Immonet-Nr.: 37966858

Anbieter-Objekt-ID: 2019-0802-2164174

Grosszügige Dachgeschosswohnung mit Loggia in Sackgassenlage

Dachgeschosswohnung kaufen in Hamburg

22453  Hamburg
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Kaufpreis
495,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,907.00 €
Courtage für Käufer
6,25 % inkl. MwSt.
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
126.69 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
01.02.2020
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergieverbrauch
242.09 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1970
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Etage: 3
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Erdgas

Die Wohnanlage Dohlenhorst 1b verfügt über 3 Treppenhäuser von 3 aneinander hängenden Mehrfamilienhäusern. Die Häuser wurden 1972 errichtet und, da es eine gut organisierte Wohnungsgemeinschaft gibt, herrscht kein Reparaturstau. Zur Gesamtgemeinschaft gehört ebenfalls das Haus im Garstedter Weg 140. Zwischen den Häusern erstreckt sich ein großer Parkplatz und eine Rasen- und Spielfläche. Das Haus ist unterkellert und verfügt über großzügige Keller: mehrere Fahradkeller, privater Keller, Waschkeller, Trockenkeller.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über 126,69m2 laut aktuellem DEKRA Gutachten und ist modern gestaltet mit dezent farbigen Wänden und klaren und verspielten Fliesenelementen in Bädern und Küche versehen. Die Küche ist modern eingerichtet und im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Niendorf in einer kleinen Sackgasse sehr geborgen in einem ruhigen Viertel in der Nähe von Kitas und Schulen. Für eine Familie wäre die Wohnung ideal, weil der Weg zu Kindergärten sowie der Schulweg nach hinten heraus zum Burgunderweg sehr geschützt ist.

Der Bus fährt fast vor der Tür am Garstedter Weg ab. Der Weg zum Tibarg und nach Niendorf Nord ist nicht weit. Niendorf bietet mehrere gute Gymnasien und eine Stadtteilschule. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafès, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich vor der Tür am Krähenweg oder aber in Niendorf Nord oder am Tibarg, welcher mit seiner schönen Fußgängerzone und dem Einkaufszentrum zum Bummeln einlädt. Der benachbarte NTSV, das Bondenwaldschwimmbad und das Niendorfer Gehege bietet als Naherholung alle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Der Flughafen sowie die Autobahn ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die U-Bahn ist in Niendorf Nord und Markt. Der Weg in die Stadt per Auto oder Bus und Bahn dauert ca. 25 Minuten.

Raumaufteilung:
Es gibt 5 Zimmer wovon zur Zeit zwei als große Schlafzimmer benutzt werden und ein sehr großes als Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Ein weiterer Raum ist als Gästezimmer/Büro nutzbar und ein kleiner Raum als Minibüro oder Abstellkammer. In der Wohnung geniessen Sie ein tolles Bad mit einer sehr schicken und großen Dusche. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste WC. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet mit schönem Blick über die Dächer.

Besichtigungstermine:
Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns für jeden Interessenten ausreichend Zeit. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich Wochentags wie Wochenende. Wir schicken Ihnen gerne auf Anfrage vorab ein Exposé.

Haftungsausschluss:
Trotz sorgfältiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Maklerprovision:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen, zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die VOSSBOO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Immonet-Nr.: 37966858

Anbieter-Objekt-ID: 2019-0802-2164174

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Ihr Ansprechpartner

Johann Vosteen

König-Heinrich-Weg 38

22459 Hamburg

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