Immonet-Nr.: 37983786

Anbieter-Objekt-ID: Feucht_ETW-178212

~~ Für Kapitalanleger! 2 vermietete Wohnungen im Gesamtpaket in ruhiger Lage in Feucht!

Wohnung kaufen in Feucht

90537  Feucht
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Kaufpreis
310,000.00 €
Hausgeld pro Monat
335.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
14,500.00 €
Courtage für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MWSt. von 19%, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
122.84 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1969
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
152 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1994
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Garage
  • Vermietet

Primärenergieträger: Öl

FÜR KAPITALANLEGER:
2 gut vermietete Wohnungen im Paket! Gerade wurde die Fassade sowie die Garagen neu gestrichen!

Übersicht:
Wohnung 1: 3-Zimmer, 98,79 qm zu EUR 241.500,00
Wohnung 2: 1-Zimmer, 24,05 qm zu EUR 69.500,00
Garage zu EUR 14.500,00

Zum Verkauf stehen eine 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre/EG sowie die dazugehörige Einheit im DG (kleine 1-Zimmer-Wohnung mit Duschbad.

Gepflegte Eigentumswohnanlage mit insg. lediglich 4 Wohneinheiten. Zu jeder Wohneinheit gehört eine kleine Einheit im Dachgeschoss mit Dusche und/oder WC.
Treppenreinigung ist in den Nebenkosten inklusive.
Das Haus besitzt einen großen Garten, der allen Einheiten zur Nutzung zur Verfügung steht.
Fernsehanschluss: Sat-Anlage als Gemeinschaftsanschluss.

Keller:
Zur 3-Zimmer-Wohnung gehören 2 große Kellerräume, die miteinander verbunden sind sowie eine sep. Toilette im Flur.

Garage:
Eine einzeln abschließbare Garage - gehört zur Wohnung im EG.


Feucht liegt im Südosten von Nürnberg und genießt eine hervorragende Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel.

In Feucht haben Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem in direkter Nähe u nd bietet abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Über die nahegelegne Südwesttangente - ca. 5 Fahrminuten - gelangen Sie direkt zum Zubringer zur A9 und zur A6. Nach Nürnberg fahren Sie ca. 20 Autominuten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin doch einfach selbst von dem Objekt.
Sie erreichen uns telefonisch unter der 0911 - 76 26 46. Bei Anfragen über das Internet vergessen Sie bitte nicht, eine Telefonnummer anzugeben, unter der wir Sie erreichen können! DANKE

Die Höhe der Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen!

ALLE ANGABEN STAMMEN VOM EIGENTÜMER UND SIND OHNE GEWÄHR!

Wohneinheit 1 EG/Hochparterre:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,79 qm mit großem Balkon und Garage:

+ Großzügige Raumaufteilung
+ Wohnzimmer mit offenem Kamin
+ Große Fensterfront
+ Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer
+ Bad mit Wanne
+ Sep. Gäste-WC mit Fenster
+ Abstellraum
+ Feinsteinboden im Wohnzimmer
+ Laminat in den Schlafzimmern

Kaltmiete: EUR 840,00
Nebenkosten: EUR 140,00

Wohneinheit 2 im Dachgeschoss:
1-Zimmer-Appartement mit ca. 24,05 qm mit Duschbad:

+ Wohn-Schlafzimmer mit Teppichboden
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Kleine Pantryküche im Flur

Kaltmiete: EUR 215,00
Nebenosten EUR 60,00

Weitere Angaben:
Mieteinnahmen gesamt: EUR 12.660,00/Jahr
Wohngeld monatlich: EUR 335,00
Mietverträge seit: 06/1998 und 01/1997
MEA: 237/1000

Rücklagen zum 31.12.2017: EUR 22.971,47 gesamt
Rücklagen zum 31.12.2017: EUR 5.742,86 für die Wohnungen

Beschluss der Eigentümerversammlung:
Renovierung der Fassade im Frühjahr 2019.

Immonet-Nr.: 37983786

Anbieter-Objekt-ID: Feucht_ETW-178212

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Ihr Ansprechpartner

Karin Kerres

Fliedergasse 5

90587 Obermichelbach

Ihr Anbieter

Kerres Immobilien

Karin Kerres

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90587 Obermichelbach

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