Immonet-Nr.: 38040223

Anbieter-Objekt-ID: 017745NI-2198389

Erstklassige Anlageimmobilie in exzellenter Lage von Wunstorf!

Besondere Immobilie kaufen in Wunstorf

31515  Wunstorf
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
2,990,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
155,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Anzahl Parkflächen
1
Grundstücksfläche ca.
342 m²
Baujahr
1993
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Fußboden: Fliesen
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
Insgesamt hochwertige Ausstattung, exemplarisch hierfür sind:
- Diverse Energiesparmaßnahmen, wie z.b Bewegungsmelder im Treppenhaus
- LED Licht
- Behindertengerechter Aufzug
- Zugänge behindertengerecht
- 2 Eingänge pro Etage
- moderne technische Ausstattung
- barrierefreie Erreichbarkeit der einzelnen Etagen
- 3 Terrassen mit jeweils ca. 20 m² im 1,2,3, Obergeschoss
- teilweise Klimaanlagen
- Außenbeschattung
- Bodentiefe Fenster
- 1 Stellplatz, weitere Stellplätze sind abgelöst worden
- ...und vieles mehr: Lassen Sie sich überraschen!

Zusätzliche Ausstattung: vermietet, Energieausweis in Vorbereitung!

Diese spektakuläre Anlageimmobilie befindet sich in Top-zentraler Lage innerhalb der Fußgängerzone im zunehmend intensiv nachgefragten Wunstorf. Das architektonisch sehr ansprechende Wohn-/Geschäftshaus (Eckgebäude, Bj. 1993) mit Verkaufsflächen/Ladenlokalen im Erdgeschoss fügt sich hervorragend in die Fußgängerzone und die sich hier vorhandenen, weiteren Gebäudeensembels ein. Das Gebäude ist im Innenbereich variabel und flexibel gestaltbar. Durch den barrierefreien Zugang und die ebenso barrierefreie Erreichbarkeit der einzelnen Etagen inklusive des Aufzuges ist eine Nutzung insbesondere auch für alle Bereiche der medizinischen Berufe äußerst interessant. Es stehen in jeder Etage 2 behindertengerechte Toilettenanlagen zur Verfügung. Die unmittelbare Erreichbarkeit des Gebäudes durch den Individualverkehr mit z.b PKW ist vorzüglich, da das Halten direkt vor dem Eingangsbereich möglich ist.

Insgesamt verfügt die Immobilie u.a. ( 2 Eigentumswohnungen im Dachgeschoss, die nicht verkauft werden) über eine vermietbare Nutzfläche von ca. 974 m², die sich wie nachfolgend aufgeführt verteilen:
1. Erdgeschoss:
3 Ladenlokale mit ca. 249 m² variabel
2. 1. Obergeschoss mit Terrasse:
1 Geschäftsstelle mit ca. 268 m²
3. 2. Obergeschoss mit Terrasse:
1 Büro mit ca. 238 m²
4. 3. Obergeschoss:
a. 1 Büroeinheit mit ca. 147m ² (zur Zeit Selbstnutzung)
b. 1 Büroeinheit mit Terrasse und ca. 72 m²
Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf € 155.000,- Netto zzgl. Nebenkosten p.a. Die Mieten werden teilweise plus MwSt. berechnet.
Aus unserer Sicht ein attraktives Investment ohne Sanierungsstau mit guter Rendite in Top-Lage von Wunstorf. Keine zusätzliche Käufer-Courtage!

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 155.000,00 EUR

Wunstorf ist eine Stadt und selbstständige Gemeinde in der Region Hannover in Niedersachsen unweit des Steinhuder Meeres, die im Calenberger Land liegt. Sie verfügt über einen hohen Wohn-und Freizeitwert. Die Stadt Hannover ist per Bahn-Schnellverbindung in 20 Minuten und per KFZ über die A2 ebenfalls schnell zu erreichen. Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Wunstorf in unmittelbarer Nähe zum Rathaus. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 30 m hinter dem Gebäude. Das Be-/und Entladen ist direkt am Gebäude vor dem Eingang möglich.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 974,00 m², Bürofläche: 725,00 m², Bundesland: Niedersachsen

Immonet-Nr.: 38040223

Anbieter-Objekt-ID: 017745NI-2198389

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Ulrich Lenz

Bahnhofstraße 45

27711 Osterholz-Scharmbeck

Ihr Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest

- -

Bahnhofstraße 45

27711 Osterholz-Scharmbeck

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.