Immonet-Nr.: 38022867

Anbieter-Objekt-ID: A95R63F_2RAQK4P-1639800

Gartenwohnung direkt an der Alster! Maisonette Wohnung mit großem, uneinsehbarem Garten zu verkaufen

Souterrainwohnung kaufen in Hamburg

22301  Hamburg
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Preis
auf Anfrage
Courtage für Käufer
6,25% inkl. MwSt.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
259.9 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1904
Denkmalschutz
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Haustiere
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Wintergarten
  • Garage
  • Seniorengerecht
  • Kabelkanäle

Das Haus und seine Geschichte:
Die Villa ist 1904 für einen großbürgerlichen Hamburger Kaufmann errichtet worden.

In den 20er Jahren hat Familie Essberger das Haus übernommen und hat es in den 30er Jahren in 5 Wohnungen aufgeteilt.

Anfang der 80er Jahre wurden diese Wohnungen in Eigentum umgewandelt.

Die seit Jahrzehnten bestehende Nachbarschaft ist sehr entspannt und harmonisch und hat, weil alle Eigentümer auch hier wohnen, immer für den Erhalt des Hauses Sorge getragen.

Die letzte große Renovierung hat im Jahr 2017 stattgefunden. Das Dach, die Fassade und das Treppenhaus wurden 2005 renoviert und in großen Teilen erneuert. Die Gasheizung wurde 2017 neu eingebaut.

Seit 2006 steht das Haus unter Denkmalschutz.

Die bekannteste Bewohnerin des Hauses war Romy Schneider, die Anfang der 70er Jahre hier mit Harry Mayen gewohnt hat.

Die angebotene Maisonette-Wohnung hat ca. 193,6 m2 Wohnfläche und ca. 46,3 m2 Nutzfläche mit Garage.

Sie befindet sich in dem zum hinteren Garten gewandten Teil des Erdgeschosses. Sie ist deshalb sehr ruhig. Dieser Garten gehört durch ein Sondernutzungsrecht zur Wohnung und ist sowohl von der Straße als auch vom Wintergarten aus zu erreichen.

Aufgrund der West-Lage und aufgrund des unbebauten Grundstückes auf der anderen Straßenseite können Sie ab mittags bis in den späten Abend die Sonne auf der Terrasse genießen.

Die Wohnung hat 6 Zimmer; 4 im Hochparterre und 2 im Souterrain.

Der Fußboden im Eingangsbereich, im Bad und im Flur ist aus 70 Jahre alten, erhaltenen Marmor. Eingang und Bad haben auch marmorgetäfelte Wände. Im Flur sind die Wände zum Teil mit Holz getäfelt.

Der Fassettenschliff der Fenstergläser im Bad bricht das Sonnenlicht und bringt eine besondere Lichtstimmung.

Der Wintergarten mit ca. 28 m2 hat durch sein die ganze Decke einnehmendes Oberlicht eine einmalige lichtdurchflutete Atmosphäre (Die Fenster wurden 2009 erneuert). Von hier gelangt man über die Treppe direkt in den Garten.

Wie alle Räume im Hochparterre hat auch der Salon, das Wohnzimmer eine Deckenhöhe von 4,10 und ist mit ca. 51 m2 der größte Raum der Wohnung. Hier ist eine moderne, hochwertige, offene Küche eingebaut worden. Der Stuck ist gut erhalten und der Fußboden hat ein besonderes Parkettmuster.

Das Fischgrät-Parkett aus Eiche ist mit Hartwachs behandelt.
Im 33 m2 großem Schlafzimmer ist ein komfortables en suite Bad eingebaut worden.

Das 11 m2 große Kinderzimmer hat einen schönen Blick in den Garten. Es hat eine Verbindungstür zum Schlafzimmer und würde sich alternativ auch hervorragend als Ankleidezimmer eignen.

Das zweite Kinderzimmer hat ein Fenster zur Agnesstraße und ist durch ein schönes schmiedeeisernes Gitter gesichert.

Die Wände sind verputzt und fein gespachtelt und mit Malervlies versehen.

Die Souterrainwohnung - 28 m2 - hat 2 Zimmer mit 10 und 12 m2. Durch Ihre klare Aufteilung und Lage wirkt sie hell und größer als die Quadratmeter vermuten lassen.
Sie hat eine kleine Küche und ein Duschbad. Der Fußboden besteht aus 3 cm dickem Buchenholz. Die Fenster sind durch schöne schmiedeeiserne Gitter gesichert. Sie hat einen eigenen Eingang. Eine Holztreppe verbindet sie mit dem Hochparterre.

Die zur Wohnung gehörende Garage befindet sich unterhalb des Wintergartens und ist über die Garageneinfahrt zwischen Garten und Haus zu erreichen

Das Haus liegt in Winterhude Agnesstraße Ecke Fernsicht, direkt gegenüber der Alster. Es hat damit eine hervorragende Lage in der Stadt insgesamt und in der näheren Umgebung.

Vor der Haustür liegt die Alster mit Bootshafen - hier können Sie Ihr Boot hinlegen oder Kanu, Segel- oder Ruderboote mieten. Über die benachbarte Krugkoppelbrücke erreichen Sie den Alsterpark zum Spazierengehen, Fahrradfahren oder Joggen. In 6 Min. zu Fuß erreichen Sie den Poelchaukamp und Mühlenkamp mit allen Geschäften, Ärzten, Apotheken und dem Busanschluss 106. In 15 Gehmin. kommen Sie zum Klosterstern und dem Eppendorfer Baum mit allem, was Sie brauchen, einschließlich zweier U-Bahnlinien und dem Isemarkt, Hamburgs berühmtestem Wochenmarkt. Die Hamburger City mit ihren Kaufhäusern, dem Hauptbahnhof, ihren renommierten Theatern, Museen und Gallerien ist in 10 Min. mit dem Auto zu erreichen; der Flughafen in nur 18 Minuten.
Das Haus liegt ziemlich genau in Hamburgs geografischem Mittelpunkt und befindet sich trotzdem im Grünen!

Unser Honorar beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 5,25% aus der beurkundeten Kaufpreissumme zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und zur Zahlung fällig bei Abschluss des Notarvertrages.
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Ist das von uns unterbreitete Objekt bereits bekannt, ist uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Werktagen, unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen, anderenfalls gilt der Nachweis als durch uns erbracht.
Außerdem verweisen wir auf unsere am Ende dieses Angebotes eingefügten Allgemeine Geschäftsbedingungen
Anfallende Kosten, die durch den notariellen Kaufvertrag und seiner Durchführung ausgelöst werden sowie die Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten sowie die Notargebühren sind alleine vom Käufer zu entrichten.
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtum vorbehalten.
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Nicole Kohlmeier

Eppendorfer Landstraße 102

20249 Hamburg

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