Immonet-Nr.: 38027258

Anbieter-Objekt-ID: 49091914-1390118

Ellwangen: Flexibel nutzbares MFH mit 4 Wohnungen, Garagen u. Wohlfühlgarten in bevorzugter Lage!

Mehrfamilienhaus kaufen in Ellwangen

73479  Ellwangen
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Kaufpreis
579,000.00 €
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3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Zimmer
14
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
308 m²
Grundstücksfläche ca.
823 m²
Baujahr
1973
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
187 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
2009
  • Keller

Primärenergieträger: Ö

Das im Jahr 1973 massiv errichtete Haus wird mittels einer Ölzentralheizung mit Wärme versorgt. Für die Dacheindeckung wurden hochwertige Biberschwanzziegel verwendet und eine 14cm Dämmung angebracht.

Im voll ausgebauten Untergeschoss befinden sich sowohl der Raum mit der Heizanlage als auch das Lager mit dem Tank für das Heizöl. Es sind ausreichend Abstellmöglichkeiten für die Wohnungen ebenso vorhanden wie eine Waschküche. Vom Kellerbereich aus sind die drei Garagen zu erreichen, sodass Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Hausinnere bringen können.

Die ursprünglich eingebauten Holzfenster wurden bereits zum großen Teil in Fenster aus Kunststoff, mit Isolierverglasung getauscht.

Die Wohnung im ersten OG ist derzeit vermietet und wurde vor der Vermietung einer Renovierung unterzogen. Auch die Wohnung im DG wurde renoviert. In diesem Zuge wurde auch eine schicke, modische Einbauküche samt Elektrogeräten eingebaut, sodass diese Einheit sofort bezogen werden kann. Im Zuge der nötigen Renovierungsmaßnahmen der Wohnung im Erdgeschoss können neue Eigentümer ihr neues Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen neu ausstatten.

Auf Wunsch sind wir Ihnen gerne bei der Finanzierung behilflich.

Dieses gepflegte und sehr geräumige Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl zu Nutzung für mehrere Generationen als auch zur Kapitalanlage. Hier ergeben sich Möglichkeiten zur Dauer- und Kurzzeitvermietung, z.B. als Ferienwohnung oder an Firmen zur Mitarbeiterunterbringung (Boardinghouse).

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, von viel Grün umgebenen, unverbaubaren Randlage mit Blick zu den Türmen der Schönenbergkirche. Der hübsch mit Sträuchern bepflanzte Garten des Eckgrundstückes lädt zum Entspannen und Verweilen ein!

Die Wohnung Nr.1 im Erdgeschoss umfasst 4,5 Zimmer mit Küche, Tageslichtbad, extra Toilette, Diele, großzügigem Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sowie 3 weiteren Räumen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Diese Wohnung bedarf einer Renovierung.

Die Wohnung Nr.2 könnte als 1 1/2 Zimmer Apartment extra vermietet oder bei Mehrbedarf an Platz, zusammen mit der Wohnung Nr.1 genutzt werden.

Im ersten OG befindet sich eine bereits renovierte, derzeit vermietete Wohnung mit reichlicher Wohnfläche von ca. 115m² welche sich auf 5,5 Zimmer verteilt. Hier dürfen sich die Bewohner auf einen netten Balkon mit Gartenblick freuen.

Eine weitere Wohneinheit mit gemütlichem Ambiente befindet sich im Dachgeschoss. Diese kuschelige Wohnung mit 2,5 Zimmern ist sofort und ohne Renovierungsaufwand beziehbar. Die neuwertige, in modernen weiß- grau gehaltenen Farbtönen gestaltete Einbauküche ist mit allen nötigen Elektrogeräten, wie einem Ceran- Kochfeld, einem Backofen, einer Kühl-Gefrierkombination und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Im Tageslichtbad finden Sie eine Dusche, einen Waschplatz und die Toilette vor. Praktischerweise kann hier auch eine Waschmaschine untergebracht werden. Im lichtdurchfluteten Wohnbereich kann auch der Essplatz untergebracht werden. Im gut geschnittenen Schlafzimmer dürfen Sie sich über praktische Einbauschränke freuen.

Über eine Auszugtreppe gelangen Sie in den Bereich unter dem Dach.

Preisinformation:
3 Garagenstellplätze

Ellwangen (Jagst) ist eine Stadt im Osten von Baden-Württemberg nahe der Grenze zu Bayern etwa 17 Kilometer nördlich von Aalen.

Zum wirtschaftlichen Aufschwung Ellwangens hat die Nähe zur Autobahn A 7 wesentlich beigetragen. Dadurch können die Städte Ulm, Würzburg und der Ballungsraum Nürnberg in kurzer Zeit erreicht werden. Die vier Kilometer östlich der Kernstadt liegende Autobahnanschlussstelle Ellwangen ist über die gut ausgebaute L 1060 zu erreichen. Der Bahnhof Ellwangen liegt an der elektrifizierten Oberen Jagstbahn. Dort hält alle zwei Stunden ein Intercity der Linie Karlsruhe-Stuttgart-Nürnberg, stündlich eine Regional-Bahn nach Aalen und über die Remsbahn in Richtung Stuttgart sowie zweistündlich eine Regional-Bahn nach Crailsheim.

Als Schul- und Behördenstadt hat Ellwangen auch überregional Bedeutung. Es sind sämtliche Schultypen und verschiedene Kindertageseinrichtungen vorhanden. Über das Stadtgebiet verteilt befinden sich zahlreiche Fußball- und Bolzplätze sowie weitere Freizeitangebote.

Das Angebot der Badeseen der Ellwanger Seenplatte bietet im Sommer mit Wasserrutschen, Sprungtürmen und Sandstränden Raum für sportliche Betätigungen. Ganzjährig kann das Ellwanger Wellenbad genutzt werden.
Im Winter werden, in den nahen WäldernLoipen gespurt; außerdem wird an den Hängen des Schönenbergs ein Skilift betrieben. Die Stadtwerke installieren in den Wintermonaten zudem eine Natureisbahn nahe dem Volksfestplatz Schießwasen.

Radfahrer erreichen Ellwangen über den Kocher-Jagst-Radweg, dessen Beliebtheit in den letzten Jahren stetig gewachsen ist. Außerdem führt der Hohenlohe-Ostalb-Weg als Fernradweg von Rothenburg ob der Tauber über die Ostalb nach Ulm an die Donau.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 187 kWh, Öl, Baujahr:1973; Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 38027258

Anbieter-Objekt-ID: 49091914-1390118

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