Immonet-Nr.: 37985883

Anbieter-Objekt-ID: 7531-1087836

Werthaltig, variabel und lukrativ: Anwesen mit Gewerbehalle + 3 Wohnungen

Halle kaufen in Schwäbisch Gmünd

73529  Schwäbisch Gmünd
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Kaufpreis
1,220,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 Prozent inkl. MwSt.
Gesamtfläche ca.
718 m²
Baujahr
2008
Endenergieverbrauch Wärme
122 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
- UG ca. 90 qm Wfl.:
3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Gäste-WC, Abstellraum, Lichthof
- EG West ca. 120 qm: 4 Zimmer mit offener Küche, Bad, Dusche, Wanne, WC und Südbalkon
- EG Ost ca. 169 qm: 4 Zimmer mit gr. Wohn- und Essbereich, offener Küche, Bad, Dusche, Wanne, WC,
Gäste-WC, Terrasse und 3 Balkonen - davon einer als Wintergarten
- Fenster im EG meist raumhoch und mit elektr. Jalousien
- alle 3 Wohnungen mit EBK
- Räume im UG mit Zwangsbelüftung - ca. 24 cm Dämmung der Wohnhauswestseite
- Luft-Wasser-WÄRMEPUMPE, Spitzenlastdeckung über Ölkessel
- Gewerbehalle wird per Nahwärme mitversorgt
- Multivalentspeicher mit 5 Wärmequellenanschlüsse: z. Zt. Wärmepumpe, Ölkessel, Schwedenofen,
denkbar u. a. Solarthermie
- Fußbodenheizung in beiden neueren Wohnungen, Heizkörper in der älteren Wohnung
- jede Wohnung hat separaten Eingang, außerdem 3 weitere Zugänge zu Halle bzw. Keller
- 1 Doppelgarage und 11 Stellplätze - kleiner Garten
- Kabelanschluss und SAT-Anlage
- hohe elektr. Anschlussleistung für Gewerbeteil

Das Wohngebäude besteht aus 3 Wohneinheiten, zwei davon liegen im EG und können auch zu einer großen Wohnung zusammengefasst werden. Der östliche Teil wurde 1994 errichtet, der westliche 2015, ebenso die als Monteurwohnung konzipierte Einheit im UG. Das UG bietet mit ca. 3 m Raumhöhe einen Büro- bzw. Hobbyraum, eine Umkleide mit WC, 3 Abstellräume sowie direkt unter der Doppelgarage 3 Kellerräume. Sie können je nach Bedarf dem Wohn- bzw. dem Gewerbebereich zugeordnet und entsprechend vermietet werden, da sie über einen eigenen Eingang verfügen. Möglich und bereits genehmigt ist eine Aufstockung um eine weitere Etage.

Lagerhalle mit Werkstattbereich Baujahr 2008:
Im EG erstreckt sich auf ca. 330 qm die rd. 6 m hohe Lagerhalle, welche bei Bedarf um weitere ca. 3 m aufgestockt werden kann. Sie verfügt über einen Schwerlastboden, ein Büro, 2 separate Werkstätten sowie sanitäre Anlagen mit 2 WCs, Dusche, Umkleide und ist somit autark. Nach dem Einbau einer halbseitigen Zwischendecke mit ca. 108 qm addiert sich die Hallennutzfläche auf insgesamt ca. 448 qm. Auf dem Hallendach könnte dank guter Statik eine PV-Anlage nachgerüstet werden.

Die Gewerbehalle ist aktuell für EUR 21.552,00 pro Jahr vermietet. Der Verkäufer möchte nach Kaufabschluss die EG-Wohnungen für mind. 2 Jahre zurückmieten und ist auch bereit, bei Bedarf das komplette Wohngebäude zu mieten. So ergibt sich bei jährlichen Mieteinnahmen von insgesamt EUR 75.014,00 eine SUPERRENDITE von ca. 6,15 Prozent.

Energieausweis Gewerbe vom 20.03.2018:
BA; Primärenergiebedarf: 502,8 kWh pro qm a; Endenergiebedarf Wärme: 432,4 kWh pro qm a Nahwärme; Endenergiebedarf Strom: 39,1 kWh pro qm a
VA Wohngebäude vom 20.03.2018:
Wesentl. Energieträger Öl und Holz, da die Wärmepumpe erst nach dem Abrechnungszeitraum in Betrieb genommen wurde.

Immonet-Nr.: 37985883

Anbieter-Objekt-ID: 7531-1087836

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