Immonet-Nr.: 38013840

Anbieter-Objekt-ID: M-2345A-1694738

++ Attraktive Kapitalanlage ++ Top-gepflegtes und gut vermietetes ZFH in zentraler Lage

Sonstiges Renditeobjekt kaufen in Mainz

55128  Mainz
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Kaufpreis
850,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
24,324.00 €
Courtage für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
5
Gesamtfläche ca.
240 m²
Grundstücksfläche ca.
654 m²
Baujahr
1970
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
149.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Baujahr (laut Energieausweis)
1970
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Garage
  • Stellplatz
  • Vermietet/Verpachtet
2 separate Wohneinheiten (vermietet)
rd. 24.000 € Jahreskaltmiete
Garagengebäude mit 2 Stellplätzen
3 Außenstellplätze
Gartenterrasse
Balkon
Moderne Heizungsanlage (2013)

Das grundsolide und liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1970 in traditioneller Mauerwerksbauweise auf einem 654 qm großen Südgrundstück errichtet. Das freistehende Haus bietet 2 Obergeschosse und ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss wurde idealerweise für einen späteren Ausbau vorbereitet (u.a. liegen Steigleitungen an). Der Bauzustand ist gut. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren tlw. modernisiert (u.a. effiziente Heizungsanlage, modernes Bad, und Fußbodenbeläge, Leitungssysteme) bzw. instandgesetzt (z.B. Dach). Die beiden Wohnungen sind seit 2011 bzw. 2015 unbefristet vermietet und bieten eine mittlere bis gehobene Ausstattungsqualität. Beide Einheiten verfügen jeweils über 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Die ca. 130 qm große EG-Wohnung besitzt eine Gartenterrasse, die Wohnung im 1. OG hat einen Balkon. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt rd. 24.000 €/Jahr. Damit ist diese Immobilie ein solides und attraktives Anlageobjekt mit rd. 3 % Rendite. Durch die beiden getrennten Wohneinheiten und ggf. ein perspektivischer DG-Ausbau, wäre eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus auch denkbar. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem Haus in zentraler und dennoch ruhiger Lage überzeugen.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze
Nettokaltmiete: 2.027,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 2,81
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.324,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.324,00 EUR

Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Mainzer Stadtlage im Ortsteil Bretzenheim mit rd. 20.000 Einwohnern. Bretzenheim ist das perfekte Zuhause all jener, die den idyllisch grünen Charakter des Ortes lieben und gleichzeitig die Nähe zur Mainzer Innenstadt schätzen. Zudem grenzt der Ortsteil unmittelbar an den Uni-Campus. Mainz-Bretzenheim hat sich sein historisches Ambiente bewahrt. Das moderne Bretzenheim mit seinen attraktiven Wohnsiedlungen, Schulen und Kindergärten bildet die perfekte Symbiose. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Mainzer Hauptbahnhof ist rd. 4 km entfernt. Sehr schnell erreichen Sie auch Deutschlands größten Flughafen Frankfurt, der nur rd. 25 km entfernt liegt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 149.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.

Stichworte:
Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 38013840

Anbieter-Objekt-ID: M-2345A-1694738

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