Immonet-Nr.: 38022652

Anbieter-Objekt-ID: 29180545-2126329

Einfach schön: Charmantes EFH auf ca. 925 m² Süd-Grundstück inmitten von Reinbek

Einfamilienhaus kaufen in Reinbek

21465  Reinbek
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Kaufpreis
495,000.00 €
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
925 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1938
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
193.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1938
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Keller

Primärenergieträger: Öl

Beim Betreten des Hauses gelangt der Besucher zunächst über einen kleinen Windfang in die Diele im Erdgeschoss, die sämtliche Räume erschließt. Direkt geradeaus ist ein Dusch-Bad mit hübschen, blauen Mosaik-Fliesen gelegen.

Gleich links befindet sich die Küche. Diese ist mit einer geschmackvollen EBK sowie selbstverständlich allen notwendigen E-Geräten ausgestattet. Als ganz besonders erwähnenswert jedoch gilt der schöne Fliesenspiegel aus Travertin. Diele, Dusch-Bad und Küche sind gleichmäßig mit Terrakotta-Fliesen ausgelegt.

Ebenfalls linker Hand führt der Weg in den offen konzipierten Wohn- und Essbereich, der das kommunikative Zentrum des gesamten Hauses bildet und einheitlich mit geschmackvollem Vinyl-Laminat in grauer Holz-Optik ausgestattet ist.
Ein stattlicher Kaminofen mit einer Leistung von 9 kW unterstreicht dabei die gemütliche Wohnatmosphäre.

Vom Wohnzimmer aus erreicht der Besucher zudem die großzügige Süd-Terrasse, die durch seine hochwertigen Bangkirai-Dielen und einen großartigen Blick in den Garten besticht. Eine vollständige Glasüberdachung sorgt zudem nicht nur an sonnigen Tagen für angenehme Stunden im Freien.

Zurück in der Diele geleitet eine schöne Holztreppe auf die zweite Wohnebene im Dachgeschoss, deren Wohn- und Schlafräume mit Teppichboden ausgelegt sind. Darunter befindet sich jedoch Laminat im Schiffdielen-Verband.

Insgesamt werden im Dachgeschoss ein mehr als geräumiges Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und ein gut geschnittenes Kinderzimmer beherbergt. Beide Räume bestechen durch heimelige Dachschrägen. Als kleines Highlight jedoch präsentiert sich das gemütliche Studiozimmer, das im Spitzboden seinen Platz gefunden hat.

Ein zweites, ebenfalls modern gestaltetes Voll-Bad in freundlichem Gelb vollendet schlussendlich die Raumauswahl der zu veräußernden Immobilie.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus, das im Jahre 1938 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Im Jahr 2004 wurde die gesamte Immobilie umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen unterzogen, sodass diese sich heute wieder in einem einwandfreien Zustand präsentiert.

Das Außenkleid besteht aus einem sandfarbenen Vormauerziegel. Das erneuerte Dach ist mit korrespondierenden anthrazitfarbenen Dachpfannen eingedeckt. Die weißen Kunststoff-Fenster sind selbstverständlich isolierverglast und wurden ebenfalls 2004 erneuert. Darüber hinaus sorgen elektrische Außenrollläden für einen erhöhten Sicherheitsstandard.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008 übernommen.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und gewährt im Untergeschoss viel Raum für Heizung, Waschküche und optimale Lager- und Bevorratungsmöglichkeiten. Des Weiteren ist eine geräumige Garage mit angeschlossenem Abstellraum in das Gebäude integriert.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

In unmittelbarer Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes und anregendes Wohnen möglich. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas und sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf und sonstige Vereine bieten in der Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus.

Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt. Als besonders praktisch erweist sich dabei die Bushalte-Stelle vor der Haustür, deren Linien zwischen Glinde und Reinbek verkehren.

Im vorderen Bereich der Liegenschaft werden alle Besucher von einem gepflegt angelegten, klassischen Vordergarten empfangen. Neben der Garage finden zudem auch hier zwei Pkw unkompliziert Platz.

Der rückwärtige Grundstücksteil ist von sattem Grün umgeben und lässt das Herz eines jeden Gartenfreundes höherschlagen. Darüber hinaus bietet die große Rasenfläche besonders viel Platz für die Kleinen zum Spielen.

Ein praktischer Schuppen mit einer Größe von 3x6 Metern gewährt mehr als ausreichend Stauraum für Gartengeräte, -möbel und Co.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

Immonet-Nr.: 38022652

Anbieter-Objekt-ID: 29180545-2126329

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