Immonet-Nr.: 38030075

Anbieter-Objekt-ID: 27073319-745824

Für die ganze Familie - Nbg.Gartenstadt, Zweigenerationen im Reiheneckhaus, ruhige, zentrale Wohngegend

Reihenendhaus kaufen in Nürnberg

90469  Nürnberg
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Kaufpreis
560,000.00 €
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Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
528 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
87 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellets
Baujahr (laut Energieausweis)
1960
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Vermietet

Primärenergieträger: Holzpellets

In ruhiger, kleiner Stichstraße liegt das gut geschnittene Zweifamilienhaus (als Mehrgenarationenhaus) nutzbar.
Es verfügt über ca. 230 m² Wohnfläche, welche sich auf 7 Zimmer verteilt.
Aktuell zwei voneinander getrennte Wohnungen.

Ein Rückbau zum Einfamilienhaus ist leicht möglich.
Das Haus ist mehrfach modernisiert und in gepflegtem Zustand.
Energetisch nach KfE Projektierung ausgebaut.
Pelletheizung, Wärmedämmung mit Steinwolle und mehrschichtverglaste Fenster.
Von der Terasse gelangt man in einen eingewachsenen, romantinschen, uneinsehbaren Garten.
Nachbargrundstücks mit altem Baumbestand.

Zusammenfassung:
Reihenendhaus (Vierspänner) als Zweifamilienhaus - Mehrgenerationen
Baujahr:
Wohnhaus 1960
Garage ca. 1965
Anbau Wohnzimmer 1974
Aufstockung Anbau 1989
Massivholzfenster mit Aluminiumvorsatz

Raumaufteilung
Kellergeschoss:
Anschlusskeller, Waschküche,
Heizkeller, Pelletlager,
Hobbykeller, Flure

Erdgeschoss-barrierefrei:
Diele, Kochen + Essen, Bad/WC, Schlafen, Wohnen, Flur
Obergeschoss:
Diele, Kochen, Wohnen, Essen, Flur
Dachgeschoss:
Flur, Dusche/WC, Schlafen, Arbeit
Spitzboden: Schlafkoje
barrierefreier Umbau des Erdgeschosses 2013
Modernisierung:
Dachdämmung, Dacheindeckung Blecharbeiten
und Regenrinnen 1996
energetische Sanierung in 2006 (Fassadendämmung, Fenster, Haustür, Pelletheizung, solare Brauchwassererwärmung, biva-lenter Warmwasserspeicher 400 Liter)
Sektionaltor für Garage 2013

Der Stadtteil Gartenstadt liegt im südlichen Stadtbereich Nürnbergs (Nähe Südfriedhof) und nördlich der Südwesttangente zwischen Gartenstadt und der bei Wohnungskäufern beliebten "Kettelersiedlung".
Wohnen stadnah und doch im Grünen.
Der Ludwig-Donau-Main-Kanal und der Reichswald liegen in der Nähe und laden ein zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden.
Entspannung vom Alltag ist hier direkt vor der Haustüre möglich.

Die Sportanlage Falkenheim ist ein Treffpunkt für alle Sportbegeisterten.

Wenigen Minuten entfernt ist die Autobahn A73, das Autobahnkreuz A9/A6 und A3 in alle Richtungen.

In ca. 15 Minuten erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof.
Die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe bringen Sie ohne Auto in die Innenstadt von Nürnberg..

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in der Nachbarschaft fußläufig sehr gut zu erreichen.

Die zweispurige Anliegerstraße mit Parkstreifen sowie
Gehwegen auf beiden Seiten ist wenig befahren (Tempo 30 Zone).

Raumaufteilung:
Raumaufteilung
Kellergeschoss:
Anschlusskeller, Waschküche,
Heizkeller, Pelletlager,
Hobbykeller, Flure
Erdgeschoss:
Diele, Kochen + Essen, Bad/WC, Schlafen, Wohnen, Flur
Obergeschoss:
Diele, Kochen, Wohnen, Essen, Flur
Dachgeschoss:
Flur, Dusche/WC, Schlafen, Arbeit
Spitzboden: Schlafkoje

Hinweis:
Dieses Exposé wurden nach bestem
Wissen und Gewissen nach Angaben des Eigentümers gemacht.
Die Firma Thummernicht Immobilien übernimmt keine Gewährleistung
für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Besichtigungstermine:
Anfragen zu Besichtigungsterminen bitte nur mit Tel-Nr. und Erreichbarkeit, da sonst keine Kontaktaufnahme möglich.

Immonet-Nr.: 38030075

Anbieter-Objekt-ID: 27073319-745824

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Karl-Grillenberger-Str. 26

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