Immonet-Nr.: 38012296

Anbieter-Objekt-ID: 70745-213156

Saniert und Modernisiert für Individualisten

Reihenmittelhaus kaufen in Wentorf bei Hamburg

21465  Wentorf bei Hamburg
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Kaufpreis
400,000.00 €
Courtage für Käufer
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksfläche ca.
300 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1979
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
110.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1979
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Keller

Primärenergieträger: G

Erdgeschoss:
- Helles Duschbad
- Helle Einbauküche der Marke Leicht
mit hochwertigen Geräten:
- Geschirrspüler
- Induktionskochplatte
- Pyrolyse-Backofen
- Kühlschrank

... alle Elektrogeräte aus 2016

Durch Hanglage geht der hintere Teil
des Erdgeschosses in den Keller:

- Sauna
- Gasheizung aus 2012
- Hauswirtschaftsraum

Wohnebene:
- Parkett in 3 Räumen
- Loggia
- Zugang zur Terrasse und Garten

Schlafebene:
- Parkett
- Modernes Vollbad
- Schlafzimmer
- Galeriezimmer mit extra großen
Veluxfenstern und Zugang zum...

Spitzboden:
- Ausgebaut mit 3 großen Veluxfenstern
- Großer Einbauschrank

Dieses in Hanglage gebaute lichtdurchflutete Reihenhaus wurde 1997 und den Folgejahren grundlegend saniert und modernisiert, so dass Sie hier nun eine moderne Wohlfühloase vorfinden. Unter anderem wurde die gesamte Elektrik erneuert, Wasserleitungen neu verlegt und eine Gasheizung mit neuen Heizkörpern eingebaut. Vor ca. 3 Jahren wurde das Dach nanoversiegelt.
Optimal geschnitten ist dieses Haus für Wohnen und Arbeiten mit einem Kind. Sollte sich ein zweites Kind anbahnen.... ein Umbau ist hier leicht möglich.
Außergewöhnlich ist die Hanglage und der sich hiermit ergebene Grundriss, den die jetzigen Eigentümer für eine Kleinfamilie optimal gestaltet haben.
Eine Besichtigung möchten wir Ihnen bei diesem besonderen Reihenhaus sehr empfehlen.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Sie wohnen in herrlich grüner Lage von Wentorf - ca. 1,5 km vom Zentrum entfernt.
Dort finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen.
In ähnlicher Entfernung zu Ihrem neuen Zuhause finden Sie verschiedene Kindergärten, u.a. einen Montessouri-Kindergarten, und diverse Grundschulen. Auch die weiterführenden Schulformen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Wentorfs Anbindung nach Hamburg ist durch die B5 und die A25 hervorragend, so dass Sie mit dem Auto in einer halben Stunde den Hamburger Hauptbahnhof erreichen.

Die nächste Bushaltestelle ist 350 m entfernt und fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Dort fährt der Bus je 10 Minuten nach Bergedorf und Reinbek. Mit der Bahn von Bergedorf in die Hamburger Innenstadt benötigen Sie ca. 20 Minuten.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 38012296

Anbieter-Objekt-ID: 70745-213156

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Ihr Ansprechpartner

Andreas Poth

Lademannbogen 124

22339 Hamburg

Ihr Anbieter

HBF Immobilien GmbH

Stephanie Sauer

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22339 Hamburg

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