Immonet-Nr.: 37961130

Anbieter-Objekt-ID: 313-1518-537317

Glückliches Wohnen im eigenen Zuhause - Reihenmittelhaus in Barsbüttel

Reihenmittelhaus kaufen in Barsbüttel

22885  Barsbüttel
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Kaufpreis
395,000.00 €
Courtage für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
102.53 m²
Grundstücksfläche ca.
162 m²
Baujahr
1976
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
210 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1976
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Ö

- Baujahr 1976/77
- unterkellert
- Grundstücksfläche ca. 162 m²
- Wohn-/ Nutzfläche ca. 102,53 m²
- Keller ca. 50,21 m²
- Terrasse, Markise, Garten
- Fahrradschuppen im Vorgarten
- überdachter Balkon
- Ölzentralheizung ca. 15 Jahre alt
- Moderne Kunststofffenster in hochwertiger Qualität mit Dreifachverglasung der
Firma "Gayko"
- gehobene Sanitärausstattung
- bis zu zwei Einzelgaragen können optional erworben werden

Zustand des Objektes:
Das Haus verfügt über insgesamt 3 Wohnräume. Das Gebäude wurde vor Kurzem vielfältig renoviert und modernisiert. Die Bäder wurden in 2006 saniert, die Haustür in 2010 erneuert. In den Wohnräumen befindet sich Teppichboden. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche (2007), Kühlschrank aus 2016, Spüle und Ceran-Kochfeld aus 2019, Geschirrspüler aus 2014 sowie eine Mikrowelle mit Backfunktion und ein separater Backofen (Geräte der Firmen Neff, Siemens und Bauknecht). Der Balkon wurde saniert. Das Haus ist mit Rollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet. Der Dachboden bietet noch Potenzial für einen Ausbau. Dach und Dämmung wurden 2012 erneuert, die Garagendächer sind in 2012/ 2018 saniert worden.

Das Mittelreihenhaus empfängt Sie mit einem freundlichen ersten Eindruck: Der ansprechend angelegte Vorgarten, die helle Fassade, das Glasvordach im Eingangsbereich sowie die moderne und hochwertige Haustür tragen zum angenehmen Bild bei.

Sie betreten das Gebäude über einen gefliesten Windfang, dort findet sich rechts zunächst ein geschmackvoll gestaltetes Gäste- WC. Die auf der linken Seite positionierte Küche fällt durch ihre außergewöhnliche, warme Farbatmosphäre auf. Sie verfügt über eine moderne Ausstattung (unter anderem Außenrollläden sowie Ceranherd und Geschirrspülmaschine). Es schließt sich ein großzügiger Ess-/ und Wohnbereich, ausgestattet mit Teppichboden, an. Aus diesem Raum gelangen Sie direkt in den privaten Außenbereich, wo Ihre vor Blicken geschützte Terrasse mit Markise und der gepflegte Garten zum Genießen und Erholen einladen. Auch die zwei Garagen sind gartenseitig erreichbar.

Im Obergeschoss steht Ihnen ein helles, modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer und ein Flur sind vorhanden, wohnlich mit Teppichboden und Außenrollläden ausgestattet. Einer der Räume bestand ursprünglich aus zwei separaten Teilen. Sofern Sie ein weiteres Zimmer benötigen, könnten Sie wieder eine Unterteilung vornehmen.
Der Balkon ist von dort zugänglich, überdacht und bietet einen schönen Kontakt ins Freie an.

Im Kellergeschoss finden sich neben dem Flur noch ein Vorrats- beziehungsweise Wäscheraum sowie der Heizungkeller. Praktisch ist zudem ein zusätzlicher gefliester Raum, der als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Reihenhaus mit Garten erscheint ideal für glückliches Wohnen im eigenen Zuhause durch einen abgerundeten und einladenden Gesamteindruck.

Nur ca. 500 Meter bis zur Hamburger Stadtgrenze und ca. 11 km bis zum Rathaus der Hansestadt - Die Stadt Barsbüttel liegt in unmittelbarer Nähe zur Metropole Hamburg und genießt trotz dessen die Vorzüge einer gemütlichen und familiären Kleinstadt.

Die Lage der zum Verkauf angebotenen Immobilie lässt sich im Wesentlichen mit ruhig, aber dennoch zentral charakterisieren und weist im Vergleich zu anderen Angeboten in Barsbüttel einige Besonderheiten auf. Die gesamten infrastrukturellen Einrichtungen wie beispielsweise Bushaltestelle, Kindergärten, Schulen, Einkaufsläden sowie Schwimmbad sind innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar. Zusätzlich befinden sich eine große Anzahl von Ärzten, ein ausgedehntes Einkaufszentrum und Apotheken in ca. 10 Minuten fußläufiger Entfernung.
Besonders interessant ist die Lage dieser Immobilie für Pendler aus Hamburg, da dieser Standort von einer Nähe profitiert, die manche Hamburger Stadtbezirke nicht aufweisen. Somit ist der Wandsbeker Markt mit seinem praktischen Busbahnhof nur ca. 6 Kilometer entfernt. Von dieser Station gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 10 Minuten an den Hamburger Hauptbahnhof.
Alternativ können Sie, abhängig von der Verkehrslage, die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten mit Ihrem eigenen Fahrzeug erreichen.
Zusammengefasst handelt es sich bei dieser Lage um ein absolutes Familienidyll mit der großzügigen Infrastruktur einer Großstadt.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi SH,Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF:Birgitta Göttelmann,Wolfgang Ullrich
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Immonet-Nr.: 37961130

Anbieter-Objekt-ID: 313-1518-537317

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Ihr Ansprechpartner

Frank Ode

Wakenitzstraße 3

23564 Lübeck

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