Immonet-Nr.: 37990879

Anbieter-Objekt-ID: 90722BRAF-2086877

Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage in AA-Dewangen

Einfamilienhaus kaufen in Aalen

73434  Aalen
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Kaufpreis
275,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. USt.
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
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Zimmer
5.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
153.26 m²
Grundstücksfläche ca.
883 m²
Fläche teilbar ab ca.
153.26 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1970
Verfügbar ab
kurzfristig
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
175.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
2000
  • Garage
Ursprünglich hochwertige Ausstattung wie Travertin- und Parkettböden, offener Kamin. Insgesamt jedoch allgemeiner Renovierungsstau.

Heizung:
Öl-Zentralheizung aus 1991 (Brenner 2000). Durch die Dachsanierung mit Isolierung im Jahr 2015 ist nach der vorliegenden Berechnung eines Energieberaters beim Heizungsaustausch der 15%ige Erneuerbare Energien-Anteil als Ersatzmaßnahme erfüllt.

Individuelles Einfamilienhaus mit versetzten Wohnebenen und unterschiedlichen Raumhöhen, Galerie, transparentem Treppenhaus mit offenem Blick auf die unteren Ebenen. Ein großes, sonniges Grundstück in ruhiger Lage, macht das Glück perfekt,.... . Aber, dieses interessante Haus hat auch seine Schattenseiten! Neben dem allgemeinen Renovierungsstau ist dies in erster Linie eine
Setzung im südlichen, nicht unterkellerten, Bereich. Ein Rohrbruch hinter einem Waschbecken im oberen Hobbyraum wurde nicht behoben. Das Waschbecken wurde abgestellt. Der Kellerraum im nördlichen Bereich wurde im Frühjahr 2019 aufgrund
erhöhter Feuchtigkeit von einer Fachfirma saniert und neu gestrichen. Positiv ist, dass das Dach im Jahr 2015 für ca. EUR 37.000 erneuert und mit 18cm Hartschaum isoliert wurde. Bauherren mit Tatkraft und Fantasie können hier Ihr Traumhaus schaffen!

Baujahr:
1970/1971

Bauweise:
Massiv

Raumangebot:
UG: Diele mit WC und Zugang zum Hobbyraum. Keller, Heiz- und Tankraum.
EG: Jeweils eine Halbebene versetzt liegen Küche/Essen und das große Wohnzimmer, sowie Schlafzimmer, zwei kleine Kinderzimmer, Bad und ein offener Arbeitsplatz.
OG: Galerie im Wohnbereich, Hobbyraum über zwei Ebenen (wurde früher als Kinderzimmer genutzt), Bühne

Wohnfläche:
Lt. vorliegender Wohnflächenberechnung inkl. III. Kinderzimmer 153,26m². Bei Ansatz als 2. Hobbyraum ca. 139m² + zwei Hobbyräume mit je ca. 14 m².

Grundstück:
ca. 883m²

Außenanlage:
Großes, durch den Baumbestand kaum einsehbares Grundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Parken:
Garage mit Stellplatz auf der Zufahrt

Bezug:
Bezugsfrei

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Schöne, sonnige Lage in einer beliebten, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr. Der Aalener Teilort Dewangen mit ca. 3.300 Einwohnern bietet zwei Kindergärten, Grundschule ("Modelschule Multimedia"), den neuen Welland-Markt mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Bäcker, Metzger, Zahnarzt und ein aktives Vereinsleben.
Weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in wenigen km Entfernung in Aalen und Abtsgmünd mit guter Busanbindung.

Immonet-Nr.: 37990879

Anbieter-Objekt-ID: 90722BRAF-2086877

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Ihr Ansprechpartner

Michael Ziegler

Friedrichstraße 37

70174 Stuttgart

Ihr Anbieter

Deutsche Immobilien Württemberg

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