Immonet-Nr.: 38056455

Anbieter-Objekt-ID: 51913-5400

DHH Lochhausen - Wohnen in zeitlosem Design aus Glas und Granit - BESICHTIGUNG am SAMSTAG 21.09.19

Doppelhaushälfte kaufen in München

Erni-Singerl-Straße 00
81249  München
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Kaufpreis
1,198,200.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
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Zimmer
4.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
159 m²
Grundstücksfläche ca.
261 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2008
Verfügbar ab
sofort
Endenergieverbrauch
23 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2008
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Stein
  • Keller
  • Dachform: Satteldach
  • Sauna

Primärenergieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Sehr repräsentativ - edles Innendesign aus Granit, Glas und Metall; 159 m² Wohnfläche; 3 sehr hochwertige Bäder (siehe Fotos); Bodenbeläge, Treppenstufen und Bäder, alles aus Granit (auch UG); offene Designerküche; Hifi-Sound-System auf allen Etagen in die Decken integriert; CAT 6 Netzwerkverkabelung im ganzen Haus; Schlafzimmer mit Netzfreischaltung für erholsameren Schlaf; UG vollständig auf hohen Wohnstandard ausgebaut mit Sauna, Einbauten, etc.; die Fotos vermitteln einen guten Eindruck.

Die speziell angefertigten Gemälde, das Mobiliar, die Leuchten, sowie sämtliche Einbauten sind Teil des Angebotes und im Kaufpreis beinhaltet. Da das Haus als Zweitwohnsitz genutzt wurde, kann man das Interieur als beinahe neu bezeichnen. Die Sauna im UG, sowie das Bad im DG wurden beispielsweise fast noch nie benutzt.

Sonstiges:
Überdachte Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise; Wasserzisterne für Bewässerung; Widmann-Gartenhaus und Fahrradbox; das Haus wird inklusive aller Einbauten und vorhandenen hochwertigen Designermöbel und Leuchten verkauft. Der Mehrwert gegenüber einer Doppelhaushälfte mit Standardausstattung liegt im Bereich von ca. € 500.000,-.
Monatliche Nebenkosten bisher für Heizung, Warmwasser, Wasser, Müll (Restmüll, Bio und Papier), Grundsteuer und Gebäudeversicherung gesamt € 161,24.

"ACHTUNG!! BESICHTIGUNG AM SAMSTAG, den 21.09.19, NACH TELEFONISCHER TERMINVEREINBARUNG unter 089-72632818 bei Herrn Fischer!!"

Repräsentative Doppelhaushälfte in Niedrigenergiebauweise mit Einzelgarage (plus Stellplatz davor)

Grundstück:
261 m²

Gebäude:
Baujahr 2008; Außenwände aus 36,5 cm Porenbetonmauerwerk; gedämmter, wasserdichter Keller (Weiße Wanne); Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) mit Wohnraumbelüftung und Wärmerückgewinnung für niedrige Energiekosten; Ziegelsatteldach; hochwertige 3-fach-isolierverglaste Fenster von Internorm; Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 12.7.2019: 23,1 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse A+.

Bezug:
Sofort beziehbar

Kaufpreis:
€ 1.198.500,-

Maklerprovision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. Einbauten und weiterer Ausstattung; die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

"ACHTUNG!! BESICHTIGUNG AM SAMSTAG, den 21.09.19, NACH TELEFONISCHER TERMINVEREINBARUNG unter 089-72632818 bei Herrn Fischer!!"

München, Lochhausen, Erni-Singerl-Straße, sehr ruhige und grüne Lage; 8 Gehminuten zur S-Bahnstation Lochhausen, ebenso 8 Minuten, aber mit dem Radl, zum Langwieder See/Lußsee oder in die Aubinger Lohe; die Umgebung bietet zahlreiche Fahrradwege; in der näheren Umgebung findet man eine Metzgerei, Bäckerei/Café und einen schönen Biergarten (sehr gutes Lokal); zur Autobahnauffahrt (A99, A8) benötigt man 6 Minuten und erreicht bei normaler Verkehrssituation in 30 Minuten den Münchner Flughafen; der Stadtbezirk 22 (Lochhausen, Langwied, Aubing) hat in München die geringste Bevölkerungsdichte pro km² und bietet mit seinen großen Grün- und Erholungsflächen einen sehr hohen Freizeitwert.

Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler Lochhausen für den stressfreien Immobilienverkauf
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- Erfahrung aus 25 Jahren

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Stichworte:
Garage vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 3, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 38056455

Anbieter-Objekt-ID: 51913-5400

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Ihr Ansprechpartner

Joachim Tschimmel

Nymphenburger Straße 47

80335 München

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