Immonet-Nr.: 38002192

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/0108-421308

Dachterrassenwohnung zur späteren Eigennutzung

Penthouse kaufen in Ottobrunn

85521  Ottobrunn
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Kaufpreis
558,000.00 €
Kaufpreisfaktor
34.44-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
16,200.00 €
Hausgeld pro Monat
457.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
91.12 m²
Baujahr
1973
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
103 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1973
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Terrasse
  • Etage: 6
  • Keller
  • Personenaufzug

Primärenergieträger: Fernwärme

+ Bei Kauf wird ein Mietvertrag mit den jetzigen Eigentümern geschlossen
+ Monatliche Miete: 1.350 Eur. zzgl. umlegbarer Nebenkosten
+ Ausschluss der Eigenbedarfs-Kündigung gegenüber den Mietern (jetzigen Eigentümern)

+ Baujahr 1973
+ 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 91,12 qm Wohnfläche (ohne Berücksichtigung der Ost-Terrasse)
+ Süd-/West-Dachterrasse und Süd-/Ost-Terrasse (beide mit Markisen)
+ Umfangreiche Investitionen ins Gemeinschaftseigentum erfolgt (Fassaden, Dächer, Aufzüge, Heizung)
+ weiße Kunststofffenster (3-fach verglast)
+ einbruchsgeschützte Wohnungseingangstür
+ Aufzug
+ helle Korkböden
+ Einbauschränke und Einbauküche mit Markengeräten
+ elegante Glastüren
+ Bad mit großer Dusche, Doppel-Waschtisch, WC und Bidet
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz im Preis inklusive

Die Eigentümer dieser Dachterrassen-Traumwohnung über den Dächern Ottobrunns möchten die Wohnung in den nächsten Jahren noch selber nutzen. Dazu wird bei Kauf ein Mietvertrag geschlossen, der eine Eigennutzung ausdrücklich ausschließt. Perspektivisch ist diese Wohnung jedoch das richtige für einen Eigennutzer, der die Wohnung in den nächsten Jahren noch nicht selber benötigt. Es handelt sich um eine ortsübliche Miete (1.350 Eur./Monat für Wohnung und Tiefgarage, zzgl. der umlegbaren Nebenkosten). Genaueres besprechen wir mit Ihnen gerne persönlich.

Die Wohnanlage im Süden von Ottobrunn befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade und die Dächer wurden vor einigen Jahren erneuert. Ebenso die Heizung, sowie die Aufzüge. Die Eigentümer haben auch die Fenster in der Wohnung ausgetauscht. Das Bad wurde zuletzt 2009 umgebaut. Zur Eigentümergemeinschaft gehören 64 Wohnungen.

Man gelangt bequem mit dem Aufzug in den 6. Stock. Der weite Blick über Ottobrunn von den beiden Dachterrassen begeistert sofort. Die Wohnung ist lichtdurchflutet, hat helle Korkböden und Glastüren. Große Fenster-Schiebetüren verbinden den Wohnbereich und den Dachgarten. Die fast 15 m² große Dachterrasse ist nach Süden und Westen orientiert und eröffnet einen freien Blick. Bei guter Sicht sieht man sogar die Berge. Die Markise bietet auch bei sonnigen Tagen einen angenehmen Schatten.

Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man in alle Zimmer, das Bad und die Küche. Das hell geflieste Bad wurde vergrößert und zuletzt 2009 um eine große Dusche ergänzt. Neben dem Bad befindet sich das Eltern-Schlafzimmer. Die großen Fenster erlauben einen herrlichen Blick über Ottobrunn und Riemerling. An das Schlafzimmer schließt sich eine Ost-Terrasse an, deren Fläche in die angegebene Wohnfläche nicht miteinbezogen wurde.

Die Küche ist mit einem kleinen Abstellraum verbunden. Dieser bietet auch Platz für die Waschmaschine. Ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer komplettiert die Wohnung.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragen-Stellplatz. Im Keller befindet sich ein eigener Abstellraum.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200,00 EUR

Es handelt sich um eine ruhige und familienfreundliche Lage im Südwesten von Ottobrunn - nahe Airbus, dem zukünftigen Luft- und Raumfahrtcampus der TU München, sowie diversen Technologiefirmen.
Das direkte Umfeld ist eine Mehrfamilienhaussiedlung aus den 70er Jahren, die in großen Bereichen vom fahrenden Verkehr frei ist. Geparkt wird in den Tiefgaragen und entlang der 30er Zonen.
In Ottobrunn/Neubiberg/Riemerling befinden sich alle Grund- und weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, die S-Bahn (S7 Ottobrunn), ärztliche Versorgung und Sportmöglichkeiten. Von der Robert-Koch-Straße/Caroline-Herschel-Straße aus fährt die Buslinie 210 zur U- und S-Bahn Neuperlach Süd (hier sind auch Siemens und BSH).

Die Eigentümer dieser Dachterrassen-Traumwohnung über den Dächern Ottobrunns möchten die Wohnung in den nächsten Jahren noch selber nutzen. Dazu wird bei Kauf ein Mietvertrag geschlossen, der eine Eigennutzung ausdrücklich ausschließt. Perspektivisch ist diese Wohnung jedoch das richtige für einen Eigennutzer, der die Wohnung in den nächsten Jahren noch nicht selber benötigt. Es handelt sich um eine ortsübliche Miete (1.350 Eur./Monat für Wohnung und Tiefgarage, zzgl. der umlegbaren Nebenkosten). Genaueres besprechen wir mit Ihnen gerne persönlich.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer die Wohnung ausschließlich mit finanzierungsgeprüften Kaufinteressenten besichtigen. Zu diesem Zweck können Sie uns im Vorfeld einen Nachweis Ihrer finanzierenden Bank erbringen oder auch gerne einen zeitnahen Termin mit einem LBS-Finanzierungsberater wahrnehmen. Bitte rufen Sie mich bei Fragen an: 089/66049320.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,68 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2009

Immonet-Nr.: 38002192

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/0108-421308

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Ihr Ansprechpartner

Sylvia Rosarius

Herbststr. 1

80335 München

IPA Platin Partner

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