Immonet-Nr.: 38030164

Anbieter-Objekt-ID: FALC-PER-12999-1109563

Familiensitz in historischem Ambiente!

Zweifamilienhaus kaufen in Velbert

42555  Velbert
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Kaufpreis
645,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,710.88 €
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Zimmer
12
Wohnfläche ca.
377 m²
Grundstücksfläche ca.
4,968 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1889
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
  • Wintergarten
  • Sauna
- Historische Villa mit prachtvoller Fassade (Baujahr 1890)
- 4.951 m² großes Grundstück
- 377 m² Wohnfläche (ohne Dachgeschoss!)
- Zurzeit als Zweifamilienhaus genutzt
- Oberer, großzügiger Wohnbereich mit ca. 262m²
- Separate Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 115m²
- Auch als großes Einfamilienhaus nutzbar
- Holzdielen- Fußböden, Parkett und Laminat in Wohnräumen
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Lichtdurchfluteter, rundum verglaster Wintergarten
- 2 Terrassen
- 2 Balkone
- Gemütlicher Kamin
- Sauna mit Dusche und Ruhebereich
- umfangreich laufend modernisierte Villa seit 1985
- Dachbodenmodernisierung (1990)
- Überarbeitung der Außenfassade (1990)
- Straßenfassade modernisiert (2016)
- Viessmann Gasheizung mit Niedertemperatur- Technik
- Villa komplett unterkellert
- 3 Stellplätze mit eigener Grundstückszu- und -abfahrt
- Kein Energieausweis erforderlich, weil denkmalgeschützt

Diese einzigartige Villa finden Sie auf einem außergewöhnlichen Grundstück im malerischen Velbert- Langenberg.

Die exponierte Lage, der architektonisch attraktive Baustil, das individuelle Wohnkonzept sowie die herrlich großzügigen, Sonnenlicht durchfluteten Räume sind nur einige Highlights dieses einzigartigen Angebotes.

Momentan wird die Immobilie als Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen genutzt. Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, das klassische Mehrgenerationenhaus oder der repräsentative Familienwohnsitz.

Der Spitzboden ist wohnraumähnlich ausgebaut, aber nicht zum dauernden Aufenthalt genehmigt.

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Sollten nach den Besichtigungen mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir, auf Wunsch des Verkäufers, den Käufer durch ein TRANSPARENTES, online basiertes Angebotsverfahren ermitteln.

Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Velbert ist eine malerische Stadt im Kreis Mettmann. Sie liegt 20 Kilometer nordöstlich von Düsseldorf, 18 Kilometer südlich von Essen und 12 Kilometer nordwestlich von Wuppertal.
Sie liegt auf den Höhen des Bergischen Landes und wird auch Herz des Niederbergischen Landes genannt.

Der Ortsteil Velbert- Langenberg mit ca.16.000 Einwohnern ist erstmals um das Jahr 1220 erwähnt. Langenberg ist mit seiner historischen Altstadt mit verwinkelten Gassen und liebevoll gepflegten Häusern eine der schönsten Ecken im niederbergischen Kreis.

Verkehrstechnisch gut angebunden in Richtung Essen mit der A 44 und der Anschlussstelle Langenberg und in Richtung Düsseldorf / Wuppertal mit der A 535.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Banken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Krankenhäuser, sind fußläufig erreichbar.
Langenberg ist auch durch die S-Bahn Linie S 9 mit Essen und mit Wuppertal verbunden (Essen Hauptbahnhof 22 Minuten und zum Hauptbahnhof Wuppertal 26 Minuten). Außerdem fahren Buslinien ins Stadtzentrum Velbert, nach Velbert- Neviges sowie nach Wuppertal und Hattingen.

FALC Immobilien - wir sind Ihre erste Adresse,
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Wir weisen darauf hin, dass die Objektbeschreibung ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers beruht. Grundrisse dienen der Orientierung innerhalb der Immobilie und können vom Original im Maßstab und Detail abweichen.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr.

Stefan Gleißner - gepr. Immobilienmakler IHK
FALC Immobilien Heiligenhaus
Region Mettmann

Stichworte:
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 38030164

Anbieter-Objekt-ID: FALC-PER-12999-1109563

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Humperdinkstr. 3

53773 Hennef

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