Immonet-Nr.: 38026213

Anbieter-Objekt-ID: I-00SR4A-W-02GAZR-1423

Ein Hof zum Verlieben

Bauernhaus kaufen in Milower Land

14715  Milower Land
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Kaufpreis
289,000.00 €
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Zimmer
6
Wohnfläche ca.
225 m²
Grundstücksfläche ca.
2,406 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1840
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
220.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Keller
  • Sauna

Das historische Anwesen wurde einst als Gaststättengebäude genutzt und nach 1952 zu einem charmanten Einfamilienhaus mit ca. 225 m² Wohnfläche umgebaut. Im Zuge der erfolgten Sanierung ab 1997 wurden das Dach, Heizung, Fenster sowie die Eingangstüren erneuert. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück ein seitlich orientiertes Nebengebäude, eine rückwertig gelegene Scheune sowie ein weiteres Nebengelass. An das Hauptgebäude grenzt ein ehemaliges Saalgebäude, von dem das Dach abgetragen und ein Ringanker angelegt wurde.
Vom repräsentativen Eingangsbereich mit Flur verteilen sich im Erdgeschoss vier gut geschnittene Wohnräume. Durch die hohen Decken wirken alle Räume großzügig und sehr freundlich. Eine gemütliche Landhausküche mit Essecke und Blick in den Innenhof, ein in ca. 2016 modernisiertes Bad mit Wanne und Dusche sowie eine Kammer vervollständigen die Ebene.
Sie werden vom Dachgeschoss überrascht sein! Ab 2002 wurde es laufend saniert und verfügt nun über ein großes Gästezimmer, ein Schlafzimmer, zwei kleine Kammern sowie ein modernes Duschbad mit angefertigter Einbausauna. Hier verschmelzen Wohnen und Wohlfühlen miteinander. Außerdem ist das weitere Ausbaupotential von ca. 55 m² für mindestens zwei Zimmer hervorzuheben.
Nach Verlassen des Wohnhauses stehen Sie im liebevoll angelegten Hof mit bezaubernder Sitzecke unter einer alten Linde. Die alte Scheune, die Nebengelasse und ein großer, bepflanzter Garten mit Teich dominieren das Hof Ensemble. Der ehemalige Saal bietet neue Nutzungsmöglichkeiten - erschaffen Sie einen beheizbaren Pool oder neu Wohnfläche. Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und Ihre Wünsche verwirklichen.

Die Gemeinde Milower Land ist eine sehr ländliche und friedliche Gegend. Im äußersten Süden an der Grenze zu Sachsen-Anhalt und westlich der Havel liegt die Ortschaft Nitzahn mit seinen Gemeindeteilen Knoblauch und Wendeberg. Die Immobilie befindet sich im verträumten Knoblauch in mitten des Naturparks Westhavelland - ein schöner Platz zum Wohlfühlen. Der dörfliche Charakter ist bis heute erhalten geblieben. Am Rande des Örtchens Knoblauch lädt ein kleiner See in den heißen Sommermonaten zur Abkühlung ein. Erleben Sie Tiere und Vögel in ihrer natürlichen Umgebung. Jede Jahreszeit hat ihren Reiz, entdecken Sie das Farbenspiel der Wälder beim Wandern, Reiten oder Radeln.
Was diese Gegend besonders auszeichnet? Die grüne Oase hat sich auch hin Sachen Internetnutzung weiterentwickelt - bis zu 100 Megabit pro Sekunde beim Herunterladen sind möglich. Nutzen Sie diese Chance, verbinden Sie Wohnen im Grünen mit der täglichen Arbeit von zuhause.
Eine Bushaltestelle ist in ca. 150 m erreichbar. Der Bus der Linie 677 bringt Sie in das ca. 12 km entfernte Premnitz und mit der Buslinie 678 in das ca. 18 km entfernte Rathenow. Weitere Nachbarorte sind Pritzerbe in ca. 21 km und Genthin (Sachsen-Anhalt) in ca. 16 km. Mit dem Regionalexpress gelangen Sie bequeme vom Bahnhof Rathenow sowie vom ca. 12 Autominuten entfernten Bahnhof Wusterwitz die großen Städte Potsdam und Berlin. In jeweils 1,5 Stunde fahren Sie zu den Berliner Flughäfen Tegel und Schönefeld.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg

Immonet-Nr.: 38026213

Anbieter-Objekt-ID: I-00SR4A-W-02GAZR-1423

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Seestraße 11 A

14467 Potsdam

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