Immonet-Nr.: 38059640

Anbieter-Objekt-ID: BAG 14131-1044058

Ein kleines Stück Paradies an der Müggelspree - Ihre Villa als Einfamilienhaus

Villa kaufen in Berlin

12589  Berlin
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,049,000.00 €
Courtage für Käufer
5,95 % inkl. Mwst.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
165 m²
Grundstücksfläche ca.
890 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
21.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Baujahr (laut Energieausweis)
2019
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Garage: Carport

Primärenergieträger: Strom Mix

-im Bau, angestrebte Bezugsfertigkeit Ende 2019 / 1. Q. 2020
-Energiespar-Massivhaus (KfW 55)
-dreifach Isolierverglasung der Fenster mit Sicherheitsoliven
-Deckenhöhe bis ca. 2,80 m
-Terrasse von ca. 25 m² sowie Dachterrasse
-wärmegedämmte und elektrische Rollläden im gesamten Haus
-Fußbodenheizung
-hochwertige Ausstattung
-Smarthome Sicherheitssystem
-Bestimmen Sie selbst mit bei der Elektroplanung
-Carport mit möglichen E-Anschluss (Sonderwunsch)
-Auf Wunsch kann ein Bootssteg erbaut werden

Die hier zum Verkauf stehende, hochwertige massive Architektenvilla in KfW 55 Energiesparbauweise mit ihrem imposanten Erscheinungsbild mit großzügigem Balkon im OG und einer ca. 25 m² großen Terrasse im EG auf einem ca. 890 m² großen Grundstück befindet sich zurzeit im Rohbau.

Das exklusive Anwesen befindet sich direkt am Wasser und der Innenausbau wird nach Ihren Wünschen mit moderner hochwertiger Ausstattung, Fußbodenheizung, exklusiver Sanitärausstattung, Jalousien in EG und im OG, Smarthome Sicherheitssystem und vielem mehr gefertigt. Von Ihrer privaten Dachterrasse und aus allen Zimmern des Hauses haben Sie einen wunderbaren Blick in die Wälder rund um Ihren Garten. In Neu Venedig erleben Sie im wahrsten Sinne des Wohnens Ihren absolute Wohntraum.
Die Architektenvilla erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt über ca. 165 m² Wohn- und Nutzfläche. In der Villa steht Ihnen ein großzügiges, gut belichtetes Wohn-, Koch- und Esszimmer mit ca. 55 m², eine Speisekammer, ein Windfang, ein Garderobenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Wannenbad sowie eine ca. 25 m² große Terrasse im EG mit privatem Garten und eine Dachterrasse im Obergeschoss zur Verfügung.

Das gesamte Erdgeschoss ist offen gestaltet und lädt mit seinem geräumigen Wohn-/Essbereich sowie der vorgelagerten Sonnenterrasse zum gemütlichen Verweilen ein. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, eine Küche und das Gäste-WC mit Dusche. Vor dem Haus können Sie unter Ihrem eigenen Carport parken, welchen Sie auf Wunsch gerne mit einem Elektroanschluss ausstatten lassen können.

Über eine massive Treppe gelangt man bequem ins Obergeschoss. Hier findet man zwei weitere Zimmer und eine über dem EG befindliche Dachterrasse. Das moderne, tagesbelichtete Wannen- / Duschbad mit Doppelwaschbecken ist besonders in der kalten Jahreszeit ein Ort der Ruhe und Entspannung.


Mit zahlreichen Ein- & Ausgängen und Schnittstellen können Sie bei dem Smarthome Sicherheitssystem viele Geräte direkt am Miniserver anschließen. Der Miniserver bietet Anschlüsse zum Anschluss von Jalousien und Lichtkreisen, Tastern, Tür- / Fensterkontakten, Temperatursensoren, Feuchtefühlern usw.

Sie können sich gern einen eigenen Bootssteg oder eine Plattform errichten. Bitte berücksichtigen Sie, dass ca. 4 m ab Grundstücksgrenze im Wasser zum Grundstück dazu gehören. Eine entsprechende Genehmigung liegt bereits vor.

Berlin-Rahnsdorf besteht aus mehreren kleinen Villenkolonien sowie Einfamilienhaussiedlungen, welche durch ihre zahlreichen Grün- und Wasserflächen bestechen. Es handelt sich um ein exklusives und harmonisch gewachsenes Wohnumfeld. Als Neu-Venedig wird eine Wohn- und Wochenendhaussiedlung im Berliner Ortsteil Rahnsdorf bezeichnet, in welchem sich auch die zum Verkauf stehende massive Neubauvilla direkt an der Müggelspree zwischen Dämeritz- und Müggelsee befindet.

Die Spree bildet an dieser Stelle ein kleines Delta, in dem sich fünf Kanäle verzweigen. Die meisten Grundstücke in diesem Gebiet sind Wassergrundstücke, von denen viele einen Steg oder ein Bootshaus besitzen. Auch für das zum Verkauf stehende Grundstück wird ein Bootssteg oder eine Plattform als Sonderwunsch errichtet.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Gerne schicken wir Ihnen ein detailliertes Exposé zu und vereinbaren einen gemeinsamen Termin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Ihr Team Wohnen der Basis AG Immobilienberatung.

Immonet-Nr.: 38059640

Anbieter-Objekt-ID: BAG 14131-1044058

Ihr Ansprechpartner

Franziska Brenner

Kurfürstendamm 220

10719 Berlin

Ihr Anbieter

Basis AG Immobilienberatung

Christian Spilgies

Kurfürstendamm 220

10719 Berlin

IPA Premium Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.