Immonet-Nr.: 38040060

Anbieter-Objekt-ID: K-H-204-632061

Wunderschöne und hochwertige DHH im begehrten Horben!

Doppelhaushälfte kaufen in Horben

79289  Horben
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Kaufpreis
490,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
151 m²
Grundstücksfläche ca.
291 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2013
Verfügbar ab
sofort
Endenergiebedarf
18 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
2013
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 4
  • Teilmöbliert
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Wintergarten
  • Garage: Carport
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Strom

Diese exklusive Immobilie verfügt selbstverständlich über eine gehobene und hochwertige Ausstattung:

Hochwertige Massivbauweise mit weißer Wanne und umfangreicher Drainage
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Fast 50 qm großer Wohn,- Ess- und Kochbereich im EG
Offene Küche mit Luxus-Einbauküche mit Gaggenau- und Miele-Geräten,
Kochinsel mit über Fernbedienung höhenverstellbarem und beleuchtbarem
Dunstabzug und Fenster
Abstellraum gegenüber des Küchenbereichs
Für das Verstauen der Einkäufe praktische Glasaussentür am Küchenbereich
zum Carport
Windfang mit Garderobeneinbauschrank und Schiebetür zur Diele im EG
Gäste-WC mit Fenster im EG
Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Tageslichtduschbad en
Suite im OG
Zusätzliches zweites Duschbad im OG
Großes sonniges Kinderzimmer im OG
Bis in den Dachspitz ausgebautes Kinderzimmer im DG mit 3 Fenstern
Komplett gefliestes und gedämmtes UG
Großer Hobby- oder Gastraum im UG
Großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss im UG
Zum großen Teil große bodentiefe Fenster
Alle Fenster mit elektrischen Außenrollläden bis auf UG
Verschiedene Lichtsysteme, integrierte Lautsprecher und dimmbare
Lichtschalter im EG
LAN-Verkabelung im ganzen Haus
Leistungsstarker Glasfaserkabelanschluss muss nur noch freigeschaltet werden.
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Verteilung über Fußbodenheizung bis auf UG
Im EG West-Terrasse mit Holzboden und Wintergarten aus Plexiglas mit
Sonnenschutz, der sich fast komplett öffnen lässt
Wunderschön angelegter Außenbereich mit Natursteinpflaster und
Springbrunnen
Gartengerätehaus mit E-Bike-Ladestation
900 l fassende Zisterne mit Pumpe und vorgerichtetem Steckanschluss für den
Gartenschlauch
Gepflasterter Carport und 2 gepflasterte Stellplätze
U.v.m.


Ich kann Ihnen hier im exklusiven Alleinauftrag eine familienfreundliche und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage der beliebten Gemeinde Horben zum Kauf anbieten.

Dieses außergewöhnliche Haus mit insgesamt 5 separat begehbaren Zimmern ist im Jahr 2013 in zukunftsorientierter Massivbauweise mit weißer Wanne im Erbbaurecht auf einem Grundstück mit einer Größe von 291 qm gebaut worden.

Es verfügt über eine gehobene und technisch anspruchsvolle Ausstattung und ist voll unterkellert.

In dieser Oase der Ruhe können Sie sowohl in dem geschmackvoll und zeitlos ausgestatteten Haus als auch auf dem liebevoll angelegten und begrünten Grundstück die Seele baumeln lassen. Und dennoch sind Sie in nur wenigen Minuten im Freiburger Zentrum.

Die gut geschnittenen und durchdachten Grundrisse bieten Ihnen mit insgesamt ca. 151 qm wohnlich nutzbarer Fläche und ca. 30 qm Nutzfläche im Untergeschoss viel Platz.

Eindeutiger Lebensmittelpunkt ist der großzügige und einladende Wohn,- Ess- und Kochbereich mit offener Luxuseinbauküche.

Die sich anschließende Westterrasse mit Wintergarten und der mit Natursteinpflaster, Springbrunnen und Pflanzen liebevoll angelegte und pflegeleichte Außenbereich sorgen zusätzlich für Gemütlichkeit. Hier können Sie die Seele baumeln lassen!

Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss von dem Windfang mit Garderobeneinbauschrank und Schiebetür zur Diele, dem Gäste-WC mit Fenster, dem Abstellraum und dem Treppenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Duschbad en Suite mit Fenster, ein Kinderzimmer und -sehr alltagstauglich- ein zweites Duschbad. Alle Räume sind vom Flur aus separat begehbar.

Das bis in den Dachspitz ausgebaute Dachgeschoss beherbergt einen Flur und das zweite Kinderzimmer mit 3 Fenstern.

Das Untergeschoss ist komplett gedämmt und gefliest. Hier betreten Sie über den Flur jeweils separat ein großzügiges als Hobby- oder Gästezimmer wohnlich nutzbares Zimmer mit der räumlich abtrennbaren Heizung und einen großen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Beide Räume verfügen über Drehkippfenster.

Die wegen ihrer naturnahen Lage, der guten Luft und der gleichzeitigen Nähe zur Stadt Freiburg sehr beliebte Gemeinde Horben gehört zum Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald.

Horben grenzt südlich an den Freiburger Stadtteil Günterstal und liegt östlich des Hexentals auf einem Hochplateau am Westhang des Schauinsland-Massivs zwischen dem Illenberg (642 m) und der Eduardshöhe (859 m).

Von Horben bietet sich ein weiter Rundumblick auf den Schauinsland, den Schönberg (Ebringen), über die Rheinebene, auf den Kaiserstuhl, die Vogesen und die Stadt Freiburg.

Die Gemeinde liegt damit im Dreiländereck Schweiz-Frankreich-Deutschland und verfügt in dreifacher Hinsicht über eine exzellente Lage:

Ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen, klimatisch überaus attraktiv und nahe Lage zur Breisgaumetropole Freiburg.

Zum einen ist Horben über Freiburg bestens in das europäische Verkehrsnetz eingebunden. Die Stadt liegt an einer der bedeutendsten Nord-Süd-Achsen Europas.

Über das Intercity-Netz mit dem eigenen örtlichen Hauptbahnhof ist Freiburg sehr gut an das überregionale Schienennetz angebunden.

Vervollständigt wird die sehr gute verkehrstechnische Anbindung über die Autobahn Frankfurt-Basel und über den Euro-Airport Basel-Mulhouse.

In nur wenigen Minuten sind Sie von Horben an der Straßenbahnhaltestelle in Freiburg Günterstal, der Freiburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem Autobahnzubringer Freiburg-Mitte.

Zum anderen besticht die klimatisch begünstigte Lage. Hier beginnt der Frühling eher und der Sommer endet später als im übrigen Bundesgebiet.

Wenn auf den Höhen des Schwarzwaldes noch Schnee liegt, kann man in den Biergärten schon die Freiluft genießen.

Die Freiburger Region mit Freiburg als dem kulturellen und wirtschaftlichen Dreh- und Angelpunkt des Südwestens ist aber auch sehr stark wachstumsorientiert.

Darüber hinaus steigern die hohe Lebensqualität und das Wirtschaftswachstum in der Freiburger Region die Nachfrage nach Immobilien und sorgen somit für eine positive Wertentwicklung.

Hier lässt sich´s leben!

Besichtigungstermine:
Gerne vereinbare ich mit Ihnen Ihren individuellen Einzelbesichtigungstermin.

Sprechen Sie mich einfach an, um nach weiteren Details zu fragen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben, die mir vom Auftraggeber übermittelt wurden.

Ich übernehme keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Ihr Ansprechpartner

Oliver Thoms

Alemannenweg 5 a

79288 Gottenheim

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