Immonet-Nr.: 38060280

Anbieter-Objekt-ID: EG08-B-657927

DOMINO Bau: Doppelhaus-Villa für Wohnästheten im noblen Obermenzing -HausA RESERVIERT-

Sonstiges Haus kaufen in München

Eglofstraße 8
81247  München
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Kaufpreis
2,290,000.00 €
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
380 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
16.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
2019
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage

Primärenergieträger: Strom-Mix

HIGHLIGHTS:
- offene, luftige Atmosphäre aufgrund zahlreicher bodentiefer Fensterelemente und einer Lichtlinse im Dachgeschoss
- in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen sowie in der Diele hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich Holzsockelleisten.
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit rund 32 m² Fläche
- Markenfliesen erster Wahl, deutsches oder italienisches Markenfabrikat
- geräumige Wohnküche mit separater Speisekammer und direktem Zugang zur Terrasse
- schreinergefertigte, stumpf einschlagende Innentüren mit Weißlack-Oberfläche und passender Rosetten-Drückergarnitur Modell Südmetall Modell Paris inklusive Softclose-Funktion mit magnetischem Türschnapper.
- gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich (optional)
- elektrische Rollläden im EG mit zentraler elektronischer Zeitschaltuhr und Astro-Funktion
- große Terrasse mit idealer Südausrichtung
- Vernetzung aller Aufenthalts- und Hobbyräume mit einem homeway-System
- Masterbereich im Dachgeschoss mit geräumigem Bad
- schreinergefertigte Unterschränke,sowie Spiegelschränke über den Waschtischen
- 2 Kinderzimmer im Obergeschoss mit eigenem Badezimmer
- 1 Gästezimmer mit einem weiteren Duschbad
- Hobbyraum und separate Sauna (auf Wunsch) mit angeschlossenem Duschbad
- Keramikserie Laufen Val in Weiß,
- Badewanne Villeroy & Boch Kollektion Subway 2.0
- Armaturen Dornbracht, Kollektion IM, verchromt
und vieles mehr ...

PURISTISCHE ARCHITEKTUR MIT ELEGANTEM AUFTRETEN
Das perfekte Familiendomizil - vornehmes Design, aktueller Stand der Technik und außergewöhnliche Ausstattungsdetails verbinden sich in diesem Bauwerk zu einem stimmigen Ganzen.

Die ideale Südausrichtung des Hauses lässt helle, einladende Räumlichkeiten entstehen. Für gesellige Gartenfeste und Grillabende geradezu prädestiniert ist der sonnige Garten, wo sich auch die Kinder nach Lust und Laune austoben können. Die optimale Kombination aus familiengerechtem Wohnen, privatem Garten und den Annehmlichkeiten der Großstadt!

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

OBERMENZING - ZWISCHEN SCHLOSS UND VILLEN
Obermenzing wurde im Jahr 1938 als eigenständiger Stadtteil in die Landeshauptstadt eingemeindet und gehört heute zu den bevorzugten Wohngebieten Münchens: hier trifft altbewährte Tradition auf gediegenen Wohlstand. Eine Vielzahl an Parkflächen und alten Bäumen schotten die Hektik des Straßenverkehrs ab, herrliche Straßenzüge mit vornehmen Ein- und Zweifamilienhäusern prägen das Stadtbild.

Freizeitsportler treffen sich unter anderem im weitläufigen Nymphenpark, der nur wenige Radlminuten von der Eglofstraße entfernt liegt. Auch Kulturinteressierte kommen natürlich auf ihre Kosten: Regelmäßige Konzerte, Lesungen und andere Veranstaltungen finden nicht nur im Schloss Nymphenburg statt, sondern auch im Festsaal des Schlosses Blutenburg.

Die Umgebung zeichnet sich ferner aus durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ermöglicht einen raschen und problemlosen Transfer zur Autobahn A8 und zum Autobahnring A99, dem zentralen Bindeglied zur A9 und zum Flughafen. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, den bringt die S-Bahn-Linie 2 von der Haltestelle Obermenzing in rund 30 Minuten ins Münchner Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 16.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 38060280

Anbieter-Objekt-ID: EG08-B-657927

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Ihr Ansprechpartner

Karina Graf

Winzererstraße 47

80797 München

Ihr Anbieter

DOMINO Bau-& Handels-GmbH

Karina Graf

Winzererstraße 47

80797 München

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