Immonet-Nr.: 38056178

Anbieter-Objekt-ID: K007-2-2232768

TRAUMHAFTE FREISTEHENDE VILLA MIT AUßENPOOL IN BEGEHRTER LAGE

Villa kaufen in Hohenbrunn

85662  Hohenbrunn
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
3,550,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
386 m²
Grundstücksfläche ca.
1,040 m²
Baujahr
2003
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
96.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2003
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
  • Garage
  • Stellplatz
  • Alarmanlage
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: Gas

Attraktive Lage direkt am Forst
Familienfreundliches Umfeld durch verkehrsberuhigte Straße
Ausgezeichnete Infrastruktur am Ort sowie fußläufige Entfernung zu den Geschäften des täglichen Bedarfs und den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn Linie S3 oder S7)
Hochwertige, massive Ziegelbauweise
Durchdachte Grundrissgestaltung und großes Platzangebot
Repräsentativer Eingangsbereich und lichterfüllte Wohnatmosphäre
9 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Hobbyräume/Schlafzimmer, 5 Bäder, 1 Gäste-WC
EG: Eingangshalle, Wohnen, Essen, Küche, Fernsehen/Bibliothek, Flur, Garderobe, WC, Zugang zur Garage, Terrasse
OG: 3 Schlafzimmer, 1 Speicher/Spielzimmer, 1 Büro, 2 Badezimmer, Galerie, Balkon
DG: Elternbereich bestehend aus Schlafzimmer, 2 Ankleiden, Badezimmer, Balkon
UG: ELW/Gästebereich bestehend aus Hobbyraum/Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und sep. Außenzugang, weiterer Hobbyraum/Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite, Wasch-/HW-Raum, Weinkeller, 2 Kellerräume, Heizung/Pooltechnik
Weitläufiges Erdgeschoss mit ca. 110 m² großer, ineinander übergehender Wohn-/Ess-/Küchen- und Bibliotheksbereich mit zwei offenen Kaminen
Moderne Marken-Einbauküche von bulthaup mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten (u.a. Imperial, Gaggenau und Siemens)
Exklusive Materialien wie Parkett- und Natursteinböden
Moderne Tageslichtbäder mit luxuriöser Badausstattung (u.a. von Duravit Philippe Starck, Dornbracht-Armaturen, Designer-Tapete etc.)
Maßgefertigte Schreinereinbauten
Maßgefertigte Vorhänge, Innen-Plisées bzw. Jalousien
Weiße Sprossenfenster und -türen
Weiße Holzkassetten-Türen (teilweise mit Glaseinfassung)
Zahlreiche integrierte Decken-, Wand- und Treppenspots (teilweise dimmbar)
Attraktive Deckenhöhen von ca. 2,90 m im EG, ca. 5,85 m in der Eingangshalle, ca. 2,65 m im OG, ca. 2,35 im UG
Moderne technische Ausstattungen (z.B. Anschlüsse und Vorbereitungen für eine B&O-Anlage, Haussteuerung Instabus EIB/KNX über Display von Busch+Jaeger bzw. Smartphone-APP, Netzwerkverkabelung inkl. Serverschrank, etc.)
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Alarmanlage und Videogegensprechanlage
Klimaanlage im DG von Hitachi
Elektrische Rollläden
Teilweise Fliegengitter
Wäscheabwurfschacht auf allen Ebenen direkt in den Wasch-/HW-Raum im UG
2 Safes
Gasheizung
Großzügige Terrassen- und Balkonbereiche
Herrlich eingewachsener, sonniger Traumgarten mit ausgesuchten Bäumen und Pflanzen sowie Kinderspielbereich
Beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage und elektrischer Roll-Abdeckung
Außendusche
Stimmungsvolle Gartenbeleuchtung
Außenbeleuchtung
Attraktiv gestalteter Vorgarten mit Solitärpflanzen (Kugelahorn)
2 große Einzelgaragen (1 davon mit direktem Zugang zum Garten bzw. zum Haus, 1 davon mit direktem Zugang zum Garten)
Außenstellplätze vor den Garagen
Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 96,3 kWh (m²*a), Erdgas, Baujahr Gebäude: 2003, Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Diese traumhafte, freistehende Villa liegt in absolut ruhiger Lage von Riemerling direkt am Waldrand. Die familienfreundliche Nachbarschaft wird bestimmt durch gepflegte Ein-, Zweifamilienhäuser und exklusive Villen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig sehr gut zu erreichen.
Eine gut durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein großes Platzangebot prägen den Charakter dieses Hauses und ein lichtdurchflutetes Ambiente besticht die Räumlichkeiten. Es stehen Ihnen insgesamt 9 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 5 Bäder und 1 Gäste-WC zur Verfügung. Die Villa bietet höchsten Wohnkomfort und lässt in Bezug auf Stil und Design keine Wünsche offen. Verbunden mit einer eleganten Architektur spiegelt sie die Großzügigkeit und Eleganz modernen Wohnens wieder. Die exklusiven Materialien (u.a. Parkett- und Natursteinböden) sowie die hochwertige Ausstattung (u.a. Marken-Einbauküche von bulthaup mit Kochinsel, Badausstattung von Duravit Philippe Starck und Dornbracht) wurden harmonisch aufeinander abgestimmt und sorgen für ein stimmiges Wohnbild und modernes Interieur.
Sehr reizvoll sind die großzügigen Terrassen- und Balkonbereiche und der herrlich eingewachsene, geschmackvoll gestaltete Garten mit beheizbarem Außenpool. Sie genießen hier absolute Privatsphäre!

Raumaufteilung im Überblick
Im Erdgeschoss befinden sich:
Imposante Eingangshalle
Flur, Garderobe, Gäste-WC und direkter Zugang zur Garage
Wohnbereich mit offenem Kamin
Essbereich mit offenem Kamin
Fernseh-/Bibliothekszimmer mit praktischen Einbauten
Moderne Marken-Einbauküche von bulthaup mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten
Großzügiger Terrassenbereich

Im Obergeschoss befinden sich:
Galerie
3 große Schlaf-/Kinderzimmer (alle mit Balkonzugang)
Speicher/Spielzimmer
Büro
2 modern gestaltete Tageslichtbäder
Großzügiger Balkon

Im Dachgeschoss befinden sich:
Elternbereich bestehend aus Schlafzimmer, 2 Ankleiden, Badezimmer, Balkon

Im Untergeschoss befinden sich:
Großzügige Diele
ELW/Gästebereich bestehend aus Hobbyraum/Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und sep. Außenzugang
Weiterer Hobbyraum/Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite
Wasch-/Hauswirtschaftsraum mit praktischen Einbauten
Weinkeller
2 Kellerräume
Heizung/Pooltechnik

Die Gemeinde Hohenbrunn besteht aus zwei amtlich benannten Gemeindeteilen: Hohenbrunn und Riemerling. Der Ortsteil Riemerling, in dem sich das von uns angebotene Objekt befindet, ist durch Wiesen, Felder, Wald und Autobahn vom eigentlichen Ort Hohenbrunn getrennt und schließt praktisch nahtlos an die Gemeinde Ottobrunn an. Hier leben Sie stadtnah umgeben von reizvoller Natur mit einer sehr guten, familienfreundlichen Infrastruktur. Ottobrunn zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Münchner Südosten und verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzten aller Gesundheitssparten und vielfältigen Restaurants. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium, Jugendzentrum, Sportvereine, Musikschule, das Phönixbad und die Kultur- bzw. Veranstaltungslocation des Wolf-Ferrari-Hauses sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Gemeindeleben.
Durch die umliegenden Wälder, die nahegelegenen Berge, Seen und Golfplätze bietet diese attraktive Wohnlage viel Erholung sowie zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Rosenheimer Landstraße gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung zu den Autobahnen A99 und A8 sowie in die Innenstadt, zum Mittleren Ring oder zum Flughafen München. In wenigen Gehminuten gelangt man zu den öffentlichen Verkehrsmitteln mit der S-Bahn-Station Ottobrunn der Linien S3/S7 sowie zu diversen Buslinien.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Sämtliche Fotos, Darstellungen und Beschreibungen sind Eigentum der Firma Bosiljanoff Immobilien GmbH und dürfen daher weder verwendet, vervielfältigt noch an Dritte weitergegeben werden.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immonet-Nr.: 38056178

Anbieter-Objekt-ID: K007-2-2232768

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Jessica Bosiljanoff

Oberhachinger Str. 44

82031 Grünwald

Ihr Anbieter

Bosiljanoff Immobilien GmbH

- Bosiljanoff

Oberhachinger Str. 44

82031 Grünwald

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.