Immonet-Nr.: 37956089

Anbieter-Objekt-ID: 1586-1440221

INVESTITION IN DIE ZUKUNFT - sonnige Terrassenwohnung am Golfplatz

Erdgeschosswohnung kaufen in Hohen Neuendorf

16540  Hohen Neuendorf
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Kaufpreis
249,000.00 €
Kaufpreisfaktor
29.86-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
8,340.00 €
Hausgeld pro Monat
323.00 €
Courtage für Käufer
Käufer: 7,14 % d. beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt, bei Abschluss d. notariellen Kaufvertrags. zzgl. MwSt.
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
86 m²
Baujahr
1999
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
109 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1999
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Vermietet

Primärenergieträger: GAS

Die Highlights kurz und knapp
- Kellerabteil
- Treppenhaus mit Granitböden und Massivtreppe
- Freisprechanlage mit Videoüberwachung
- Lift bis in das Kellergeschoss
- Gas-Fußbodenheizung
- Jalousien
- große überdachte Südterrasse
- Gäste-WC

Der Wohnwert dieser Wohnung ist fantastisch.
In einer repräsentativen Stadtvilla befindet sich die hier angebotene Wohnung. Das Grundstück bietet ein parkähnliches Ambiente. Eingangsbereich und Treppenhaus sind attraktiv und wertig gestaltet.
Modernes und barrierereduziertes Wohnen im Erdgeschoss bietet hier Wohnkomfort für alle Generationen. Die großen Fensterfronten lassen viel Licht in die Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Von der Diele aus sind sämtliche Räume zu betreten:
- das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- die Küche mit EBK
- zwei weitere Wohnräume
- das Bad mit Wanne/Dusche/Waschtisch/WC,
- sowie ein separates Gäste-WC

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Energieausweis
Verbrauch
Klasse D
Endernergieverbrauch 109,0 kWh/(m²a)

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.340,00 EUR

Ortslage am Stadtrand Berlins

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in Hohen Neuendorf und dort im Ortsteil Stolpe.
Die beliebte Gartenstadt grenzt im Süden und Westen direkt an den Bezirk Berlin-Reinickendorf (Ortsteile Frohnau, Hermsdorf sowie Lübars) und ist eingebettet zwischen Wäldern und Seen.
Die Lage bietet viele Vorteile:
die sehr gute Verkehrsanbindung: L 171, B 96, B 96a, Autobahnanbindung (A 111), Busse und S-Bahn (S1+S8 S-Bhf. Hohen Neuendorf).
Ca. 30 Fahrmin. bis zum Kurfürstendamm in Berlin
die gute Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Restaurants usw. vorhanden.
Den hohen Freizeitwert: Tennisclub, Golfplatz fußläufig entfernt, ebenso der Reiterclub, Yachthafen, Badeseen usw.
Im angrenzenden Berliner Villenviertel Frohnau, rund um den Ludolfinger und Zeltinger Platz, finden Sie zudem ein hochwertiges Warenangebot, sowie schicke Cafés und Restaurants.

Ein schöner Rückzugsort

Ganz nah an der Stadt. Und nach dem Frühstück könnte es erst einmal auf den Golfplatz gehen. Insofern ist diese Wohnung ein "hole in one".
Die Idylle und die grüne Lage direkt an der Stadtgrenze zu Berlin ließen Stolpe zu einem beliebten Ort für natur- und sportbegeisterte Städter werden. Seit Mitte der 90er Jahre prägt zudem der Golfplatz "Stolper Heide" mit seiner angrenzenden modernen und hochwertigen Wohnbebauung den Standort.

Hier stellen wir Ihnen lediglich einen kleinen Teil unserer attraktiven Angebote vor. Unsere neuesten Immobilien finden Sie immer zuerst unter www.hauptstadtprofi.de!
Aus datenschutzrechtlichen Gründen und zum Schutz unserer Immobilienangebote bieten wir Ihnen hier einen ersten objektspezifischen Überblick. Ausführliche Details zum Angebot erhalten Sie gerne auf Anfrage und/oder in einem persönlichen Gespräch. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihren Namen, Adresse und Telefonnummer mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 0.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 20.00

Immonet-Nr.: 37956089

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Ihr Ansprechpartner

Regina Burchardt

Hermsdorfer Damm 90

13467 Berlin

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