Immonet-Nr.: 38037339

Anbieter-Objekt-ID: 215-2134803

gehobene 3-Zimmer Terrassen-Wohnung im Pentgeschoss-3.OG, 2 TG-Stellplätze, gut vermietet

Penthouse kaufen in Baden-Baden

Hopfenstraße X
76530  Baden-Baden
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Kaufpreis
735,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
22,710.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % Brutto vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
133.04 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2009
Endenergieverbrauch
95 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (laut Energieausweis)
2009
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Etage: 3
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Vermietet
-3-Zimmer im 3.Obergeschoss
-große Terrasse mit 27,48 m2
-weitere Terrasse mit 9,64 m2
-Einbauküche
-Badezimmer-Gäste WC
-2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
-Kellerraum
-Fahrstuhl

Der hier aufgerufene Gesamt-Kaufpreis entspricht etwa
€ 5.500,00/m2 für die Wohnfläche, sowie 2 Tiefgaragen-Stellplätze.

Inbegriffen stehen dieser Wohnung 2 Stellplätze zu
(Wert € 2x 20.000,00).

schöne 3-Zimmer Wohnung mitten in Baden-Baden, derzeit gut vermietet
-schöne 3-Zimmer Wohnung (etwa 133,04 m2) im 3.Obergeschoss
-mit einer großen Dach -Terrasse von 27,48  m2 Fläche
-weitere Dach -Terrasse von 9,64 m2 Fläche
-mitten im schönen und idyllischen Baden-Baden
-derzeit gut vermietet
(neue Jahres-Nettokalt-Mieteinnahme von € 18.810,00 per anno)
-Eigenbedarf-Nutzung mit gesetzlich einzuhaltender Kündigungsfrist möglich

Preisinformation:
2 Tiefgaragenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.710,00 EUR


Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Pentgeschoss mit etwa 133,04 m2 befindet sich im 3.Obergeschoss dieses schönen und modernen Mehrfamilienhaus-Neubaus aus 2009, in einer ruhigen Wohnlage der Kurstadt Baden-Baden.
Es befinden sich 13 Wohneinheiten insgesamt in beiden aneinanderliegenden Gebäuden auf einem Grundstücks-Anwesen.
Die Architektur des Gebäude-Anwesens entspricht einem modernen Baustil - Grundriss, Ansicht und Fassadenteilung des Hauses sind wohlproportioniert und harmonisch.
Sowohl das Design, und die damit verbundene Ausstattung der lichtdurchfluteten großen Räume, der individuell gestaltbaren Küchen, der Fußböden aus Fliesen und Parkett sowie moderne Bäder bieten ein angenehmes Wohnambiente.
Im Gebäude befinden sich außerdem aktuell zu verkaufenden Wohnungen mit Wohnflächen von 79,06 m2 bis 133,04 m2.
Das Hausanwesen beinhaltet einen Fahrstuhl, mit dem Sie bequem auf die jeweilige Wohnebene gelangen.
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Ein Kellerabteil sowie Tiefgaragenstellplatz komplettieren diese Wohnung.
Zu dieser Wohnung gehören 2 TG-Stellplätze welche im Kaufpreis bereits inbegriffen sind.
Die Innenraum-Bilder sind aus dem selben Gebäude, die sich allesamt sehr ähnlich zu den jeweiligen Wohneinheiten sind, und noch zur Zeit ohne Vermietung-Leerstand.
Der Mietvertrag wurde unbefristet abgeschlossen und bedarf bei Eigennutzung lediglich einer gesetzlich vorgeschriebenen Kündigungsfrist.

Baden-Baden ist mit rund 54.000 Einwohnern die kleinste der insgesamt neun kreisfreien Städte des Landes und bildet ein Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums.
Zum Mittelbereich Baden-Baden gehören neben der Stadt Baden-Baden auch die Gemeinden Hügelsheim und Sinzheim, die beide im Landkreis Rastatt liegen.
Darüber hinaus bestehen Beziehungen mit dem französischen Nord-Elsass.
Die Bäder- und Festspielstadt Baden- Baden liegt am Rande des Schwarzwalds im Westen BadenWürtembergs, ganz in der Nähe der deutsch-französischen Grenze.
Hier trifft eine große Vergangenheit, ein hochkarätiges Kulturangebot und
traumhafte Natur auf eine moderne Lebenskultur.
Baden-Baden bietet neben hervorragenden
Kureinrichtungen und Thermalbädern ein weltbekanntes Festspielhaus, ein traditionsreiches Casino sowie traumhafte Parkanlagen.
Der Wohnkomplex ist ruhig und doch zentral gelegen.
Die Lichtentaler Allee (die Promenade von Baden-Baden), Kurpark und Caracalla Therme sind in wenigen Minuten
fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheke und öffentlicher Nahverkehr (Bus) sind in unmittelbarer Nähe.
Baden-Baden, eine der schönsten Städte Europas, liegt in einer Region die als kulturelle Hochburg gilt. Eine Vielfalt an sportlichen Aktivitäten sowie Theater, Festspielhaus oder Casino bietet Ihnen Tag für Tag ein abwechslungsreiches Programm. In dieser herrlichen Umgebung befindet sich das Anwesen, von dem aus es nur wenige Gehminuten bis ins Stadtzentrum und die weltberühmte Lichtentaler Allee sind.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.

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Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 38037339

Anbieter-Objekt-ID: 215-2134803

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Ihr Ansprechpartner

Aleksander Vukas

Breite Str. 32

14199 Berlin

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