Immonet-Nr.: 37965851

Anbieter-Objekt-ID: 197 (1/197)-1909478

1 bis 2 Familienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage von Hanau

Sonstiges Haus kaufen in Hanau

63454  Hanau
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Kaufpreis
720,000.00 €
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Zimmer
9
Wohnfläche ca.
330 m²
Grundstücksfläche ca.
541 m²
Baujahr
1984
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
70 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2017
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller

Primärenergieträger: Gas

In bester Lage von Hanau Kesselstadt befindet sich dieses großzügige und teilweise luxuriöse Haus mit Garten.

Aufgrund der Bauform und Wohnflächen-Aufteilung kann es als

- 1 bis 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenhaus optimal genutzt werden,

- auch für Selbstständige ist das Haus ideal geeignet:
Oben Wohnen - im Souterrain Arbeiten, mit separatem Kunden- bzw. Lieferanteneingang, oder

- Sie nutzen das Wohnflächen-Potential für eine weitere Einkommensquelle und vermieten
Teilflächen.

Die Grundrisse können Sie hier im Exposé als pdf Datei öffnen und ansehen.

Im Jahr 2014 wurde das Obergeschoss in liebevoller und ökologischer Bauweise (Lehmputzwände) von Grund auf komplett saniert.
Neue Fenster, elektrische Rollladen, weiße Türen, neue Heizkörper... uvm., gehören ebenso, wie der hochwertige Eiche Parkett-Fußboden, zur vorhandenen und gehobenen Ausstattung.

Die helle, extra angefertigte Einbauküche mit Backofen, Spülmaschine, Dampfgarer, Lavagrill bietet Platz und Abstellfläche und kann gegen Ablöse übernommen werden.
Ein kleiner Balkon grenzt an diesen Küchenbereich.

Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, gleicht einer Wellness-Oase. Whirlpool und Dampfdusche, laden nicht nur nach einem anstrengenden Arbeitstag zur Erholung und Entspannung ein.

Ihren wohlverdienten Feierabend genießen Sie auf der exklusiv gestalteten Dachloggia.

Der Dachgeschossboden ist begehbar und erlaubt weiteren Platz für Abstellfläche.

Das Erdgeschoss wurde nicht modernisiert.

Der im Jahr 2003 angebaute, beheizte Wintergarten, mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, runden das Gesamtbild ab.

Im Jahr 2017 wurde die Heizanlage erneuert und bereits so gestaltet, dass alle Wohnebenen separat abgelesen und berechnet werden können.

Das eingebaute GRANDER-Wassermodul - ein weiteres extravagantes Highlight.

Dieses Haus verfügt über eine Solaranlage für Warmwasser.

Der Souterrain-Bereich ermöglicht, wie bereits zu Beginn beschrieben, Potential zur geschäftlichen Nutzung, mit zwei separaten Eingängen.

Der vorhandene Gartenbereich bietet noch Möglichkeiten, Ihre Wünsche und Vorstellungen einzubringen.

3 PKW-Stellplätze und 1 Garage vorhanden.

Umrahmt von Burgallee und Kastanienallee, in Bestlage von Hanau, befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in angenehmer Nachbarschaft, unser Immobilienangebot.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants uvm., sind fußläufig zu erreichen.

Der Schlosspark Philippsruhe, in fast unmittelbarer Nähe vor Ihrer Haustür, lädt zu entspannten Sparziergängen ein, der Besuch im Historischen Museum oder Amphitheater Hanau, könnte für Sie dann zur Regelmäßigkeit werden.

Von Hanau-Kesselstadt, so wird der alte Ortskern von Hanau genannt, im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, erreichen Sie in ca. 30 Minuten den Frankfurter Flughafen.
S-Bahn und Bushaltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar, Bahnhöfe, Autobahnanschlüsse oder weitere Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

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Leipziger Str. 422

34260 Kaufungen

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