Immonet-Nr.: 37998379

Anbieter-Objekt-ID: 3115-428387

Modern und naturnah zugleich!

Einfamilienhaus kaufen in Essen

45259  Essen
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Kaufpreis
1,195,000.00 €
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
186.99 m²
Grundstücksfläche ca.
692 m²
Baujahr
2011
Endenergiebedarf
16 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
2011

Primärenergieträger: Strom

Das 2011 errichtete Einfamilienhaus entspricht in jeder Hinsicht dem Standard eines heutigen Neubaus. Hier bleiben kaum Wünsche offen!

Gerne benennen wir Ihnen die Ausstattungsdetails:

- Kunststofffenster mit Dreichfachverglasung
- Satellitenanlage
- Smarthome-System
- Netzwerkinstallation (CAT 7) in allen Räumen
-KfW-55-Haus
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- hochwertiger Kamin
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- Luft-Luft-Wärmepumpe von ca. 2013
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- große, attraktive Glasschiebetüren im EG
- weiße, moderne Türen mit Einfräsungen
- Garantie vom Bauträger (Viebrock) vorhanden
- Beschattungsanlage auf der Terrasse von 2016
- Attraktives Lichtsystem (Philips Hue)
- Alarmanlage
- Bewegungsmelder
- Gartenbewässerungsanlage

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine lichtdurchflutete, mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattete Diele, von der Sie alle Räume bequem erreichen können. Der offen geschnittene Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und offener Küche ist das Highlight des Geschosses. Getrennt durch einen modernen Kamin ist dieser Bereich der Hingucker schlechthin. Die hochwertige Einbauküche (Nobilia) ist ausgestattet mit AEG-Geräten und kann gerne übernommen werden. Durch die bodentiefen Fenster ringsum fühlen Sie sich richtig wohl - auch an grauen Wintertagen sind die Räume lichtdurchflutet und sorgen für Behaglichkeit. Weiterhin befindet sich an die Küche angrenzend ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit genügend Stauraum. Ein großzügiges Gäste-WC sowie eine begehbare Garderobe runden das Raumangebot ab. Im Hausanschlussraum finden Sie außerdem genügend Platz für die Waschmaschine und den Trockner.
Das Obergeschoss verfügt über 2 große Schlafzimmer sowie einen offen geschnittenen Office-Bereich, welcher auch zum abgeschlossenen Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Die Böden sind hier mit Teppich ausgestattet.

Das große Wellnessbad ist sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von der Diele aus zu begehen. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie eine moderne Sauna (KLAFS) - Hier können Sie Ihren Wellnessurlaub zu Hause erleben.
Von der Diele des Obergeschosses gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches zusätzlichen Stauraum bietet oder bei Bedarf noch ausgebaut werden kann.

Preisinformation:
1 Carportplatz

Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Essens, im südlich gelegenen Heisingen.
Das Haus liegt in einer attraktiven Neubausiedlung direkt am Schellenberger Wald. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich ein großer Spielplatz, der jedes Kinderherz höher schlagen lässt. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch moderne und attraktive Einfamilienhäuser mit großen Gärten.
Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Zentrum von Heisingen, lediglich ca. zwei Kilometer entfernt oder in Stadtwald, ebenso wie Schulen und Kindergärten.
Der Anschluss an den öffentlichen Personen-nahverkehr (Bushaltestelle Uhlenstraße) ist nur ca. 300 Meter entfernt und kann bequem fußläufig erreicht werden.
Die Anbindung an die A 44 in Richtung Velbert sowie die A 52 in Richtung Düsseldorf ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Das nach Westen ausgerichtete Grundstück ist ca. 692 m² groß und bietet viele Möglichkeiten.
Der attraktiv angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und ist uneinsehbar gestaltet.
Die Terrasse verfügt über eine große Beschattungs¬anlage mit Seitenwänden - so können Sie wind- und sonnengeschützt die Feierabendstunden genießen!
Im gesamten Garten befindet sich außerdem eine Bewässerungsanlage sowie stimmungsvolle Abend-beleuchtung. In den Garten gelangen Sie sowohl von der Küche, vom Wohnzimmer als auch von der Diele.

Zusatz:
Die moderne Einbauküche fügt sich wunderbar in das offen geschnittene Wohn- und Esszimmer ein. Gesellige Kochabende mit Freunden lassen sich hier bestens veranstalten.
Der ca. 6 Meter lange Carport bietet Platz für Ihren Wagen und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum. Hier finden Sie genügend Platz für Autozubehör und Gartengeräte. Ein Wasseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung Anfang 2020 übernommen werden.

Immonet-Nr.: 37998379

Anbieter-Objekt-ID: 3115-428387

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Ihr Ansprechpartner

Marlena Bielawska

Bredeneyer Straße 116

45133 Essen

Ihr Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH

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Bredeneyer Straße 116

45133 Essen

IPA Platin Partner

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