Immonet-Nr.: 38040218

Anbieter-Objekt-ID: 2948-391848

928 qm Traumgrundstück! Erschlossen, Nähe Britzer Garten

Wohngrundstück kaufen in Berlin

12349  Berlin
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Grundstücksfläche ca.
928 m²
Erschließung
Voll erschlossen
Zusammenfassung/Highlights:
- Traumhaftes Gartengrundstück
- mit altem Baumbestand
- Teich
- kaum einsehbar
- in einer Sackgasse
- familienfreundliche und ruhige Lage
- fußläufig zum Britzer Garten
- evtl. Neubau eines Doppelhauses sinnvoll

Derzeitiges Haus:
- EFH auf 2 Etagen+ Keller + Dachboden
- Nebengebäude, ehemals Garage
- Terrasse
- Ölzentralheizung
- Kaminofen im Wohn- und Schlafzimmer

Zum Verkauf steht eine absolute Rarität: ein ca. 928 m² großes Traumgrundstück, nur ein paar Schritte vom Britzer Garten entfernt. Ruhiger kann man kaum wohnen, das Grundstück liegt in einer Sackgasse, die nur von den Anliegern befahren wird.

Das Grundstück ist eine Oase für die ganze Familie. Der alte Baumbestand, Obstbäume und unzählige Pflanzen und Sträucher rahmen das Grundstück ein und machen es quasi nicht einsehbar.

Auf dem Grundstück steht ein Haus. Das Gebäude ca. aus dem Jahr 1964 wurde ursprünglich als 2-Familienhaus konzipiert, wir aber als Einfamilienhaus genutzt. Das Wohnhaus ist renovierungsbedürftig. Unter Einhaltung der baurechtlichen Vorgaben wäre der Bau eines neuen Hauses möglich.

Laut der Bauberatung beim Planungsamt/ Bauaufsicht ist eine Bebauung mit 2 Häusern (vorn + hinten) voraussichtlich nicht möglich. Allerdings erscheint ein großes Einfamilienhaus oder Doppelhaus im vorderen Bereich genehmigungsfähig, wenn die zulässigen Bauzahlen eingehalten werden.

Diese sind:
Baustufe: II/2 (2 Vollgeschosse + Dach)
GRZ 0,2
GFZ 0,4

Das bedeutet, dass Sie bei der Grundstücksfläche von 928 m² eine BGF von ca. 371 m² errichten könnten. Bei einem angenommenem Umrechnungskoeffizient von ca. 0,73 könnten man eine Wohnfläche von ca. 271 m² errichten.

Das Grundstück hat eine Breite von ca. 18,5 m und eine Tief im Mittel von ca. 50 m.

Das Grundstück ist erschlossen.

Ihr neues Zuhause befindet sich im Ortsteil Britz von Berlin-Neukölln. Hier leben Sie ruhig im Grünen, abgeschieden vom Trubel der Großstadt, sind jedoch mit dem Auto bereits nach ca. 20 Minuten am Kurfürstendamm oder am Flughafen Schönefeld / BER.

Britz ist ein familiärer Wohnbezirk. Hier finden Sie fast ausschließlich Ein- und Mehrfamilienhäuser. Besonders die unmittelbare Nachbarschaft ist sehr kinderfreundlich. Hier kennen sich die Nachbarn. Es werden regelmäßig Nachbarschaftsfeste gefeiert und man ist füreinander da.

Ideal ist die Gegend besonders für Familien mit Kindern. Die Grundstücke sind groß und weitläufig, die Straßen sind kaum befahren und verkehrsberuhigt. In nur wenige Schritte entfernten Britzer Garten können Kinder auf unzähligen Spielplätzen toben, das Tiergehege besuchen, an saisonalen Festen teilnehmen oder das gastronomische Angebot genießen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bus 181 (ca. 750 m)
U6-Alt-Mariendorf (ca. 2 km)

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de

Dieses Angebot basiert auf den Angaben des Eigentümers, ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Immonet-Nr.: 38040218

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Dipl.-Ing. Klaus Koeppl

Hohenzollerndamm 10

10717 Berlin

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