Immonet-Nr.: 38057602

Anbieter-Objekt-ID: Eaivkcaia-286935

SIEGBURG, TOP freist. EFH mit Einliegerwohnung, ca. 240 m² WNfl., 8 Zimmer, ca. 620 m² Grst. Garage

Zweifamilienhaus kaufen in Siegburg

53721  Siegburg
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Kaufpreis
559,000.00 €
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Zimmer
8
Wohnfläche ca.
240 m²
Grundstücksfläche ca.
620 m²
Baujahr
1987
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
59.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1987
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Waschraum
Böden:

Erdgeschoß:

die Böden im Erdgeschoss sind alle gefliest.

Obergeschoß:

das Bad im Obergeschoß ist gefliest, die anderen Räume sowie die Diele im Obergeschoß sind mit einem hochwertigem Laminatboden ausgestattet.

Untergeschoß/Souterrain:

die Einliegerwohnung ist im Wohn-Essbereich, der Küche und im Bad mit einem Fliesenboden ausgestattet.

In den Schlafräumen ist ein Laminatboden verlegt.

Fenster:

Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen.

Heizung:

Gaszentralheizung mit Warmwassererzeugung

Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 59,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Baujahr Gebäude: 1987
Energieeffizienzklasse: B

Das tolle freistehende Einfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet im Herzen von Kaldauen.

Das Haus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m², die sich aufteilen auf eine große Hauptwohnung, sowie eine separate Einliegerwohnung.

Aufteilung:

Über eine überdachte Außentreppe gelangt man zum Hauseingangsbereich.

Der Hauseingangsbereich wird eröffnet durch eine geräumige Diele, die den Zugang zu den anderen Räumen ermöglicht.

Direkt rechts des Einganges befindet sich ein Top renoviertes Gäste-WC.

Links gelangt man zum Essbereich des Hauses, welcher in einen schönen geräumigen Wohnbereich übergeht.

Links des Essbereiches befindet sich die Küche mit einer Einbauküche im Landhausstil.

Vom Wohn- Essbereich aus kann man den schön angelegten Garten des großen Grundstückes aus erreichen.
Auch ein Wintergarten ist von hier aus zu betreten .

Über das in der Diele befindliche Treppenhaus erreicht man die obere Etage des Hauses.

Hier befindet sich direkt linksseitig das geschmackvoll renovierte Bad mit Dusche.

Rechtsseitig befindet sich das Elternschlafzimmer.

Gerade aus der Treppe befindet sich ein Kinder bzw. Gästezimmer, sowie der Zugang zum ausbaufähigen Dachstudio.

Über das Treppenhaus gelangt man auch in den Keller des Hauses.

Hier gehört zur Hauptwohnung ein Kellerraum sowie eine gemeinsam mit der Souterrain Wohnung genutzte Waschküche.

Die geräumige Wohnung im Souterrain wird über einen eigenen Eingangsbereich an der Seite des Hauses betreten.

Hier befindet sich vor dem Eingangsbereich eine große Terrassenfläche.

Die Wohnung im Souterrain verfügt über 4-5 Zimmer, eine große Küche sowie ein Bad mit Wanne und Dusche und einem Gäste-WC. Auch ein Abstellraum steht noch zur Verfügung.

Kaldauen ist der größte Ortsteil der Kreisstadt Siegburg im Süden Nordrhein-Westfalens.

Kaldauen befindet sich drei Kilometer östlich der Siegburger Innenstadt zwischen 65 und 125 m ü. NHN an Hängen, die den Übergang der Kölner Bucht zum Bergischen Land darstellen.

Im Osten grenzt Kaldauen mit dem ehemaligen Ortsteil Münchshecke an das Wahnbachtal, während im Westen der Anstieg zum Stallberg und Seidenberg die Begrenzung bilden.

Die südliche Begrenzung wird durch die Siegauen gebildet.

Verkehr:

Eine der großen Stärken Siegburgs ist die verkehrsgünstige Lage. Sie bietet kurze Wege zu wichtigen Ballungszentren im Inland.

Über den ICE-Bahnhof weist Siegburg attraktive und komfortable Schnellverbindungen in zahlreiche Städte und europäische Metropolen auf.

Nur 40 Minuten braucht ein ICE vom Frankfurter Flughafen bis zum Siegburger Bahnhof, vom Köln/Bonner Flughafen ist man noch schneller in der Kreisstadt.

Schnell gehts auch mit dem Auto; zwei Autobahnen verbinden Siegburg mit Bonn, Köln und Frankfurt.

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Eaivkcaia

Energieausweis:

der Energieausweis nach EnEV liegt vor.

Maklercourtage:

für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur

Immonet-Nr.: 38057602

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Ihr Ansprechpartner

Markus Schäfer

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Volker Enders

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