Immonet-Nr.: 37968143

Anbieter-Objekt-ID: 2361-209309

SCHWADORF: Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten

Zweifamilienhaus kaufen in Brühl

50321  Brühl
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Kaufpreis
429,000.00 €
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
131 m²
Grundstücksfläche ca.
1,030 m²
Baujahr
1966
Verfügbar ab
01.12.2019
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
181.28 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1966
  • Keller
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: E

Das Obergeschoss wurde bereits modernisiert. Hier finden Sie z.B. ein ansprechendes Duschbad und moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Im Erdgeschoss befinden sich noch Alufenster und ein älteres Duschbad. Die Fenster verfügen über Rollläden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die um das Jahr 2002 eingebaut wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Haus wurde im Jahr 1966 errichtet und in den letzten Jahren als Zweifamilienhaus genutzt. Obwohl zwei vollwertige Wohnungen vorhanden sind, ist auch eine Nutzung als Einfamilienhaus problemlos möglich.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein kleiner Abstellraum.
Wenn man das Obergeschoss als separate Wohnung nutzen möchte, besteht diese aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit separatem Arbeits- oder Ankleidezimmer, einer Küche, einem modernen Duschbad, einem kleinen Abstellraum und zwei Balkonen. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus finden Sie hier vier Schlaf- oder Kinderzimmer und ein modernes Duschbad.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben diversen Abstellräumen gibt es hier einen Waschraum und den Heizungsraum. Hinter dem Haus befinden sich zwei Garagen.
Der große Garten, der nicht nur Ihre Kinder begeistern wird, ist zum Süden ausgerichtet.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Brühler Ortsteil Schwadorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im benachbarten Badorf (z.B: Lidl) und Walberberg (u.a. Edeka, Apotheke etc.). In Schwadorf gibt es ferner zwei Kindergärten sowie eine private Elterninitiative. Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Brühler Stadtgebiet vorhanden und teilweise mit dem Fahrrad oder der S-Bahn schnell zu erreichen.

Die Bahnhaltestelle der S-Bahn Linie 18 ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in 35 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof bzw. in 25 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof. Neuerdings verkehren die Bahnen nach Köln in den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten Takt.

Die Autobahnauffahrt zur A 553 mit dem Zubringer zur A1/A61 bzw. A555/A4 ist in wenigen Minuten erreicht und ermöglicht Ihnen eine zügige Fahrt zu Ihrer Arbeitsstelle.

Brühl-Schwadorf ist eine ideale Ausgangslage für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City, die Sie mit dem Fahrrad in 10 Minuten und mit dem Auto in 5 Minuten erreichen, ist einzigartig in der Region.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 181,28 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1966

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Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert

Immonet-Nr.: 37968143

Anbieter-Objekt-ID: 2361-209309

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Ihr Ansprechpartner

Norbert Oberbusch

Bahnhofstraße 24

50389 Wesseling

Ihr Anbieter

WAV Immobilien Reuschenbach GmbH

René Reuschenbach

Bahnhofstraße 24

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