Immonet-Nr.: 37953304

Anbieter-Objekt-ID: A8EPG3Z_2ECJA48-2051327

Hochinteressantes Wohn- und Geschäftshaus in Lahr Zentrum

Mehrfamilienhaus kaufen in Lahr

Friedrichstr 23
77933  Lahr
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Kaufpreis
1,699,000.00 €
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Der Käufer verpflichtet sich, nach Vertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt an unsere Firma. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
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Anzahl Parkflächen
12
Wohnfläche ca.
1,998 m²
Grundstücksfläche ca.
2,040 m²
Endenergieverbrauch
99.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Primärenergieträger: Erdgas

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem großen Ladengeschäft (etablierter Mieter seit vielen Jahren), Lager, 8 Wohnungen; Keller sowie einem Innenhof (Parkplätze).
Das Haus an der Friedrichstraße stammt aus der Jahrhundertwende um 1900 und wurde zuletzt 1988 vollständig saniert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Teil eines Ladengeschäfts, Darüber befinden sich Wohnungen.
Der Gebäudeteil an der Turmstraße, ein Neubau aus den Jahr 1986, verfügt im Erdgeschoß über Gewerbeflächen/Ladengeschäft und ist teils unterkellert. In den oberen Geschoss befinden sich ebenfalls Wohnungen.

Die Jahresnettomiete liegt zur Zeit bei ca. 88.000€. Es besteht unseres Erachtens die realistische Möglichkeit für zeitnahe Mietsteigerungen.

Wohnflächen zusammen betragen: ca. 570 qm
(Gewerbliche) Nutzflächen zusammen betragen: ca. 1.431,50 qm

Durch regelmäßige Instandhaltungsmassnahmen wurde die Immobilie wertbeständig erhalten.

Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet "Nördliche Altstadt".

Das Anwesen befindet sich in der Kernstadt von Lahr, am Rande der Innenstadt, Eckgrundstück Turmstr./ZollamtStr./Friedrichstraße.
Die Die Friedrichstraße liegt im nordöstlichen Bereich der Innenstadt, ca, 200 m von der Fußgängerzone entfernt.
Das Ladengeschäft befindet sich in der Nähe eines öffentlichen Parkplatzes bei der Kripo/Polizei/Amtsgericht Lahr.

Lahr ist eine Stadt mit rund 46 000 Einwohnern und ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit hoher Wohn- und Lebensqualität, der sich im Oberrheintal zwischen den Städten Straßburg und Freiburg in unmittelbarer Nähe zum Schwarzwald und zum Europa-Park befindet.
Die Stadt Lahr ist sehr gut an die überregionalen Verkehrswege angebunden. Die Autobahn A 5 Karlsruhe-Basel, die Rheintalstrecke der Eisenbahn und der Flughafen Lahr sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt.

Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet Lahr als Standortvorteile für Unternehmen passgenaue Industrie- und Gewerbeflächen sowie einen gesunden Branchenmix. National und international erfolgreich agierende Firmen zeichnen Lahr aus, zum Beispiel Werkzeug- und Maschinenbauer, Automobilzulieferer, Druckbetriebe, Sanitärausstatter und Verpackungshersteller. Auch in den Bereichen Gesundheit, Kreativwirtschaft und Logistik ist Lahr sehr gut aufgestellt.

Insgesamt finden in Lahr mehr als 25 000 Menschen in mehr als 3500 Unternehmen qualifizierte Arbeitsplätze. Im startkLahr; Airport & Business Park Raum Lahr sowie in den weiteren Industrie- und Gewerbegebieten der Stadt Lahr wird für Unternehmen größtmögliche Flexibilität zur weiteren Entwicklung geboten.

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist NEUSCH-FREDIANI IMMOBILIEN auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Besichtigungstermine:
Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Leonardo Neusch-Frediani

Sonnenplatz 4

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