Immonet-Nr.: 37998483

Anbieter-Objekt-ID: 3072-428387

Familienglück mitten in Bredeney!

Einfamilienhaus kaufen in Essen

45133  Essen
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Kaufpreis
1,250,000.00 €
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Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
216.96 m²
Grundstücksfläche ca.
794 m²
Baujahr
1955
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
224.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1955

Primärenergieträger: Gas

Das ursprünglich 1955 errichtete Einfamilienhaus wurde 1991 umgebaut und größtenteils saniert.

Gerne benennen wir Ihnen einige der Ausstattungs¬details:

- attraktiver, lichtdurchfluteter Wintergarten
- großes Panoramafenster im Wohnzimmer
- großes Panoramafenster in der Garage
- Sauna im Kellergeschoss
- weiße Kunststofffenster aus ca. 1991
- Dacheindeckung inklusive Dachdämmung 1991
- Fußbodenheizung (Gas)
- insgesamt 5 modern gestaltete Bäder
- elektrisch betriebene Rollläden
- Satellitenanlage
- weiße Innentüren

Im Erdgeschoss empfängt Sie die großzügige Diele. Das Highlight der Etage ist das Wohn-/ Esszimmer, das zum Wintergarten offen gestaltet ist. Durch die großen Fensterflächen sind die Räume licht-durchflutet.
Die Küche bietet einen direkten Zugang in den seitlichen Garten und zur Garage. So können Sie Ihre Einkäufe bequem ins Haus tragen.
Ebenfalls befinden sich auf der Etage ein Arbeits-/ Gästezimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Die große Fensterfront in der Garage, welche sich zum Garten hin öffnen lässt, ermöglicht Ihnen tolle Gartenparties im Sommer.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei große Schlafzimmer sowie 2 Bäder, jeweils mit davor-liegenden, begehbaren Ankleiden. So kann der Tag entspannt beginnen. Von der Diele gelangen Sie auf die ausgebaute und offen gestaltete Empore.
Hier befindet sich reichlich Platz für Gäste, eine gemütliche Leseecke oder einen Multimediaraum. Außerdem steht hier ein kleines Badezimmer zur Verfügung. Wünsche bleiben kaum offen.

Preisinformation:
3 Garagenstellplätze

In bester Nachbarschaft: das Einfamilienhaus befindet sich in einem der elegantesten Stadtteile des Ruhrgebiets, im so genannten Brucker-Holt-Viertel in Essen-Bredeney.
Bredeney liegt oberhalb des idyllischen Baldeneysees, einem Naherholungsgebiet und Wassersportparadies. Seine Ufer laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das romantische Ruhrtal und der Park der Villa Hügel befinden sich ganz in der Nähe.
Der Bredeneyer Stadtkern mit Einkaufs-möglichkeiten, Restaurants, Cafés etc. ist nur wenige Minuten entfernt. Hier befinden sich auch Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien.
Auch der angesagte Stadtteil Rüttenscheid mit seinen Geschäften, Kneipen und Restaurants liegt quasi um die Ecke.
Über die A 52 sind die umliegenden Großstädte und der Düsseldorfer Flughafen schnell erreichbar.

Das schön eingewachsene Grundstück ist mit der Gartenseite nach Westen ausgerichtet. Es bietet durch den vorhandenen Baumbestand einen attraktiven Blick ins Grüne.
Das Grundstück ist uneinsehbar und gewährt hier-durch viel Privatsphäre.
Der Garten ist das perfekte Refugium, um Abstand vom Alltagsstress zu gewinnen und zur Ruhe zu kommen.

Immonet-Nr.: 37998483

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Ihr Ansprechpartner

Marlena Bielawska

Bredeneyer Straße 116

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