Immonet-Nr.: 38012862

Anbieter-Objekt-ID: WH19080-1093531

Machen Sie etwas aus Ihrem Geld

Mehrfamilienhaus kaufen in Waldbronn

76337  Waldbronn
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Kaufpreis
845,000.00 €
Courtage für Käufer
Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
Zimmer
10
Wohnfläche ca.
287 m²
Grundstücksfläche ca.
615 m²
Baujahr
1980
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

Bauweise:
Massivbauweise, Geschossdecken in Beton
Dach:
Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, baujahrtypische Dämmung
Fenster:
3-fachverglaste Holzfenster (braun), Rollläden
Treppen:
Massivtreppen mit Natursteinbelag
Heizung:
Elektroeinzelöfen, EG und OG hochwertige Pelletöfen (2018), DG Holzofen, Warmwasseraufbereitung über Boiler
Sanitär:
Tageslichtbäder mit unterschiedlicher Ausstattung und unterschiedlichen Baujahren
TV/Internet:
Sat.-Anschluss, DSL verfügbar
Türen:
Eingangstüre als Holz/Glaselement, Innentüren als Holztüren
Bodenbeläge:
Fliesen und Laminat, Designboden
Wände/Decken:
Raufaser, Rauhputz, teilweise Holzdecken
Extras:
Einbauküchen im EG und DG (ohne E-Geräte)
Außenanlagen:
Zufahrt Garagen und Zugang zum Haus mit Betonwerksteinpflaster, Nutzgarten, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Waldbronn-Reichenbach

Machen Sie etwas aus Ihrem Geld

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten wurde ca. 1980 in 2-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt.

Das Anwesen besteht aus je einer 4-Zimmerwohnung im Erd- und Obergeschoss und einer 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Die Wohnflächen der Wohnungen betragen im EG ca. 110 m² und im OG ca. 106 m². Die Wohnung im DG hat eine Wohnfläche von ca. 71 m². Zusätzlich gibt es im Untergeschoss nachträglich ausgebaute Räume mit ca. 75 m² Fläche.

Die Gesamtwohnfläche ohne Anrechnung der Räume im KG beträgt ca. 287 m² incl. der beiden Balkone und der Terrasse.

Die Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Zum Anwesen gehören insgesamt 3 Garagen und 2 Stellplätze. Hervorzuheben sind der gepflegte Zustand und die solide Bausubstanz.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum.

Das Wohnhaus ist komplett vermietet bzw. eigengenutzt.

Das gepflegte Grundstück umfaßt eine Fläche von ca. 615 m².

Für eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, die aber nicht vollzogen wurde.

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

Energetik:
Ein Energiebedarfsausweis vom 17.11.2013 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 116,7 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 303,4 kWh/(m²a); Hauptenergieträger: Strom

Ortsbeschreibung:
Die Gemeinde Waldbronn bietet seinen ca. 12.650 Einwohnern eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Besonders hervorzuheben ist das Thermalbad und der Kurpark mit See.
Waldbronn verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der Innerortsverkehr erfolgt mit Bus im Stundentakt. Die Anbindung nach Karlsruhe erfolgt mit der AVG-Schnellbahn. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.waldbronn.de.

Demographietyp Waldbronn:
Typ 3: Prosperierende Kommunen im Umfeld dynamischer Wirtschaftszentren.

Zustand:
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Einige Schönheitsreparaturen und Renovierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich.

Provision:
Zuzüglich 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Baufinanzierung:
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Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Baufinanzierungsberatungstermin unter (07232) 360 0.

Immonet-Nr.: 38012862

Anbieter-Objekt-ID: WH19080-1093531

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Ihr Ansprechpartner

Jürgen Rapp

Hauptstraße 64

75196 Remchingen

Ihr Anbieter

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