Immonet-Nr.: 38060809

Anbieter-Objekt-ID: MM15-2345887

Neubau: Idyllische Doppelhaushälfte mit Süd-Ausrichtung in Top-Wohnlage

Doppelhaushälfte kaufen in München

81249  München
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
924,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Fällig zum Zeitpunkt des Notarvertrags, auf den Gesamtpreis (Grundstück + Haus).
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
277 m²
Zustand
Projektiert
Baujahr
2021
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage
Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, Gäste-WC und Diele. Im Obergeschoss befinden sich je nach Wunsch zwei oder drei Schlafzimmer und ein Vollbad. Das ausgebaute Dachgeschoss enthält 2 weitere Räume und ein Duschbad mit WC. Der Vollkeller in Wohnraumqualität bietet ausreichend Abstellfläche und einen Hobbyraum.

Das Gebäude wird in seinem Außenmauerwerk entsprechend der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung errichtet. Die Kunststofffenster werden mit Wärmeschutzglas ausgestattet. Das Haus erhält eine Zentralheizung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.

Das Vollbad wird mit Wanne, Waschtisch und WC in weiß eingerichtet, das Gäste-WC mit Waschtisch und WC ebenfalls in weiß, alles deutsche Markenfabrikate. In der Küche werden alle erforderlichen Anschlüsse für Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler eingebaut. Küche, Diele, Gäste-WC und Bad sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Weitgehende Gestaltungsfreiheit durch Bemusterung der Ausstattungen.

Bauvorhaben: Neubau einer Doppelhaushälfte nach derzeit gültiger Energieeinsparverordnung in gehobener Ausstattung mit Gäste-WC und 2 Bädern in bester Wohnlage in Aubing:

*** Individuelle Planung - ohne Mehrpreis möglich
*** 6 Zimmer, Gäste-WC im EG, 2 Bäder im OG + DG
*** Optimale Süd-Ausrichtung
*** Keller in Wohnraumqualität mit Hobbyraum
*** Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus
*** Dachgeschoss inkl. 2 Gauben und Bad mit Dusche und WC
*** Ruhige und grüne Lage
*** Keller als weiße Wanne
*** Inkl. Garage
*** Nach derzeit gültiger Energieeinsparverordnung

Baubeginn geplant Anfang 2020, Bezug Frühjahr 2021.

Das neue Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise und als heller Putzbau errichtet. Das Obergeschoss wird als Vollgeschoss ohne Dachschrägen erstellt. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet den Vorteil von zusätzlicher Fläche für die ganze Familie mit der Möglichkeit für Gäste- und Arbeitszimmer.

Nachstehend haben wir das Grundstück wie folgt projektiert und kalkuliert.

Parzelle 1 ( DHH 1 )

* EG + 1. OG + DG + KG mit Schnitt: 6,00 m x 10,00 m
* Wohnfläche ca. 130 m² - Nutzfläche: ca. 47 m²
* Grund inkl. Gemeinschaftsfläche: ca. 277 m²
* inklusive Garage

Kaufpreis: 924.000,- EUR inkl. Garage
----------------------------------------------------

Parzelle 2 ( DHH 2 ):
* EG + 1. OG + DG + KG mit Schnitt: 6,00 m x 10,00 m
* Wohnfläche ca. 130 m² - Nutzfläche: ca. 47 m²
* Grund inkl. Gemeinschaftsfläche: ca. 282 m²
* inklusive Garage

Kaufpreis: 924.000,- EUR inkl. Garage
----------------------------------------------------

Im Kaufpreis enthalten: Grundstücks- und Baukosten einschl. Baueingabe, Werkplanung, Statik, Energie-Bedarfsnachweis und Bauleitung, Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, erforderlicher Abriss bestehender Gebäude, Kosten für weiße Wanne inkl. Wasserhaltung in Bauphase, 15 m² Terrasse, eine gemauerte Terrassentrennwand und Pflasterung der Zuwegung sind im Preis enthalten.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage mit Süd-Ausrichtung in Aubing, im Westen von München.
Bestens angebunden durch zwei S-Bahn Linien. Die S3 Lochhausen ist nur 1km entfernt, die S4 Aubing 1,8km. Der schön gewachsene Ortskern von Aubing befindet sich in ca. 1km Entfernung. Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. REWE, Bäcker, Cafés) sowie eine Grundschule und Kindergärten.
Mit dem Auto über die Autobahn A-99 Anschlussstelle München-Lochhausen ist der Stadtteil bequem erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem viele Erholungsmöglichkeiten.

Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass es sich nicht um ein Bauträgerobjekt handelt. Der Grundstückskauf erfolgt direkt vom Grundstücksverkäufer und mit dem Generalunternehmer wird der Werkvertrag für das schlüsselfertige Haus geschlossen.

Nachdem der Bau des Hauses noch nicht begonnen hat, können Ihre Wünsche für die Ausstattung sowie individuelle Vorstellungen für die Gestaltung des Grundrisses berücksichtigt werden. Die Bauherren können Eigenleistungen erbringen.

Baunebenkosten: Die Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, Bauherrenhaftpflicht sowie Abfuhr von überschüssigem Erdaushub (ca. EUR 9.000) sind nicht im Festpreis enthalten.

Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt., berechnet aus dem Gesamtpreis (Grundstücks- und Hauspreis). Die Maklergebühr wird nach notarieller Verbriefung fällig.

Baubeginn geplant Anfang 2020, Bezug Frühjahr 2021 - individuelle Planung noch möglich.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.



Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
+49 89 58 80 83 84

Immonet-Nr.: 38060809

Anbieter-Objekt-ID: MM15-2345887

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Robert Fürbeck

Alte Landstraße 21

85521 Ottobrunn

Ihr Anbieter

BAVARIA WERTIMMOBILIEN

Robert Fürbeck

Alte Landstraße 21

85521 Ottobrunn

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.