Immonet-Nr.: 38046836

Anbieter-Objekt-ID: 10- 651-377166

Architektenhaus mit Einliegerwohnung und bebaubarem Grundstück

Einfamilienhaus kaufen in Hanau

63452  Hanau
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Kaufpreis
615,000.00 €
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
202 m²
Grundstücksfläche ca.
1,202 m²
Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Flüssiggas, Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Waschraum
  • Kamin
- 2x Kachelofen
- Fliesen, Parkett
- großes Grundstück, das bebaubar ist (nur gewerbliche Nutzung)
- Split-Level-Bauweise
- Teils Fußbodenheizung
- 3x Balkon
- 2x Terrasse
- Doppelgarage
- 7 Außenstellplätze
- Hoffläche ist mit hochwertigem Kopfsteinpflaster verlegt

ENERGIEAUSWEIS IN BEARBEITUNG - WERTE LIEGEN IN KÜRZE VOR!

VIRTUELLER RUNDGANG durch das Haus, finden Sie über folgenden Link:
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Ein ideales Objekt für Familie mit Kindern, Generationenhaus oder einen kleinen Handwerksbetrieb/ Hobbytüftler mit viel Lagerfläche und großem Grundstück, das mit einer Lagerhalle bebaubar ist.

Das Split-Level-Haus (wohnen auf verschiedenen Ebenen) wurde im Jahr 1983 erbaut und steht im Gewerbegebiet Hanau. Trotz Gewerbegebiet, befindet sich die Immobilie in sehr ruhiger Lage.

Der Hauseingang liegt im Hochparterre. Sie gelangen hier über den Windfang in ein großes Esszimmer mit Kachelofen, weiter in die Küche mit einem Zugang auf die Terrasse, sowie in das Wohn-/Esszimmer ebenfalls mit Kachelofen und Zugang auf die Terrasse/Garten.

Über die Treppe gelangen Sie in die Split-Level-Ebene mit einem Fernsehzimmer mit Zugang auf einen Balkon und Kinderzimmer.

Über weitere paar Stufen erreichen Sie drei weitere Schlafräume mit Zugang zu zwei weiteren Balkonen und das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und WB. Über die Ruck-Zuck-Treppe erreichen Sie den Dachspeicher.

Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum (Fa. Brötje, Bj. 1989), Waschküche, Bügelzimmer, Büro, Werkstatt mit Starkstrom und Werkbank, Vorratsraum und ein großer Hobbyraum.

Ebenfalls über den Hauseingang gelangen Sie zu Ihrer Rechten in die ca. 40 m² kleinen Einliegerwohnung. Die ELW ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 430,- €.

Das Objekt verfügt über einen schön angelegten Garten mit großer Rasenfläche und bebaubarem Grundstück.

Die Hoffläche bietet mehrere Stellplätze und eine Doppelgarage.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Hanau, Brüder-Grimm-Stadt, Oberzentrum, High-Tech-Standort und Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises, liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes und ist mit etwa 88.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens. Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Industrie- und Technologiestandort.

Nachbargemeinden
Hanau grenzt im Norden an die Gemeinde Schöneck (Hessen) und die Stadt Bruchköbel, im Nordosten an die Gemeinden Erlensee und Rodenbach, im Südosten an die Gemeinde Kahl am Main (im bayrischenen Landkreis Aschaffenburg), im Süden an die Gemeinden Großkrotzenburg und Hainburg sowie die Stadt Obertshausen (beide Landkreis Offenbach), sowie im Westen an die Städte Mühlheim am Main (Landkreis Offenbach) und Maintal.

Stadtteile: Innenstadt, Kesselstadt, Großauheim, Klein-Auheim, Mittelbuchen, Steinheim, Wolfgang. Bezirke ohne den juristischen Status Stadtteil: Lamboy, Wilhelmsbad, Hohe Tanne und Weststadt.

Hanau Hauptbahnhof, verknüpft die sechs vorgenannten Strecken Hanau West, an der Frankfurt-Hanauer Eisenbahn (Haltepunkt) Hanau-Wilhelmsbad, an der Frankfurt-Hanauer Eisenbahn (Haltepunkt) Hanau-Großauheim, an der Main-Spessart-Bahn (Haltepunkt) Wolfgang an der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn, östliche Richtung Steinheim an der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn, westliche Richtung (Haltepunkt der S-Bahn) Hanau Nord an der Hanau-Friedberger Bahn, ehemals auch Hanauer Kleinbahn Klein Auheim an der Odenwaldbahn (Haltepunkt) Straße

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Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 215,00 m², Gesamtfläche: 433,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 5, Lage im Gewerbegebiet

Immonet-Nr.: 38046836

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