Immonet-Nr.: 38069300

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/0223-518769

Eine Rarität! Wunderschönes, renoviertes Reiheneckhaus mit idyllisch, eingewachsenem Südgarten

Reihenendhaus kaufen in München

81925  München
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,665,000.00 €
Kaufpreis/ m²
10,214.72 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
25,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
163 m²
Grundstücksfläche ca.
311 m²
Baujahr
1981
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
110.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1981
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Gas

München - Bogenhausen

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR


In diesem exklusiven Reiheneckhaus stehen insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das nach Süden ausgerichtete, real geteilte Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 311 m². Das Haus wurde im Jahr 1981 in Ziegelbauweise erbaut. Sie betreten das Haus durch die codegesicherte Eingangstüre und den Windfang. Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier befindet sich ebenfalls ein Gäste WC. Im Erdgeschoss finden Sie die durchdachte Küche mit verglaster Durchreiche zum geräumigen Essbereich. Der Essbereich öffnet sich in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Hier erhalten Sie durch die außerordentlich große Fensterfront nicht nur einen wundervollen Ausblick auf die weitläufige Südost-Terrasse, sondern auch Zugang zum idyllisch eingewachsenen, kaum einsehbaren Garten mit kleinem Teich.
Im Obergeschoss stehen Schlafräume und das große Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das große Schlafzimmer mit dem verspielten Erker des Turmes ist nach Nordwesten ausgerichtet und wird derzeit als Büro genutzt. Die beiden Kinderzimmer liegen zur Gartenseite. Von hier aus gelangt man auf den geräumigen Holzbalkon mit Blick ins Grüne.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Dachstudio mit einer schönen Gaube, die die Turmspitze darstellt mit Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank. Außerdem finden Sie ein zweites, innenliegendes Duschbadezimmer mit WC und den voll ausgebauten Speicherraum, der derzeit als Gästebereich dient. Im Kellergeschoss finden Sie einen komplett ausgebauten Hobbyraum mit Teppichboden, den Heizungskeller sowie den Vorrats-/ Hauswirtschaftsraum.
In der Nachbarschaft wurden bereits Wohnflächenvergrößerungen durch Aufstocken der Garagen erzielt. Aktuell ist das Haus noch von den Eigentümern bewohnt, es wird voraussichtlich ab Januar 2020 bezugsfrei.

Der beliebte 13. Stadtteil mit seinen rund 87.000 Einwohnern liegt auf der rechten Seite der Isar. Die Verkehrsanbindung ist mit U-Bahn, Tram und S-Bahn sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring optimal. Bogenhausen ist ein gehobenes Viertel mit Juwelieren, schicken Designerboutiquen, exklusiven Lebensmittelgeschäften und edlen Restaurants. Über die Bewohner eines der vornehmsten Stadtteile mit eleganten Gebäuden aus dem 18. Jahrhundert und besten Wohnlagen wacht ein weithin sichtbares Wahrzeichen: der Goldene Friedensengel am Isarhochufer. Prächtige Villen und stilvolle Bauten aus der Gründerzeit prägen insbesondere Alt-Bogenhausen, das durch die vielen Grünflächen sehr viel Lebensqualität bietet. Die ebenfalls zum Stadtbezirk gehörenden Viertel wie Herzogpark, Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Zamdorf und Daglfing zeigen sich ebenfalls mit vielen Grünflächen und Parks, aber auch mit mehrstöckigen Wohnanlagen, sowie Ein-familien- und Reihenhäusern. Die innenstadtnahe Lage macht Bogenhausen besonders attraktiv für Menschen, die zentral und doch ruhig wohnen möchten. Der Fokus bei den Freizeitaktivitäten liegt bei kulturellen Veranstaltungen (Prinzregententheater oder Museum Villa Stuck), Sport im Grünen, Biergarten- oder Restaurantbesuchen.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 306,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 38069300

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/0223-518769

Ihr Ansprechpartner

Andrea König

Ungererstraße 75

80805 München

Ihr Anbieter

S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH

- -

Ungererstraße 75

80805 München

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.