Immonet-Nr.: 37982566

Anbieter-Objekt-ID: 65264-53139

Freies, renoviertes Reiheneckhaus mit Garage im bevorzugten Stadtteil Eibach

Reihenendhaus kaufen in Nürnberg

90451  Nürnberg
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Kaufpreis
495,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
15,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
131 m²
Grundstücksfläche ca.
333 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
161.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Gäste-WC

Dieses große Reiheneckhaus in TOP LAGE wurde 1969 massiv erbaut und hat einen gelungenen Grundriss mit ca.131 m² Wohnfläche (inklusive ausgebauten Hobbyraum). Weitere Wohnfläche von ca. 20-30 m² kann durch den Dachgeschossausbau generiert werden. Versorgungsanschlüsse sind bereits vorhanden. Das EiWo Haus ist voll unterkellert. Ein Highlight ist sicherlich das eingewachsene, idylische Eckgrundstück. Hier sind bereits zwei Garten bzw. Abstellhäuser vorhanden. Die optimale Raumaufteilung entnehmen Sie den Grundrissen. Die Immobilie wurde regelmäßig renoviert.
Beispielsweise wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- neues Badezimmer aus 2017
- teilweise elektrische Rollos; elektrische Markise
- Kunststoffisolierglasfenster
- neue Elektrogeräte in der Einbauküche
- neuer Designvinylböden aus 2017
- Fassadendämmung vorhanden
- Dach in den 90er Jahren erneuert
- Terrasse im Erdgeschoss neu
- Buderus Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2005 mit einem Erdtank (5.000 Liter);
der akt. Verbrauch liegt bei ca. 1.500 Liter im Jahr
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Dusche und Waschbecken im Keller vorhanden
Die ältere Einbauküche samt der neuen Elektrogeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Eibach gehört zu den beliebten Stadtteilen im Nürnberger Süden. Eibach weist ein interessantes Gemeindeleben auf und gilt als familienfreundlich mit vielen Grünflächen. Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden sowie der nahe gelegene Kanal, der Wiesengrund sowie Radwege nach Nürnberg und Schwabach. Ebenfalls verfügt der Stadtteil über eine hervorragende Infrastruktur durch die S-Bahn zum Hauptbahnhof (9 Minuten), der Buslinie zur U-Bahnhaltestelle Röthenbach (REZ) sowie die Anbindung an die A 73 und die Südwesttangente. Sie finden eine erstklassige Infrastruktur vor, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte sowie alle Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Immonet-Nr.: 37982566

Anbieter-Objekt-ID: 65264-53139

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