Immonet-Nr.: 38072855

Anbieter-Objekt-ID: L-37-549934

Verkauft: Puristische Villa im "BAUHAUS-Stil" in OTTOBRUNN - aktuelles Angebot

Einfamilienhaus kaufen in Ottobrunn

85521  Ottobrunn
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Kaufpreis
1,786,000.00 €
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Zimmer
6
Wohnfläche ca.
260 m²
Grundstücksfläche ca.
480 m²
Zustand
Erstbezug
Sehr hochwertige Ausstattung ...
... mit umweltfreundlichen technischen Lösungen, wie
GRUNDWASSER-Wärmepumpe, sowie zusätzlich
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; dadurch
o sehr geringe Heizkosten und
o vor allem unabhängig von Öl und Gas !
Fußbodenheizung in allen Räumen des Erd- und Obergeschosses, sowie in der KG-Diele und den Räumen Hobby, Sauna/Wellness.
Gesunde, massive handwerkliche Ziegelbauweise (36,5 cm stark).
Mineralischer Außenputz mit Gewebespachtelung zwischen Grund- und Edelputz sowie zusätzlichem Egalisationsanstrich.

Weiterhin: Qualitativ sehr hochwertige Baumaterialien, wie:
Hoch gedämmte Fenster (6-Kammer-Profile) mit 3-fach-Verglasung, preisgleich außen in anthrazit.
Raffstoreanlagen im Erdgeschoss. Elektrische Rollläden im Obergeschoss.
Überdachter Hauseingang mit repräsentativer Alu-Haustüre inkl. zwei verglasten Seitenteilen.
DESIGN-Faltwerktreppe in Stahlbetonoptik mit raumhoher Absturzverglasung (ähnlich wie Bild).
Viele bodentiefe Fensterelemente - im Erdgeschoß das Element zur Terrasse als große Schiebetüre (mit zusätzlicher Kippfunktion).
Innentüren mit Holzfurnier oder auch Weißlack-Türen mit Drückergarnituren aus Edelstahl.
Alle Böden der Wohnbereiche mit behaglichem Parkett - im Erdgeschoss in Form von exklusiven Landhausdielen.
Bäder mit sehr hochwertigen sanitären Einrichtungsgegenständen von Villeroy & Boch sowie bodenebene begehbare Duschen.
Böden- und Wandverfliesung in den Nassbereichen mit modernem Feinsteinzeug.
Handtuchtrockner-Heizkörper sowohl im Eltern- als auch im Kinderbad.
Im Untergeschoss zwei große wie die Wohnbereiche ausgebaute Räume Hobby und Sauna/Wellness (mit zusätzlicher Dusche und Waschtisch), ebenfalls je mit Fußbodenheizung und Parkett und auf Wunsch einmal mit Tageslicht-Anböschung,
u.v.m. ...
... wobei Sie die Details selbst noch festlegen können.

Und selbstverständlich sind die Terrassenanlage und die Zuwege- und Zufahrtspflasterungen, sowie die Rohplanie der Muttererde (jedoch ohne Rasenansaat oder Beetbepflanzungen, u.a.) auch beinhaltet.

Die Ausführungen erfolgen natürlich nach der neuesten zuletzt in Kraft getretenen und verschärften Energie-Einspar-Verordnung (EnEV).

Somit sorgen Sie selbst dafür, dass die Qualität Ihres Hauses den höchsten Ansprüchen genügt, und eine langfristige Werterhaltung Ihres neuen Zuhauses gesichert ist.

Bitte beachten Sie UNBEDINGT unseren Hinweis unter Sonstiges zu A.
Danke hierfür !

Beschreibung der hier angebotenen - vom Landratsamt München seit kurzem genehmigten - Villa:

Unterstreichen Sie Ihre Persönlichkeit durch Ihren eigenen, ganz besonderen Stil.
Viel mehr, als einfach nur ein Haus !

Ein Haus, das sich durch sein funktional-ästhetisches und ganzheitliches Konzept vom sonst üblichen Standard deutlich abhebt.
Ein Unikat, geplant für anspruchsvolle Menschen:
-Abkehr vom Gewohnten.
-Aufhebung der Eintönigkeit.
-Aufleben der Individualität.

Die Verwirklichung Ihrer Träume und Lebensräume, soll zu unserem gemeinsamen Ziel werden.


Das Erdgeschoss:
Allein das Betreten des Hauses ist ein Erlebnis mit AHA-Effekt:
Nicht nur die großzügige (ca. 20 m2) Eingangshalle mit z.T. nach oben offener Galerie, sondern auch der unmittelbare Blick auf den Eyecatcher - die spektakuläre Design-Treppe vor der in roher Betonoptik gehaltenen Wand (s. Bild.-Bsp.) zusammen mit dem edlen Holzdielenboden - lässt schon hier auf den besonderen Geschmack der Bewohner schließen.
Und es wird offensichtlich, dass der Gegensatz zwischen modernen Bauelementen und behaglichen altbewährten Materialien bestens im Einklang verbaut werden kann.

Der offen gestaltete Kochbereich ist mit einem mittig stehenden Küchenblock mit integrierter, herrlich kommunikativer, Barlösung geplant. Auf Wunsch kann auch eine komplett geschlossene Küche ausgeführt werden - also rundum gemauert mit zusätzlicher Innentüre (auch 2-flügelige Schiebetüre) zum Wohnbereich.

Der nach Süden und Westen annähernd komplett verglaste und somit extrem lichtdurchflutete Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit über 65 m2 lädt ein zum gemütlichen Zusammensein im Familienkreis, zum Fernsehen oder Lesen...
... oder Sie genießen einfach den Blick in die von Ihnen liebevoll angelegte Gartenanlage.

Alternativ kann im nordöstlichen Bereich ein von der Diele aus begehbares zusätzliches Arbeitszimmer, oder Fernseh-/ Kinderspielzimmer, extra abgetrennt werden.


Das Obergeschoss bietet familiengerechte Grundrisse:
Hier finden bis zu drei Kinder nicht nur ihr eigenes Zimmer, sondern zusätzlich auch das eigene Dusch-Bad.
Ein Luxus den - einmal erlebt - die Eltern und die Kinder nicht mehr missen wollen.
Jedes Kinderzimmer bietet mehr als ausreichend Platz und genug Raum zum Lernen, Schlafen und zur persönlichen Entfaltung.
Einfach mal die Türe schließen, um mit sich allein zu sein, ist für Kinder und Jugendliche eine Wohn- und Lebensqualität, die sich in Familienharmonie widerspiegeln wird.

Der abgetrennte Eltern-Rückzugsbereich bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, sowie ein En-suite-Bad mit einer bodengleich begehbaren Dusche und (nebst zwei Waschtischen und Toilette) noch einer zusätzlichen Badewanne.


Das Kellergeschoss:
Gleich mit zwei großzügigen, wie Wohnraum ausgebauten Räumen, z.B. als Hobby- oder Partyraum und/oder Wellnessbereich (mit zusätzlicher Sauna oder Dampfbad möglich), o.ä. nutzbar - und mit viel Tageslicht durch große Fenster und Lichtschächte, oder auch ein mögliches abgeböschtes Fenster.
Um einem morgendlichen Stau in den Obergeschossbädern zu entgehen, kann die zum Wellness-/ Nassbereich zugehörige weitere Dusche dienlich sein.
Alternativ ebenfalls möglich, bzw. nutzbar als z.B.
-A

Die perfekt nach Süd-Westen ausgerichtete Villa besticht durch ihre lichtdurchfluteten hellen Räume, sowie den von morgens bis abends von der Sonne beschienenen Garten - also genau das Richtige für Sonnengenießer.

In schöner und begehrter Lage des grünen und idyllischen Ottobrunn liegt dieses Grundstück, geprägt im Umfeld von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften - also in allerbester Nachbarschaft.
Direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite ist eine unverbaubare gemeindliche Parkfläche angelegt, was - von der Galerie des Obergeschosses aus - einen unbezahlbaren Weitblick nach Westen garantiert.

Innerhalb nur zwei Gehminuten befindet sich die Bushaltestelle Richtung S-Bahnstation Ottobrunn (6 Busfahrminuten) sowie ein schöner Kinderspielplatz - und in nur max. 10 Gehminuten sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken, Grundschule, Jugendzentrum, Sportpark, Tennisplätze, Eislaufstadion, Schwimmbad, etc. erreicht.
Und direkt vor Ort sind zu finden: Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Krabbelstube, Kindertagesstätten, Kindergärten, Realschule sowie das Gymnasium...
...und für den großen Erholungs- und Freizeitwert sorgen u.a. drei Kinos, sowie das (über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte) Kulturzentrum Wolf-Ferrari-Haus.

Die Gemeinde Ottobrunn, im Südosten der Landeshauptstadt gelegen, ist von der Infrastruktur her kaum zu überbieten und gilt unter Münchnern nicht umsonst als eine der besonders bevorzugten Wohnlagen.

Trotz der Nähe zur Münchner City (ca. 15 km) hat es die Bezeichnung Gartenstadt noch absolut verdient.

Von hier aus sind verschiedene Ausflugsziele, sowie das grüne Hinterland mit seinen Bergen und Seen optimal zu erreichen.

Dies Alles wissen nicht nur Familien zu schätzen !

Ein paar WICHTIGE HINWEISE an unsere Interessenten:

A)
Bei unserem Unternehmen erfolgt grundsätzlich KEIN Exposéversand !

Denn, ob das Grundstück das Richtige für Sie ist und ob Sie sich dort wohlfühlen können, das können nur Sie selbst bei einer Grundstücksbesichtigung feststellen - und nicht von einem Stück Papier ablesen.
Darum richten Sie bitte Anfragen zur Grundstücksbesichtigung per Telefon an 089 / 666 11 345 oder - noch besser mobil direkt an unseren Hrn. Wurm unter 0170 / 22 34 888.
So kann die Verwirklichung Ihrer Träume und Lebensräume eventuell schon beim ersten Termin beginnen - und zu unserem gemeinsamen Ziel werden.


B)
Angebotspreise für unsere schlüsselfertige Häuser sind immer INKLUSIV-Preise, also inkl. z.B. Abbruchkosten des alten Bestandshauses, Planungskosten, Kosten für die Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Kanal und auch die Brunnenbohrung für die Grundwasser-Wärmepumpe), Zufahrts- und Zugwegepflasterung, etc. ...

Doppelgarage / Carport / Kfz-Stellplätze:
Zum Abstellen von den behördlich geforderten zwei Fahrzeugen gibt es verschiedene (noch festzulegende und preislich differierende) Möglichkeiten:
-Eine Doppelgarage (wie in den Plänen dargestellt) mit elektrischem Sektionaltor sowie einer hinteren Austrittstüre; auf Wunsch kann hier eine Ladestation für das elektrische Mobil ausgeführt werden.
-Eine Carportanlage, die - z.B. im Sommer bei beginnendem Regen - auch als überdachter Freisitz genutzt werden könnte (zum Vorplatz hin wäre ebenfalls ein großes elektrisches Tor möglich).
-Anstelle von Doppelgarage oder Doppelcarport, einfach zwei gepflasterte Kfz-Stellplätze.


C)
Individuelle Änderungswünsche werden bei uns gerne berücksichtigt.
So kann das Haus noch auf Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden, z.B.
-von den vorgeschlagenen Grundrissen (Raumaufteilung) abweichend umgeplant werden,
-die Außengestaltung nach Ihren Vorstellungen verändert werden (z.B. mit klassischem Walmdach),
-Ihre Wunsch-Ausstattung (wie Fliesen, Bodenbeläge, etc.) in jeder Hinsicht berücksichtigt werden,
-ein Pool mit geplant und mit ausgeführt werden,
-usw. ...

Immonet-Nr.: 38072855

Anbieter-Objekt-ID: L-37-549934

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Ihr Ansprechpartner

R. Wurm

Rosenheimer Landstr. 57

85521 Ottobrunn

Ihr Anbieter

G E O Wohnbaugesellschaft mbH

R. Wurm

Rosenheimer Landstr. 57

85521 Ottobrunn

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