Immonet-Nr.: 37965801

Anbieter-Objekt-ID: 12594-11720

Raumwunder! 8-Zi-Einfamilienhaus! Komplett durchsaniert! Hochwertig modernisiert!

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40489  Düsseldorf
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Zimmer
8
Wohnfläche ca.
228 m²
Grundstücksfläche ca.
1,207 m²
Baujahr
1925
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
131 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1925
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Sauna
- Sehr hochwertig. Sehr gepflegt.
- Parkettböden.
- Offener Kamin.
- Große Fensterfront im Living Room.
- Hochwertige EBK mit Markengeräten und Küchenblock.
- 1 Duschbad.
- 1 Gäste-WC.
- 1 Masterbad.
- Philip Starck/Grohe-Armaturen.
- Deckenspots im ganzen Haus.
- Hochwertige Einbauten.
- Zweiraum-Dachstudio.
- Terrasse.
- Großes Gartengrundstück mit altem Baumbestand.
- Diverse Spielgeräte.
- Gartenhaus.
- Vollunterkellerung.
- Sauna + Dusche.
- Garage + Stellplatz.
- Anbau 1977.
- Dachausbau 1984.
- Umfangreiche Grundsanierung 2012.
- Erneuerung: Dach, Elektrik, Leitungen, Fenster, Heizung, Terrasse, Fensterläden, Dachrinnen.
- Innenraum-Architektur: Umfassende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Rechnungen auf Wunsch einsehbar.
- Schwimmbad als Ausbaureserve

Ein Großfamilientraum! Diese freistehende 8-Zi-Immobilie befindet sich in bevorzugter Grünlage von Angermund in einer ruhigen Anliegerstraße, in Spaziergangnähe zum Schloss Heltorf. Eine perfekte Symbiose aus Großzügigkeit und Hochwertigkeit!
Das 1925 als Einfamilienhaus erbaute Haus bietet der anspruchsvollen Familie mit extra großem Platzbedarf ein außergewöhnliches Raumangebot. 8 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 228 m² bieten alle Optionen zum Wohnen & Schlafen, zum Arbeiten & Spielen. 1977 wurde die ohnehin schon großzügige Immobilie durch einen Anbau erweitert, 1984 kam der Dachausbau dazu. Dabei wurde nicht nur erheblicher Raumgewinn erzielt, sondern auch eine deutliche optische Aufwertung. 2012 erfolgte eine umfangreiche Grundsanierung (Elektrik, Leitungen, Fenster, Heizung etc.). Zusätzlich wurden die Terrasse, die Fensterläden, die Dachrinnen und das Dach des Anbaus erneuert.
On top wurden zur Steigerung des Wohnkomforts vom Keller bis zum Dach-Studio mit hohem finanziellem Aufwand umfassende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Sichtbar und erlebbar durch einen perfekten Innenausbau, hochwertige Materialen, Parkett- und Fliesenböden, Sanitärausstattung Starck und Grohe, EBK mit Markengeräten und Küchenblock, wertvolle Einbauten, angenehme Belichtung mit vielen Deckenspots etc., etc. Die ausführliche Aufstellung der inneren Werte der Immobilie entnehmen Sie bitte der Rubrik Ausstattung. Rechnungen können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.
Schon im EG zeigt das Haus Format. Hier ist durch den Anbau ein lichtdurchfluteter 44 m² -Wohnraum entstanden mit offenem Kamin. Die breite, bodentiefe Glasfront eröffnet einen herrlichen Grünblick auf Terrasse und Garten. Die helle, moderne EBK mit freistehendem Küchenblock bietet viel Platz und beste Zutaten, um seine Kochkünste zu zelebrieren.

Diese großzügige Familien-Immobilie befindet sich in begehrter Grünlage von Düsseldorf-Angermund. Das Haus liegt im vorderen Bereich einer ruhigen Anliegerstrasse, 80 m zur Bushaltestelle, 5 Gehminuten zur S-Bahn. Aus dem Haus nach rechts gelangt man nach ca. 300 m auf die traumhaft schöne Baum-Allee, die geradewegs zum Schloss Heltorf führt. Ein wunderschöner Spaziergang von 10 Minuten. Im erweiterten Umfeld befinden sich weitläufige Wiesen und Felder, herrlich blühende Rosenfelder und Gutshöfe mit Reitställen, ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.
Als "Grüne Lunge" von Düsseldorf ist Angermund nicht nur ein begehrtes Naherholungsgebiet, sondern mit seinen grünen Seiten und dem schönen historischen Kern auch ein bevorzugtes Wohngebiet.
Man wohnt "auf dem Land" und kommt trotzdem in den Genuss einer vorbildlichen Infrastruktur. Der Einkauf für den täglichen Bedarf wird durch einen großen Edeka-Supermarkt optimal abgedeckt. Dazu eine Poststelle, 2 Apotheken, Ärzte, Friseur, Kosmetik, Kiosk, Tankstelle, Café, 3 Bäcker, Eisdiele, Bank, Reinigung und diverse Geschäfte. Alles auf kurzen Wegen erreichbar. Auch kulinarisch hat Angermund einiges zu bieten. Imbiss, Gaststätten und Restaurants in großer Vielfalt - von deftig-kräftig bis köstlich-pikant, von Hausmannskost bis internationale Küche. Wichtig für Familien: Angermund hat drei Kindergärten und eine Grundschule. Zu den zwei Gymnasien und der Internationalen Schule in Kaiserswerth hat man per Schulbus schnellen Anschluss. Historisches Brauchtum wird in Angermund gepflegt, die Sportmöglichkeiten sind vielfältig. Zum Tennisclub sind es nur ca. 3 Min. zu Fuß, bis zum Reitclub ca. 5 Min. Fußweg.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 37965801

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