Immonet-Nr.: 38037076

Anbieter-Objekt-ID: 19213024-1906854

Außergewöhnliche und helle Dachgeschosswohnung in beliebter Lage

Dachgeschosswohnung kaufen in Berlin

14109  Berlin
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
430,000.00 €
Hausgeld pro Monat
227.08 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
80 m²
Baujahr
1935
Endenergieverbrauch
151.9 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: 1
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: OEL

- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- 3. Etage (ohne Lift)
- ca. 80 m² Wohnfläche

- ca. 38 m² großer Wohn-/Essbereich auf zwei Ebenen mit moderner, offener Küche
- weiße Einbauküche, hochglanz, mit BOSCH-Einbaugeräten
- ca. 10 m² große Südwest-Terrasse mit elektrischer Markise
- Bio-Ethanol-Kamin
- zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer (ca. 11 und 13 m²)
- modernes Bad mit Badewanne
- modernes Gäste-WC
- Abstellraum
- mehrere Einbauschränke

- Parkett in den Wohnräumen
- anthrazitfarbene bzw. graue Bodenfliesen in den Bädern
- Veluxfenster in Küche und Bad mit Hitzeschutzmarkisen
- hochwertige Fliegengitter an den Fenstern

- großer Gemeinschaftsgarten
- Kellerabteil

Diese etwa 80 m² großeTraumwohnung mit herrlichem Blick in die Baumwipfel und auf attraktive Nachbarbebauung ist ein echtes Liebhaberstück: Gemütlich unterm Dach gelegen, hell, offen und individuell auf zwei versetzten Ebenen in Split-Level-Bauweise gestaltet, mit toller Ausstrahlung!

Auf der unteren Wohnebene werden Sie vom Flur in den offenen Wohnbereich geleitet, von dem eine hübsche Holztreppe in die obere Wohnebene führt. Dort erwartet Sie ein heller, ebenfalls offener Koch- und Essbereich mit direkt angrenzender Südwest-Terrasse.
Auf jeder der beiden Ebenen gibt es ein weiteres Zimmer - ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer zu nutzen.
Ein Bad im oberen Bereich und ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum auf der unteren Ebene runden das Angebot ab.

Die ganze Wohnung ist modern ausgestattet. Küche, Bad und Gäste-WC wurden erst 2016 erneuert. Auch das Parkett im Koch- und Essbereich wurde 2016 neu verlegt.

Die 3-Zimmer-Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus den 30er-Jahren mit insgesamt 28 Einheiten, verteilt auf drei Hauseingänge. Den Bewohnern steht ein wunderbar großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Aktuell befindet sich die Wohnanlage gerade in der Umstellung von Öl- auf Gasheizung.

Diese attraktive Wohnung ist schwer zu beschreiben - am besten Sie machen sich selbst ein Bild!

Diese charmante Wohnanlage befindet sich in grüner Umgebung in einer hübschen Wohnstraße im beliebten Zehlendorfer Ortsteil Nikolassee, nah am Nikolassee und am Großen Wannsee gelegen.

Zentraler Punkt ist der gepflegte Hohenzollernplatz am S-Bahnhof Nikolassee, wo Sie durch zwei S-Bahnlinien (S1 und S7) und eine Buslinie (112) bestens angebunden sind und mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés vorfinden. Auch der S-Bahnhof Wannsee, ebenfalls mit Geschäften und Restaurants versehen, ist fußläufig zu erreichen. Hier verkehren die S1, die S7 sowie mehrere Regionalzüge und Buslinien.

Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden Sie im kleinen Zentrum von Schlachtensee, in der Breisgauer Straße, in Wannsee und natürlich im Zentrum von Zehlendorf.
Auch die medizinische Versorgung ist durch viele Arztpraxen, zwei Ärztehäuser und mehrere Krankenhäuser in näherer Umgebung optimal.

Die Dreilinden-Grund- und Oberschule befindet sich fast direkt um die Ecke, aber auch die Johannes-Tews-Grundschule und das Werner-von-Siemens-Gymnasium sind gut zu Fuß, mit dem Fahrrad und alternativ mit dem Bus zu erreichen. Für kleinere Kinder gibt es mehrere Kindergärten in der Umgebung.

Der nahe gelegene Grunewald und die Seen versprechen einen hohen Erholungswert.
Das bekannte Strandbad Wannsee am Ostufer des Sees bietet einen über 1 km langen Sandstrand. Am Westufer des Sees finden Wassersportler diverse Segel- und Yachtclubs. Auch Rudern, Kanufahren und Stand Up Paddling stehen am Kleinen und Großen Wannsee hoch im Kurs.
Von der Bootsanlagestelle Wannsee verkehren täglich viele Ausflugsschiffe und die Fähre nach Kladow.
Besonders beliebt bei Spaziergängern und Joggern ist der idyllische Schlachtensee. Im Sommer kann man in dem klaren Wasser sehr schön baden; der See hat Trinkwasserqualität.

Die romantische Rehwiese, ein bekanntes und beliebtes Naturschutzgebiet in Nikolassee, erreichen Sie nach einem kurzen Spaziergang.

Die AVUS A115 mit den Auffahrten Spanische Allee und Kreuz Zehlendorf bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und in die Innenstadtbereiche. Der Flughafen Tegel ist von hier aus über die Stadtautobahn in ca. 25 Minuten erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 151.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 38037076

Anbieter-Objekt-ID: 19213024-1906854

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin Nikolassee / Wannsee

Breisgauer Straße 2

14129 Berlin

Ihr Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Nikolassee/Wannsee - R-Quadrat Immobilien GmbH

Carmen Roloff & Mirko Roloff-Oestergaard

Breisgauer Straße 2

14129 Berlin

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.