Immonet-Nr.: 38036700

Anbieter-Objekt-ID: WE 8 -05.05.2019--2287603

Großzügiges Wohnen in Neubau auf rund 160 m² Wohnfläche

Penthouse kaufen in Baden-Baden

76530  Baden-Baden
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Kaufpreis
855,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
20,000.00 €
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
159 m²
Zustand
Neubau
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
39.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2015
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 70
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Tiefgarage
  • DV-Verkabelung

Primärenergieträger: Gas H

Die Wohnanlage, aufgeteilt in 2 Häuser, welche durch eine Tiefgarage unterirdisch miteinander verbunden sind, zeichnet sich durch eine architektonisch außergewöhnliche und lichtdurchflutete Raumgestaltung aus. Die Planung und Realisierung erfolgte mit sehr viel Individualität und Liebe zum Detail. Dadurch sowie mit ihrem klaren und modernen Erscheinungsbild erhält die Anlage ein Alleinstellungsmerkmal in Baden-Baden. Gehobene Bauqualität und hochwertige Ausstattungsmerkmale hinterlassen bereits bei der ersten Besichtigung einen bleibenden Eindruck.
Aufgrund ihrer architektonischen Raumplanung auf zwei Ebenen u.a. mit einer herrlichen Luftgalerie sowie hochwertiger Ausstattung (z.B. zum Architekturkonzept passende Eichenholzfenster mit wärmedämmender 3-fach Isolierverglasung, Wohnungseingangstüre Klimaklasse III und Sicherheitsklasse WK b3 (RC 3), Markenfabrikate Sanitär, Parkettboden, Fußbodenheizung, Kalkputz u.s.w.) hat die Wohnimmobilie auf absolut gehobenen Standard in Optik und Technik.

Erreichen Sie die Innenstadt Baden-Badens fußläufig in 15 Minuten.
Auf diesem Weg passieren Sie das Festspielhaus, Europas größtes Haus der Künste, sowie Baden-Badens neueste Attraktion, dass Hotel Roomers mit seinem Restaurant und seiner Dachterrasse mit bezauberndem Blick.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in mittelbarer Nähe.
Grundschulen und Kindergärten in der gegenüberliegenden Weststadt sind vorhanden.
Die öffentliche Nahverkehrsverbindung ist unmittelbar gegeben.
Die Anlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, im Grünen und fußläufig zum Waldstück der Kurstadt Baden-Baden.

Auszug aus der Baubeschreibung:
Auszug aus der Baubeschreibung:

-Energiekonzept: Planung nach Vorgaben der EnEV 2009; Einhaltung der Vorgaben der EnEV; Erfüllung auch der Anforderungen der EnEV 2014
-kontrollierte Wohnraum-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-hochwertige Eichenholzfenster mit 3-fach Isolierverglasung
-Gas-Brennwertkessel
-Solaranlage zur Warmwassererzeugung, mit Pufferspeicher zur Heizungsunterstützung
-Fußbodenheizung
-hochwertige Bäder mit Eckbadewanne, Dusche und WC/Gäste-WC mit Dusche in allen Wohneinheiten sowie auf beiden Etagen der zweigeschossigen Wohnungen (Philipp Starck 3, Hansgrohe, Kludi, Duschkabinen mit Echtglas usw.)
-Innenwandputz als Kalkputz
-Parkettboden
-großformatige Fliesen, deutsches Fabrikat
-Naturstein-Treppenbelag als Wohnungstreppen, Jura-Marmor
-Edelstahlhandläufe für alle Dachterrassen und Balkone
-Schalter und Steckdosen Fabrikat Jung LS 990
-elektromotorische Jalousien
-Alu-/Glasfassade in den Treppenhäusern
-verglaster Aufzugsschacht als Treppenhausbeleuchtung
-Datenleitung für jede Wohnung
-Klingel- und Briefkastenanlage mit Farb-Videokamera
-SAT-Zentralanlage (Multifeed-Empfang)

Beratung + Terminvereinbarung:
Die Wohnung ist im veredelten Rohbau mit Elektroendinstallation fertig gestellt.
Die Fliesen und Böden sowie Sanitärgegenstände können vom künftigen Eigentümer in Farb- und Struktur ausgesucht werden.
Der künftige Eigentümer darf die Materialien und Farbgestaltung im Bereich Böden und Sanitär und frei wählen.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen, auf Wunsch, in der Materialauswahl beratend mit den etablierten, ortsansässigen Fachgeschäften zur Seite.

Wir freuen uns über eine Terminvereinbarung unter der Telefonnummer:
0176/61656926 oder per Mail unter: info@ideal-immobilien.com


Terminvereinbarungen am Abend und an den Wochenenden sind selbstverständlich möglich.

Immonet-Nr.: 38036700

Anbieter-Objekt-ID: WE 8 -05.05.2019--2287603

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Ihr Ansprechpartner

Saskia Jung

Beim Weißen Weg 8a

76530 Baden-Baden

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Ideal Immobilien GmbH

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