Immonet-Nr.: 37973072

Anbieter-Objekt-ID: A636N3Q_2RCCH4M-389338

"Sie wollen nur noch einziehen? - Kein Problem!" Schlüsselfertige Neubau-Doppelhaushälfte in zentraler Wohnlage

Doppelhaushälfte kaufen in Aldenhoven

52457  Aldenhoven
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Kaufpreis
430,000.00 €
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
260 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Dachboden
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Garage

In exponierter, zentraler Lage Aldenhovens, unweit von Einkaufsmöglichkeiten und mit guter Autobahnanbindung entsteht momentan diese hochwertige Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie. Durch die geschickte Raumaufteilung über drei Etagen bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten des Objektes.

Die Fertigstellung des Hauses erfolgt absolut schlüsselfertig, so dass der Käufer sofort einziehen kann.

Im Erdgeschoss erreicht man hinter der Eingangstüre einen Dielenbereich mit zentralem Treppenhaus. Von diesem sind das Gäste-WC sowie ein Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss begehbar. Der in Richtung Garten ausgerichtete Wohn- / Essbereich mit offener Küche ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und kann somit ein zentraler Raum des Familienlebens werden. Von hier aus ist auch die Terrasse des Hauses betretbar. Eine große Garage mit einer Länge von neun Metern seitlich des Hauses bietet nicht nur Platz für ein Auto, sodern auch Fahrräder und Gartenutensilien. Durch ein bodentiefes Fenster neben dem Küchenbereich können Einkäufe bequem direkt ins Haus gebracht werden.

Im ersten Obergeschoss entstehen drei (Schlaf-)Zimmer, wovon zwei einen Zugang zum gartenseitigen Balkon erhalten, sowie ein großzügiges Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch.

Das Dachgeschoss erhält ebenfalls ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Der restliche Dachgeschossbe-reich ist derzeit als Studioausbau geplant, so dass hier ein großer Raum entstehen wird. Ggf. ist eine Teilung in bis zu drei Räume möglich. Ein Wasser- und Abwasseranschluss ist vorhanden, so dass hier ggf. sogar noch eine Küche für eine Einliegerwohnung verbaut werden könnte.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwertheizung mit solargestützter Warmwasseraufbereitung sowie die Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung für alle Etagen mit Einzelraumsteuerungen. Die Bodenbeläge sind als Fliesenbeläge geplant, wobei der Käufer sowohl auf die Art des Bodenbelages sowie auf die Bemusterung noch Einfluss nehmen kann. Gleiches gilt für die Verfliesung der Badezimmer.

Über die Vornahme des Innenausbaus (Anstrich etc.) besteht seitens des Bauträgers ebenfalls noch Gesprächsbereitschaft, so dass der Käufer ggf. sogar selbst, seine eigenen Wünsche noch verwirklichen kann.

Insgesamt stehen zwei Doppelhaushälften zum Verkauf, die lediglich spiegelverkehrt erbaut wurden.



Aldenhoven ist als Gemeindestadt mit ca. 13.000 Einwohner am nordwestliche Rand des Kreises Düren.
sämtliche Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Aldenhoven vorhanden. Freizeitbeschäftigungen werden ebenfalls in weitreichender Zahl angeboten. Eine gute Verkehrsanbindung an die A44 (Aachen-Düsseldorf) ist gegeben, so dass die nahe gelegenen Großstädte ebenfalls schnell erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Falls Sie weitere Informationen über uns sowie unser Leistungsspektrum und von uns angebotene Objekt erhalten wollen, besuchen Sie uns auf unserer Internetseite unter

www.schroeder-immobilien-juelich.de

Gerne steht Ihnen unser Team auch für die Beantwortung Ihrer Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sie erreichen uns per E-Mail, in dem Sie eine Anfrage auf dieses Angebot senden oder telefonisch unter der angegebenen Telefonnummer zu unseren Geschäftszeiten von montags bis freitags von 08.00 Uhr bis 18.00 Uhr.

Raumaufteilung:
5 Zimmer, Studio (variable Zimmeraufteilung möglich), offene Küche, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC, Hausanschlussraum, Speicher, Terrasse, Garten, Balkon, Gr. Garage

Fliesenböden (nach Absprache ggf. andere Auswahl), Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden,

Immonet-Nr.: 37973072

Anbieter-Objekt-ID: A636N3Q_2RCCH4M-389338

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Ihr Ansprechpartner

Michael Schröder

Bahnhofstr. 11

52428 Jülich

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Schröder Immobilien & Hausverwaltungen oHG

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