Immonet-Nr.: 38024376

Anbieter-Objekt-ID: A734-1962121

Erstbezug nach Modernisierung + Erweiterung! Mehrfamilienhaus in bester Innenstadtlage von Erkelenz

Mehrfamilienhaus kaufen in Erkelenz

41812  Erkelenz
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Kaufpreis
1,150,000.00 €
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Anzahl Parkflächen
5
Gesamtfläche ca.
416.09 m²
Grundstücksfläche ca.
401 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
2018
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
59 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1962
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Personenaufzug
  • Garage
  • Stellplatz
  • Vermietet/Verpachtet

Primärenergieträger: Gas

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 416 m² Wohnfläche, wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise erstellt und im Jahr 2018 erweitert sowie vollständig modernisiert. Die Fertigstellung ist erfolgt. Die Immobilie befindet sich auf einem 401m² großen Grundstück und wird über ein zentral angeordnetes Treppenhaus mit Aufzug erschlossen. Im Objekt befinden sich fünf hochwertig ausgestattete Wohnungen von unterschiedlicher Größe. Alle Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse. Fünf PKW-Stellplätze und eine Einzelgarage stehen den Mietern zur Verfügung.

Im Kellergeschoss befinden sich die Kellerräume der einzelnen Wohnungen, der Hausanschlussraum und die Heizzentrale.

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

+ Mauerwerk: tragendes Mauerwerk massiv
+ Fassade: Wärmedämmfassade
+ Dachkonstruktion: Flachdach, Satteldach
+ Fenster: Isolierverglasung, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden zur Straßenseite
+ Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung
+ Warmwasser: zentral
+ Böden: Fliesen

Die Finanzierung ist beim Kauf der Immobilie zu übernehmen.

Das vollständig modernisierte und erweiterte Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtkern von Erkelenz. Erkelenz ist eine Stadt im Kreis Heinsberg und gehört zum Regierungsbezirk Köln. Die Infrastruktur ist hervorragend. Der historische Stadtkern bietet exzellente Einkaufsmöglichkeiten und ein vielseitiges gastronomisches Angebot. Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule sowie zwei Gymnasien sorgen für ein optimales Ausbildungsangebot. Die nahe gelegene Anbindung an die A46 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Köln, Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf. Erkelenz ist bekannt für sein umfassendes Freizeitangebot. Das Alte Rathaus, die Stadthalle, die Leonhardkapelle, Haus Spiess und die Burg sind zentrale Orte für zahlreiche Kunst- und Kulturveranstaltungen.

Jahresnettomieteinnahme:
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 48.953,04.

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