Immonet-Nr.: 38062770

Anbieter-Objekt-ID: A98CH3M_2R6Q64R-2158508

***RESERVIERT***Modernisierte und sehr gepflegte DHH in Weilerswist-Ottenheim. (weitere Bebauung möglich)

Doppelhaushälfte kaufen in Weilerswist

53919  Weilerswist
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Kaufpreis
269,000.00 €
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
137.3 m²
Grundstücksfläche ca.
897 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1949
Befeuerungsart
Gas
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden
  • Waschraum
  • Garage
  • Stellplatz

Diese modernisierte und großzügige Doppelhaushälfte in Weilerswist-Ottenheim wartet auf Ihren neuen Besitzer.

Im Jahre 1949 wurde das Objekt auf einem ca. 897m² großen Eckgrundstück errichtet. Bis auf den Küchenbereich bietet Ihnen dieses Haus eine Unterkellerung, welche in Abstellräume und in eine Waschküche aufgeteilt wurde.
2013 wurde die Doppelhaushälfte aufwendig von den Eigentümern teilsaniert, modernisiert und vorallem aufgewertet.


Abgerundet wird diese Immobilie durch einen separaten Anbau im Garten, zwei Garagen, sowie der Teilunterkellerung und dem Dachbodenbereich.

Die Möglichkeit einer weiteren Bebauung auf dem Grundstück / Teilung des Grundstückes wäre im Bereich von z.B. je ca. 450m² möglich. Somit könnte ein weiteres freistehendes Einfamilienhaus in einem Baufenster von ca. 10 x 15m (1,5 geschössig) entstehen.


Sie können sich somit als Interessent für das Gesamtobjekt (DHH und dem Grundstück von 897m²), oder als Interessent für das Baugrundstücke, oder als Interessant für die DHH mit "nur" ca. 450m² Grundstück vorstellen.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Ottenheim welcher zu der Gemeinde Weilerswist gehört und liegt westlich des Vorgebirges. Die Lage von Weilerswist grenzt im Norden an die Stadt Brühl und die Stadt Erftstadt, im Süden an die Stadt Euskirchen, im Westen an die Stadt Zülpich und im Osten an die Stadt Bornheim und die Gemeinde Swisttal und bietet Ihnen somit beste Lage und die dazugehörige Infrastruktur. Von dem Haus erreichen sich fußläufig am Ende der Straße den Bahnhof. Von Weilerswist kommen Sie über die Autobahn schnell nach Brühl und Köln. Vom Bahnhof haben Sie alle 30 Minuten Anschluss nach Köln; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Köln ca. 30 Minuten.

Die Lage zeichnet sich durch eine Symbiose aus einer absoluten Grünlage und guter Verkehrsanbindung nach Köln und Bonn aus. Für den Freizeitwert ist die Nähe zum historischen Jakobsweg besonders erwähnenswert.

Sie genießen alle Einkaufsmöglichkeiten um Ihren täglichen Bedarf zu decken sowie Ärzte, Krankenhaus, Apotheken und Bäckereien, diverse Restaurants u.v.m in Weilerswist, Euskirchen und teilweise in den Nebenorten.

Der zwischen Weilerswist und Brühl liegende Villewald bietet schöne Spazier- und Radwege, des weiteren befindet sich die Steinbachtalsperre ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Auch entlang der beiden Bäche "Swist" und "Erft" können Sie schöne Wanderungen oder Radtouren unternehmen.

Sie müssen Ihre bisherige Immobilie erst verkaufen?
Auch hierbei können wir Ihnen weiterhelfen, sprechen Sie uns einfach zu
diesem Thema an.
Wir arbeiten grundsätzlich komplett kostenfrei für die Eigentümer von Verkaufsobjekten. Es fällt garantiert keine Provision an.

Das Bestellerprinzip gilt nur bei Vermietungen.


Detaillierte Beschreibung:
Am Objekt angekommen macht sich die Großzügigkeit und die flexible Nutzung des Grundstückes direkt bemerkbar. Durch eine Seitenstraßen gelangen Sie zum hinteren Teil des Eckgrundstückes, auf dem die beiden Garagen errichtet wurden. (inkl. jeweils einem Stellplatz vor den Garagen)

Vom Flur / Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie in die jeweiigen Räume, zudem ist der Garten, sowie der Keller vom Flur aus erreichbar, komplettiert wird der Flur durch eine Gaderobenecke.

Das Badezimmer mit Tageslicht ist u.a. mit einer Badewanne ausgestattet, eine barrierefreie Dusche befindet sich im zweiten Badezimmer, welches Sie im Obergeschoss dieser Immobilie finden.

Der Mittelpunkt dieser Immobilie ist sicherlich der ca. 36,5m² große Ess- und Wohnbereich. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Küchenbereich, welcher mit einer äußerst hochwertigen Einbauküche ausgestattet wurde. Abgerundet wird die Küche durch einen Essbereich und dem angrenzenden Abstellraum.


Das Obergeschoss ist in den Flurbereich (Zugang zum Balkon), das Badezimmer und drei Schlafzimmer aufgeteilt. Im Dachbodenbereich befindet sich die Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme), welche 2013 samt der Solaranlage angeschafft wurde.

Eines der drei Schlafzimmer ist aktuell ein Durchgangszimmer und wird als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Durch eine "Verlängerung des Flures" z.B. mit Trockenbau, könnten Sie aus diesem Zimmer ein separaten Bereich schaffen.
(Aus Gründen der Privatsphäre wurden keine Fotos von dem Schlafzimmer 3 erstellt)

Sanierungsübersicht - 2013:
- Gasbrennwerttherme inkl. Solaranlage
- die komplette Fußbodenheizung inkl. Estrich
- Bodenbeläge EG und OG
- Einbauküche
- Abwasser und Wasserleitungen im gesamten Haus
- beide Badezimmer inkl. der Sanitärausstattungen
- Wände und Decken neu verputzt
- Elektroleitungen + Verteilung
- Haustür
- Balkontür
- Terrassentür



Vereinbaren Sie sehr gerne einen Besichtigungstermin zu dieser Immobilie, wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenlernen zu dürfen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur- / Eingangsbereich (mit Keller und Gartenzugang, Badezimmer (mit Tageslicht und Badewanne), Küche (inkl. hochwertiger EBK und angrenzenden Abstellraum), Wohn- und Essbereich.

Obergeschoss:
Flurbereich (mit Dachboden und Balkonzugang), Schlafzimmer 1, Badezimmer (mit Tageslicht und barrierefreier Dusche), Schlafzimmer 2 (mit Durchgangszimmer (änderbar als jeweils separat begehbar)

Bis auf den Küchenbereich ist das Objekt unterkellert.

Des weiteren befinden sich zwei Garagen, ein großzügiges Gartenhaus (4,6x3,3m) und ein separater Anbau (4,6x5,9m) auf dem 897m² großen Grundstück.

Infrastruktur:
Schienenverkehr:

Haltepunkt Weilerswist:
Der Haltepunkt Weilerswist, dessen Empfangsgebäude heute unter Denkmalschutz steht und von Hermann Schmalenbach errichtet wurde, liegt an der Eifelstrecke (Köln-Euskirchen-Gerolstein-Trier), auf der im Schienenpersonennahverkehr

der Eifel-Mosel-Express (RE 12) Köln-Eus

Immonet-Nr.: 38062770

Anbieter-Objekt-ID: A98CH3M_2R6Q64R-2158508

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Christian Jakobi

Hubert-Trimborn-Str. 21

53909 Nemmenich

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