Immonet-Nr.: 38042148

Anbieter-Objekt-ID: 16321-2302682

Bestlage am Unteren Luisenpark

Mehrfamilienhaus kaufen in Mannheim

68161  Mannheim
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Kaufpreis
1,645,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,917.00 €
Kaufpreisfaktor
41.6-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
39,540.00 €
Courtage für Käufer
3,57% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen
MwSt.
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Gesamtfläche ca.
420 m²
Grundstücksfläche ca.
410 m²
Baujahr
1954
Endenergieverbrauch Wärme
125.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1954
Region: Metropolregion Rhein-Neckar
Lage: Mannheim-Oststadt
Exklusives Wohnumfeld
Baujahr: 1953
Reines Wohnhaus mit 5 Wohnungen
Ausbaupotential im Dachgeschoss
Grundstücksfläche: 410 m²
Balkone, Garagen
Funktionale Grundrisse
Sehr gut vermietbar
Sanierungen:
Bäder EG + 1.OG saniert
Treppenhaus- und Kellerfenster 2007 getauscht
Dachbodenisolierung von 2014
Wasserleitungen im Keller von 2015

Das im Jahr 1953 errichtetes 5-Familienhaus in der Mannheimer Oststadt steht direkt am Unteren Luisenpark und ist umgeben von repräsentativen und stilvollen Sandsteinvillen. Die Liegenschaft ist voll vermietet und in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen im EG, 1. OG und 2. OG bieten jeweils 3 große Zimmer, eine Küche mit Zugang zu den hofseitigen Balkonen sowie teilweise sanierte Tageslichtbäder (2011). Von der Wohnung im Souterrain (großzügige Wohnküche, Schlafzimmer + Tageslichtbad) besteht ein direkter Zugang zum Hof bzw. einer möglichen Terrasse/Garten. Die 3-Zimmerwohnung im DG bietet, wie bereits im Nachbarhaus realisiert, Ausbaupotential über großzügige Gauben und einer Dachterrasse/Loggia. Beheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels eines wartungsarmen Fernwärmeanschlusses. Viele der Radiatoren in der Liegenschaft wurden in den letzten Jahren getauscht und auch die Unterverteilungen in den Wohnungen sind überwiegend in einem zeitgemäßen Zustand. Die Fenster wurden 2003 fast vollständig erneuert sowie elektrische Rollläden zur Straßenseite nachgerüstet. Zusammenfassend gewährleisten der gute Gesamtzustand, die gefragten Wohnungsgrößen und vor allem die exklusive Lage eine stets gute Vermietbarkeit. Sanierte bzw. neu erbaute Eigentumswohnungen werden in dieser Lage mit über € 7.000, -/m² angeboten.

Preisinformation:
Nettorendite Ist in %: 2,4
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.540,00 EUR

Mannheim, die Stadt im Quadrat am Zusammenfluss von Rhein und Neckar gelegen, hat sich dank seiner günstigen geographischen Lage zu einer bedeutenden Wirtschafts- und Verkehrsmetropole entwickelt. Die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs ist mit ca. 316.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, der siebtgrößte deutsche Ballungsraum mit 2,4 Millionen Einwohnern. Ferner besticht die Universitätsstadt, mit über 29.000 Studenten, als Wohnstandort mit seiner Vielfalt an Bildungseinrichtungen und dem großstädtischen Kulturangebot mit hohem Freizeitwert.

Die Immobilie steht im gewachsenen Stadtteil Oststadt, der gefragtesten und repräsentativsten Wohnlage in Mannheim. Besonders die fußläufige Erreichbarkeit von Wasserturm und Innenstadt sowie die exklusive Nachbarschaft machen den Charme dieses Viertels aus. Dazu kommt die direkte Lage am Unteren Luisenpark und die Nähe zum Neckarufer, welches zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren animiert. Das Umfeld ist geprägt von denkmalgeschützten, zumeist liebevoll sanierten Sandsteinvillen, viel Grün mit altem Baumbestand und einem der Wahrzeichen Mannheims, der im Jugendstil errichteten Christuskirche im Zentrum der Oststadt. Das Nationaltheater, der Rosengarten sowie die neubarocke Anlage Friedrichplatz mit dem Wasserturm und den unter den Arkaden liegenden Cafés, Boutiquen und Weinläden sind weitere fußläufig erreichbare Glanzlichter Mannheims. Eine vollständige und vielfältige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Ärzten, Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführende Schulen ist gegeben.

Stichworte:
Wohnfläche: 420,00 m², Gesamtfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 420,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg

Immonet-Nr.: 38042148

Anbieter-Objekt-ID: 16321-2302682

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Ihr Ansprechpartner

Team Wohn- und Geschäftshäuser

Harrlachweg 3

68163 Mannheim

Ihr Anbieter

Engel & Völkers Commercial Rhein-Neckar

Nikolas Wiksner

Harrlachweg 3

68163 Mannheim

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