Immonet-Nr.: 38012993

Anbieter-Objekt-ID: 5740-659098

Kaminzauber für gemütliche Zweisamkeit

Einfamilienhaus kaufen in Sievershütten

24641  Sievershütten
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Kaufpreis
189,000.00 €
Courtage für Käufer
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt an die Firma Hinrichsen Marketing & Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 6,25 % inkl. MWSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
70 m²
Grundstücksfläche ca.
622 m²
Baujahr
1981
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
126.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
1981
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Kamin
  • Garage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Strom

- Freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Firma Okal Haustyp 80-413)

- Isolierverglaste Holz-Aluminium-Drehkippfenster

- Einbauküche

- Hell gefliestes Duschbad

- Offener Kamin

- Außenrollläden

- SAT-Schüssel

- Glasfaseranschluss

- Elektrische Markise

- Infrarotheizung auf der Terrasse

- Holzgeräteschuppen

- Außenwasserhahn

- Gartenpumpe

Dieses gemütliche Einfamilienhaus könnte bald Ihr neues Zuhause sein. In dem beschaulichen Ort Sievershütten befindet sich dieses freistehende Haus auf einem 622 m² großen und gepflegten Grundstück mit herrlicher Südausrichtung und unverbautem Blick auf eine Weide. Aufgrund der Größe und Zimmeranzahl bietet dieses Haus Platz für die kleine Familie, die sich in der Wohngegend und in der Nachbarschaft wohlfühlen wird.

Gebäudebeschreibung
Im Jahr 1981 wurde dieses Einfamilienhaus von der Firma Okal (Haustyp 80-413) in Fertigbauweise mit einem Sattelldach errichtet. Optisch erscheint das Haus mit einer hellen Fassade. Das Satteldach ist mit antrazitfarbigen Betondachsteinen eingedeckt und die Holz-Aluminium-Drehkippfenster sind isolierverglast und abschließbar. Eine elektrische Speicherheizung versorgt das Haus mit angenehmer Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch Durchlauferhitzer. Die vorteilhafte Grundrissgestaltung mit ca. 70 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie einer Ausbaureserve von ca. 26 m² Nutzfläche im Dachgeschoss, bieten noch Gestaltungsmöglichkeiten.

Räume und Ausstattung

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur, der Küche, dem Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster sowie ein kleiner Abstellraum unterhalb der Treppe. Die gemütliche Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche in heller Optik eingerichtet. Das modernisierte Duschbad weist ebenso einen gepflegten Zustand auf. Nicht zu vergessen ist der durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit dem gemauerten Eckkamin und dem herrlichen Ausblick in den gepflegten Garten. Von hieraus ist die große Terrasse mit Südausrichtung zugänglich, wo Sie sich bei einer Tasse Kaffee von der Sonne verwöhnen lassen können.

Dachgeschoss
Eine Holztreppe führt vom Flur aus in das Dachgeschoss. Die dort vorhandene Ausbaureserve lässt sich individuell nach Ihren Wünschen gestalten. Zur Zeit befinden sich dort zwei wohnlich ausgebaute Zimmer. Das komplette Dachgeschoss ist mit Teppichboden ausgelegt.




Garage
Die Garage in Fertigbauweise aus dem Jahr 1981 ist mit einem Satteldach sowie einem Stahlschwingtor ausgestattet.

Modernisierung, Sanierungen und Renovierungen
Zu den wesentlichen Modernisierungen gehört die Sanierung des Duschbades (ca. 2004). Ebenso wurden im Jahr 2004 einige Heizkörper erneuert. 2017 wurde die Dacheindeckung gereinigt und versiegelt und die Fassade gestrichen.

Bebauung/Garten
In bester Südausrichtung bietet das 622 m² große Grundstück mit angrenzender Pferdekoppel Gelegenheit zum Entspannen und Platz für Hund und Katze. Die gärtnerische Gestaltung reicht von der obligatorischen Rasenfläche über schön gestaltete Pflanzbeete, kleinere Gehölze sowie immergrüne Pflanzen. Einen Platz zum Verweilen findet man auf der Terrasse mit elektrischer Markise und Infrarotheizung. Ein kleines Holzgartenhaus bietet Platz für die erforderlichen Gartengeräte. Der Außenwasserhahn und eine Gartenpumpe sind bei der Bewässerung des Gartens behilflich.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz
1 Aussenstellplatz

Die ländlich geprägte Gemeinde Sievershütten liegt im Dreieck zwischen Henstedt-Ulzburg, Kaltenkirchen und Norderstedt im Kreis Segeberg. In dem beschaulichen Ort wohnen rund 1200 Einwohner, diese schätzen die ländliche Lage und das rege Gemeindeleben.
In kürzester Zeit ist ein Supermarkt und weitere Geschäfte zu erreichen, welche den täglichen Bedarf abdecken.
Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine evangelische Kirche sind im Dorf zu finden. Die Jugendlichen erreichen mit einem Bus die weiterführenden Schulen in Kisdorf oder Kaltenkirchen.
Das Dorf hat eine Zahnarztpraxis und einen Verein, welcher in Kooperation mit dem Nachbarort Stuvenborn agiert. Hier ist für Jeden etwas dabei. Schon als Jugendlicher kann in der Freiwilligen Feuerwehr Sievershütten mitgemacht werden!
Die beliebte Badestelle am idyllischen Itzstedter See und die renommierte Golfanlage Gut Waldhof sind nur kurze Radtouren entfernt.
Innerörtliche Lage:
Das Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in schöner Ortsrandlage.

Entfernungen:
Bad Segeberg ca. 20km (über B 432 oder B206)
Kiel ca. 69 km (über A7 und A215)
Lübeck ca. 55 km (über A20)
Hamburg Flughafen ca. 29 km( über Schleswig-Holstein-Straße)

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Übrigens: Die Maklerdienstleistung von Hinrichsen Immobilien ist nach DIN EN 15733 zertifiziert. Damit erfüllen wir höchste Standards in der Immobilienbranche.

Sie möchten besichtigen?
Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Verkäufers zu akzeptieren und vom eigenmächtigen Betreten des Grundstücks abzusehen! Besichtigungen sind nur mit einem Mitarbeiter unseres Hauses möglich und finden immer individuell statt. Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!

Kaufnebenkosten:
Für den Käufer fällt die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % auf den Kaufpreis an. Zudem fallen Kosten des beurkundenden Notars und des Grundbuchamtes (ca. 1,5 %) an. Ferner ist die angegebene Courtage an die Firma Hinrichsen Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Allgemeiner Hinweis:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen der bzw. des Eigentümers, sind das Ergebnis unserer Recherche oder wurden den uns übergebenen Unterlagen entnommen. Für nähere Informationen sprechen Sie uns bitte an.

Provisionshinweis:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt an die Firma Hinrichsen Marketing & Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 6,25 % inkl. MWSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte:
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Immonet-Nr.: 38012993

Anbieter-Objekt-ID: 5740-659098

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Ihr Ansprechpartner

Dörte Lohse

Bollmoor 2

23795 Klein Rönnau

Ihr Anbieter

Hinrichsen Marketing & Immobilien GmbH

Olaf Hinrichsen

Bollmoor 2

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