenseite ergibt sich ein überdachter Hauseingang - repräsentativ mit Alu-Haustüre inkl. verglastem Seitenteil
Viele bodentiefe Fensterelemente, im Erdgeschoß das Element zur Terrasse als große Schiebetüre mit zusätzlicher Kippfunktion
Innentüren mit Holzfurnier, oder auch Weißlack-Türen, mit Drückergarnituren aus Edelstahl
Bäder mit exklusiven sanitären Einrichtungsgegenständen von Villeroy&Boch sowie bodenebenen begehbaren Duschen
Handtuchtrockner-Heizkörper sowohl im Eltern- als auch im Kinderbad
Böden- und Wandverfliesung in den Nassbereichen mit hochwertigem Feinsteinzeug
Böden der Wohnbereiche mit behaglichem Parkett (Landhausdielen) belegt, EG-Diele mit großformatigen Fliesen
Zwei Hobbyräume ausgebaut wie Wohnraum (ebenfalls mit Fußbodenheizung und Parkett) und auf Wunsch mit Tageslicht-Anböschung
u.v.m. ...

... wobei Sie die Details selbst noch festlegen können.

Und selbstverständlich sind die Terrassenanlagen und die Bepflasterungen der Zuwegungen, sowie die Rohplanie der Muttererde (jedoch ohne Rasenansaat oder Beetbepflanzungen, u.a.) auch beinhaltet.

Die Ausführungen erfolgen natürlich nach der neuesten (in 2016 in Kraft getretenen und verschärften) Energie-Einspar-Verordnung (EnEV).

Somit sorgen Sie selbst dafür, dass die Qualität Ihres Hauses den höchsten Ansprüchen genügt, und eine langfristige Werterhaltung Ihres neuen Zuhauses gesichert ist !

Bitte beachten Sie unbedingt unseren Hinweis unter B) bei Sonstiges - Danke hierfür !

Bei dem aktuellen Angebot handelt es sich um die rechte Seite der beiden Häuser.

Beschreibung des hier angebotenen Familienheims:
Dieses Haus - durch seinen modernen Baustil und die besondere Gestaltung - lässt schon von außen auf den besonderen Geschmack seiner Bewohner schließen.
Dies setzt sich beim Betreten des Hauses auch im Innenbereich des Erdgeschosses fort:
Die als Eyecatcher geplante Design-Treppenanlage überrascht den Besucher auf besondere Weise (siehe Bild); sie hebt die Eintönigkeit der sonst üblicherweise verbauten Treppen auf und zeigt die Individualität der Bewohner, die sich gerne mit der Abkehr vom Gewohnten identifizieren.
Die Harmonie zwischen den großformatigen Fliesen in moderner Betonoptik des Dielenbereiches und den edel anmutenden Landhausdielen aus geöltem Eichenholz im Wohnbereich, fällt wohlwollend ins Auge.
Hier wird offensichtlich, dass der Gegensatz zwischen modernen Bauelementen und behaglichen altbewährten Materialien bestens im Einklang verbaut werden können.

Im täglichen familiären Zusammenleben sind die abgeschlossene Garderobe und eine extra geplante Speis praktische Helfer - und die offene Küche mit Barlösung herrlich kommunikativ.
Der zum Garten hin annähernd komplett verglaste und somit extrem lichtdurchflutete und große Wohn-/ Essbereich lädt ein zum gemütlichen Zusammensein, zum Fernsehen oder Lesen...
... oder Sie genießen einfach den Blick in die von Ihnen liebevoll angelegte Gartenanlage.

Das Obergeschoss bietet familiengerechte Grundrisse:
Hier finden bis zu drei Kinder nicht nur ihr eigenes Zimmer, sondern zusätzlich auch noch ein kleineres Spiel- oder Computerzimmer.
Zusammen mit dem eigenen Kinder-Bad mit großer ebenerdig zu begehender Dusche ist dies ein Luxus, den - einmal erlebt - die Eltern und die Kinder nicht mehr missen wollen.
Jedes Kinderzimmer bietet mehr als ausreichend Platz und genug Raum zum Lernen, Schlafen und zur persönlichen Entfaltung.
Einfach mal die Türe schließen, um mit sich allein zu sein, ist für Kinder und Jugendliche eine Wohn- und Lebensqualität, die sich in Familienharmonie widerspiegeln wird.

Im Dachgeschoss befindet sich der abgeschlossene Eltern-Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, extra Ankleidezimmer, sowie einem En-suite-Bad.
Das Raumangebot wird abgerundet durch ein kleines Büro-/Lese- oder Musikzimmer.

Das Kellergeschoss wartet gleich mit zwei großzügigen, wie Wohnraum ausgebauten Hobbyräumen auf, mit viel Tageslicht durch große Fenster-/Lichtschachtanlagen, sowie durch ein mögliches abgeböschtes Fenster Richtung Süden.
Und damit reichlich Platz für eventuell
-Gäste- oder Au-Pair-Bereich mit zusätzlichem Bad,
-Wellnessbereich mit zusätzlicher Sauna und Dusche,
-oder einfach als Gästezimmer für Freunde die mal über Nacht bleiben sollen...

Garage / Carport / Kfz-Stellplätze:
Zum Abstellen von (den behördlich geforderten zwei) Fahrzeugen gibt es verschiedene Möglichkeiten:
Eine Doppelgarage (wie in den Plänen dargestellt) mit elektrischem Sektionaltor sowie einer hinteren Austrittstüre; auf Wunsch kann hier eine Ladestation für das elektrische Mobil ausgeführt werden.
Eine Carportanlage, die - z.B. im Sommer bei beginnendem Regen - auch als überdachter Freisitz genutzt werden könnte (zur Straße hin wäre ebenfalls ein groß

Die Lage ? Besticht. Definitiv !

Das perfekte Umfeld für Familien, die absolute Ruhe suchen - und das in bester (und äußerst begehrter) Lage des grünen und idyllischen Ottobrunn.
Eine Straße, durch die an sich nur die Anlieger fahren, eingebremst durch eine dafür optimal durchdachte Straßenführung und geprägt im Umfeld von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.

In nur 300 Meter Entfernung liegt die Bushaltestelle Richtung U-Bahnstation Perlach (11 Busfahrminuten) und die S-Bahnstation Ottobrunn ist auch nur max. 10 Gehminuten entfernt.

Gelegen zwischen der Ottostraße und dem Ortszentrum sind alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig gut zu erreichen.
Unter anderem vor Ort zu finden: Ärzte, Banken, Restaurants, Kino, Krabbelstube, diverse Kinderspielplätze und Kindergärten, Kindertagesstätte, Grund- und Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium - und für den großen Erholungs- und Freizeitwert sorgen u.a. das (über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte) Kulturzentrum Wolf-Ferrari-Haus, der Sportpark, Tennisplätze, Minigolfanlage, Eislaufstadion, Jugendzentrum, sowie zwei Schwimmbäder.

Die Gemeinde Ottobrunn, im Südosten der Landeshauptstadt gelegen, ist von der Infrastruktur her kaum zu überbieten und gilt unter Münchnern nicht umsonst als eine der besonders bevorzugten Wohnlagen.
Trotz der Nähe zur Münchner City (ca. 15 km) hat es die Bezeichnung Gartenstadt noch absolut verdient.
Von hier aus sind verschiedene Ausflugsziele, sowie das grüne Hinterland mit seinen Bergen und Seen optimal zu erreichen.

Dies Alles wissen nicht nur Familien zu schätzen !

Ein paar WICHTIGE HINWEISE an unsere Interessenten:

A)
Die Verwirklichung Ihrer Träume und Lebensräume, soll zu unserem gemeinsamen Ziel werden.
Somit ist selbstverständlich die von uns angebotene innere Raumaufteilung (wie auch die Lage der Treppe oder die Anzahl der Zimmer und deren Größen), sowie die von uns angedachten Materialien (wie Fliesen, Bodenbeläge, etc.) noch auf die persönlichen Wünsche unserer Bauherren anpassbar.

B)
Anfragen zur Grundstücksbesichtigung richten Sie bitte per Telefon an 089 / 666 11 345 oder - noch besser mobil direkt an Hrn. Wurm unter 0170 / 22 34 888.
Denn:
Ob das Grundstück das Richtige für Sie ist und ob Sie sich dort wohlfühlen können, das können nur Sie selbst bei einer Grundstücksbesichtigung feststellen - und nicht von einem Stück Papier ablesen.
Darum erfolgt bei unserem Unternehmen grundsätzlich KEIN Exposéversand !
So kann die Verwirklichung Ihrer Träume eventuell schon beim ersten gemeinsamen Termin beginnen...

C)
Unsere Angebotspreise sind immer INKLUSIV-Preise, also inkl. z.B. Abbruchkosten, Planungskosten, Kosten für die Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Kanal und auch die Brunnenbohrung für die Grundwasser-Wärmepumpe), Zugwegepflasterung, etc. ...

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Ihr Ansprechpartner

R. Wurm

Rosenheimer Landstr. 57

85521 Ottobrunn

Ihr Anbieter

G E O Wohnbaugesellschaft mbH

R. Wurm

Rosenheimer Landstr. 57

85521 Ottobrunn

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